Villa 13 chambres, 830 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Domaine du XIXe siècle avec ferme en pierre, maison d'hôtes, piscine, terrain avec oliveraie et écurie de 6 boxes, à vendre à Pérouse. Au cœur de la luxuriante Ombrie, à quelques minutes de la ville historique d'Umbertide, se trouve ce magnifique domaine du XIXe siècle – autrefois une ferme traditionnelle dédiée à la culture et au séchage du tabac – méticuleusement restauré en 2011 grâce à des systèmes de pointe, notamment l'énergie solaire et la climatisation. La propriété s'étend sur environ 13 hectares de terres certifiées biologiques, entièrement clôturées et agrémentées de plus de 2 700 oliviers, d'une truffière, d'un verger, d'un potager et de vastes installations équestres. Pour les passionnés d'équitation, le domaine dispose d'une écurie bien équipée de 6 boxes, de paddocks et de pâturages ouverts, offrant un cadre idéal pour les activités équestres ou l'agritourisme de luxe. La ferme principale en pierre s'étend sur plus de 630 m² (6 780 pi²) sur deux niveaux, couronnée par une impressionnante tourelle panoramique. Les intérieurs respirent le raffinement et la polyvalence, alliant le charme de l'architecture traditionnelle ombrienne – cheminées d'époque, plafonds voûtés en terre cuite – à des espaces grandioses et accueillants. Parmi les points forts, on compte d'impressionnantes salles de réception, une salle de billard, des salles de loisirs, une cuisine professionnelle et un total de neuf chambres réparties entre suites et appartements indépendants. Les deux suites aménagées dans l'ancienne tour de séchage du tabac du domaine sont particulièrement captivantes. Non loin de là, un cottage d'amis de 200 m² (2 150 pi²) offre trois chambres supplémentaires, un studio/suite et un vaste espace de vie supplémentaire. Le parc, magnifiquement aménagé, comprend une piscine, de vastes pelouses et une allée fermée, gage d'élégance et d'intimité. L'alimentation en eau est entièrement indépendante grâce à trois puits privés et un réservoir dédié, garantissant une autonomie pour les usages domestiques et agricoles. Ce prestigieux domaine ombrien représente une opportunité d'investissement clé en main, aussi bien adapté à une résidence privée exclusive qu'à un établissement hôtelier de luxe. Alliance rare d'histoire, de charme, d'intimité et de confort moderne, il offre le privilège de découvrir l'Italie centrale dans toute sa splendeur et son charme.
PROPRIÉTÉ Réf. : PER2419
Lieu : Umbertide, Province : Pérouse, Région : Ombrie.
Type : Domaine de 13 hectares (32 acres) comprenant une ferme historique en pierre de 6 780 pieds carrés (630 m²) avec tourelle panoramique, une maison d'amis de 2 150 pieds carrés (200 m²), un parc paysager avec piscine, verger et oliveraie, et une écurie avec 6 stalles plus des paddocks
Année de construction : 1855
Année de rénovation : 2011
État : Excellent
Terrain : 13 hectares (32 acres), comprenant une oliveraie de 2 800 arbres, 70 noisetiers, 70 truffiers cultivés, des arbres fruitiers, un potager et un jardin paysager
Piscine : 150 m² (1 615 pi²), forme irrégulière, système au chlore nn Distance des services : 4,5 km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 34 km, Florence 137 km
Route de gravier : 500 m nn Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : chaudière à condensation GPL + panneaux solaires pour l'eau chaude + pompe à chaleur + unités split air chaud/froid
Approvisionnement en eau : trois puits (deux dédiés à l'agritourisme, raccordés à un système d'épuration, et un puits pour l'irrigation). Un réservoir commun (barrage collectif) est disponible, avec possibilité de puiser l'eau dans la rivière.
Électricité : raccordement actif + système photovoltaïque
Déchets d'eau : réservoir Imhoff
Système d'alarme
Caméras et vidéosurveillance
Portail électrique
Entièrement meublé nn Disposition :
Maison:
Rez-de-chaussée : grand séjour avec coin bar et cheminée ; 3 salles de bains (une accessible aux personnes handicapées, une pour le personnel) ; cuisine professionnelle ; cellier ; couloir ; 1 chambre double avec entrée indépendante et salle de bain en suite ; local technique.
Rez-de-chaussée surélevé : entrée/salon de réception ; 1 chambre double avec salle de bain en suite ; 1 appartement avec séjour, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain.
Premier étage : salon avec cheminée ; 3 appartements chacun avec séjour, cuisine, 1 chambre double avec mezzanine et 1 salle de bain ; 1 studio avec salle de bain ; dans la partie tour, 1 chambre avec salle de bain en suite
Deuxième étage (sommet de la tour) : 1 chambre double avec salle de bain attenante
Annexes :
- Maison d'amis (200 m²) : séjour, cuisine, 3 chambres (dont une avec mezzanine et dressing), 2 salles de bains, buanderie, 2 salles de loisirs (30 m² chacune), 1 studio ou bureau avec salle de bains et terrasse avec loggia.
- Écurie (200 m²) : 6 boxes à chevaux (3x3 m chacun, équipés de mangeoire et d'abreuvoir) ; espace couvert avec douche pour chevaux ; rangement du matériel ; sellerie ; citerne d'eau

Projets/Extensions : permis de construire pour une nouvelle annexe d'environ 70 m² (750 pi²) destinée à accueillir un centre de bien-être/spa. Extension de l'oliveraie avec environ 600 arbres.