Ferme 15 chambres, 1293 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Nichée dans la tranquillité des collines ombriennes, ce charmant village historique, construit autour d'une tour militaire du XVIe siècle et méticuleusement restauré en 2016, se présente désormais comme un domaine d'accueil prestigieux et entièrement opérationnel. Ses environ 1 200 m² d'espace intérieur se déploient au sein d'un domaine privé de 4 hectares, entouré de jardins soignés et d'oliveraies centenaires.

Le complexe comprend six résidences indépendantes : quatre maisons interconnectées dans le corps central et deux cottages, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains. Chaque unité dispose d'une entrée privée, d'une cuisine entièrement équipée, de lumineux espaces de vie et d'espaces extérieurs privés. Les intérieurs sont captivants, car la restauration-conservation a mis en valeur les éléments typiques des fermes traditionnelles ombriennes, tels que des sols en terre cuite antique, des plafonds en poutres en bois restaurées, des murs en pierre et des cheminées d'origine représentatives. Chaque pièce allie l'ambiance historique au confort contemporain, créant un équilibre parfait entre l'hospitalité, la fonctionnalité et le charme.

L'aménagement du village conserve intact son caractère médiéval : des loggias en arc, des terrasses surplombant la vallée, des cours en pierre et d'anciens escaliers créent une atmosphère suggestive et théâtrale, idéale pour des expériences d'hospitalité exclusives.

Le joyau de la propriété est la chapelle Santa Lucia, datant de 1707, parfaitement préservée et restaurée, actuellement utilisée pour des cérémonies intimes et des mariages.

Complétant le domaine se trouve un jardin enchanteur menant à une piscine panoramique avec solarium, barbecue et espaces de détente immergés dans la verdure, un court de tennis nécessitant une restauration, une salle de fitness et un grand parking couvert équipé de panneaux photovoltaïques de 10 kW. L'ensemble du complexe est accessible via une route privée avec une porte automatique, qui mène à la place intérieure caractéristique pavée de terre cuite.

Actuellement, le village fonctionne avec succès en tant que retraite de luxe, offrant des locations à court terme et des séjours exclusifs avec une forte rentabilité.
La propriété a été entièrement restaurée en 2016 en utilisant des matériaux de haute qualité : maçonnerie en pierre apparente à l'intérieur et à l'extérieur, poutres en bois antique, carreaux de terre cuite originaux et sols en terre cuite artisanaux. Les cheminées d'époque sont entièrement fonctionnelles. La chapelle S. Lucia a été restaurée et est disponible pour des cérémonies privées.
La propriété, accessible via une route privée avec une porte automatique, offre un parking couvert avec un système photovoltaïque de 10 kW et des services publics indépendants pour chaque unité, tous déjà connectés à l'eau, à l'électricité, au chauffage GPL et à Internet. L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau municipal, et il y a deux puits pour l'irrigation. Elle dispose également d'une piscine avec solarium, d'un court de tennis (à rénover), d'une salle de fitness, d'espaces barbecue et d'espaces de détente.
La propriété se prête à de multiples usages ; actuellement, avec ses 4 appartements spacieux et 2 cottages, elle accueille une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà établie, forte d'une clientèle fidèle et d'excellents avis.
Elle est également idéale pour accueillir des événements et des cérémonies privées, une autre activité en cours, grâce à la charmante chapelle S. Lucia.
En tant que petit village, elle constitue également une option intéressante à considérer comme un projet partagé entre amis ou en famille pour créer un paradis privé à quelques pas de toutes les commodités.
Enfin, elle représente une excellente opportunité pour un usage résidentiel traditionnel, avec la possibilité de générer des revenus locatifs à partir d'une partie de la propriété.
Le hameau est situé dans une position panoramique et paisible, à quelques minutes de Città di Castello et d'Umbertide. Perugia est accessible en seulement 40 minutes, ainsi que l'oasis du lac Trasimène. Assise et Cortone se trouvent à environ 50 minutes.
Florence et Rome sont à environ une heure et demie en voiture. L'aéroport international de Pérouse est à environ 40 minutes.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée auprès d'une société ; le vendeur est disponible non seulement pour la vente du bien immobilier, mais également pour le transfert de toutes les parts sociales de la société.