Ferme , 1716 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Propriété historique imposante située au cœur de la vallée de Niccone, située dans une position vallonnée panoramique avec une vue imprenable sur les collines ombriennes.
Le bâtiment, datant de 1163, est réparti sur cinq niveaux. Les façades en pierre locale et les fenêtres à meneaux témoignent de la valeur historique et architecturale de la propriété. La surface commerciale totale est d'environ 1 700 m², idéale pour un projet de restauration à grande échelle. Extérieurement, il y a un jardin en terrasses d'environ 1 600 m², bien orienté et ensoleillé, avec un projet approuvé pour la construction d'une piscine.
Les intérieurs sont spacieux, lumineux et ouverts, et doivent être entièrement conçus ; les cloisons intérieures sont complètement absentes, une condition qui permet de concevoir pleinement les espaces selon les goûts et les exigences personnelles. La propriété ne dispose pas de systèmes technologiques fonctionnels (chauffage, électricité, plomberie et assainissement), offrant l'opportunité d'une réaffectation complète, également en mettant l'accent sur l'amélioration de l'efficacité énergétique.
Les surfaces généreuses permettent la création de nombreuses pièces, comprenant à la fois des espaces communs et des unités privées, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à un établissement d'accueil haut de gamme (charmant relais, boutique hôtel, hébergement de luxe), ainsi qu'à une résidence distinctive et prestigieuse.
Le paysage environnant est d'une qualité exceptionnelle, sans aucune perturbation ; des fenêtres, on peut admirer uniquement des collines ondulantes, des forêts et, depuis les étages supérieurs, même le lac Trasimène.
L'exposition sud garantit que la lumière naturelle entrant par les fenêtres est chaude et enveloppante. La proximité d'Umbertide garantit des connexions rapides aux principaux services et infrastructures de transport.
Une propriété d'une valeur historique et immobilière exceptionnelle, avec un potentiel d'amélioration important dans les secteurs résidentiel et touristique-hôtelier au cœur de l'Ombrie.
Le bâtiment, datant de 1163 et d'une valeur historique et culturelle significative, est actuellement dans un état brut, permettant une liberté totale dans la conception et la restructuration des espaces intérieurs.
Les travaux de rénovation ont été interrompus en 2004, laissant un bâtiment structurellement sûr avec des planchers, des escaliers et un shaft d'ascenseur, ainsi que des dispositions pour les systèmes de plomberie.
Extérieurement, la structure est en excellent état grâce aux rénovations effectuées au début des années 2000. Les façades, rehaussées de bifores d'origine sur les quatre côtés, sont en grès local, préservant l'ancien caractère du bâtiment intact.
Concernant les intérieurs, le projet prévoyait 6 pièces par étage, dont 3 suites, pour un total de 18 pièces. Au rez-de-chaussée, avec un espace important disponible, en particulier dans l'ancienne église, un restaurant gastronomique, une salle de banquet et un bar lounge donnant sur le jardin étaient envisagés.
Le jardin devait comprendre une piscine, tandis que le niveau inférieur était conçu pour abriter la réception et un spa avec un accès direct au jardin.
La propriété est idéale pour un projet de restauration méticuleux, capable de la transformer en établissement d'accueil de luxe, en respectant et en valorisant le contexte historique et architectural dans lequel elle est située.
Cette propriété, étant une toile vierge, offre la possibilité d'installer des systèmes utilisant des solutions modernes et durables, avec un potentiel important pour adapter les services aux besoins contemporains en termes d'efficacité, de sécurité et de confort de vie.
La taille importante, supérieure à 1600 m² répartis sur plusieurs niveaux, et l'aménagement des espaces rendent la propriété particulièrement adaptée au développement d'un établissement d'accueil haut de gamme, tel qu'un relais de charme, un boutique hôtel ou un B&B de luxe, avec la possibilité d'un hébergement exclusif et d'événements privés. Un projet de résidence « collective » pourrait également être intéressant, créant plusieurs appartements privés tout en conservant des espaces communs.
La propriété offre une position élevée et ensoleillée, située au centre de la place principale de Preggio, un petit village ombrien, romantique et charmant, aujourd'hui habité par quelques dizaines d'habitants. En termes de distances, Pérouse est à seulement 40 minutes, Umbertide à 25 minutes et l'aéroport « S. Francesco d'Assisi » à 50 minutes.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet de comprendre en profondeur le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'exprimer un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une société.