Appartement individuel 3 chambres, 140 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Immergé au cœur de la splendide Valle del Niccone, dans la prestigieuse Résidence Campecolle, nous présentons cette élégante partie d'une ferme sur deux niveaux, parfaitement intégrée dans une ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée et livrée en 2023.
Avec une superficie totale de 140 mètres carrés et un jardin privé de 110 mètres carrés, cette propriété offre un équilibre parfait entre le charme rustique et le confort moderne, agrémenté d'une vue imprenable sur les collines de l'Ombrie.

distribution des espaces
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un grand et lumineux séjour, conçu pour un maximum de confort et de détente.
Une spacieuse cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, avec un grand coin repas avec des sièges pour six personnes.
La cuisine est parfaitement équipée pour accueillir également de nombreux groupes, avec un grand réfrigérateur idéal pour stocker des aliments et des boissons pour les amis et la famille.
Une machine à laver intégrée, parfaitement insérée dans le mobilier pour assurer la fonctionnalité sans compromettre le style.
Une chambre d'amis confortable, parfaite pour accueillir des amis ou des parents.
Une salle de bain bien finie, pratique et fonctionnelle pour le salon.
Un escalier intérieur scénographique éclairé, qui ajoute une touche d'élégance et mène au premier étage.

premier étage
Le premier étage est dédié à la zone nuit, avec deux chambres spacieuses caractérisées par des plafonds avec poutres apparentes et de grandes fenêtres, qui offrent une vue panoramique sur les collines environnantes.
Chaque chambre dispose d'une salle de bain privée, finie avec des matériaux de haute qualité et des sanitaires modernes, garantissant confort et intimité pour les invités.

Jardin privé - Un refuge parfait à l'ouverture
Le jardin privé qui entoure la propriété est une oasis de tranquillité et de bien-être, conçue pour profiter au maximum de la beauté de la campagne ombrienne. Ses caractéristiques comprennent:

• Une véranda avec coin repas extérieur, parfaite pour se détendre ou organiser des dîners entre amis.
• Une deuxième terrasse panoramique, située à l'arrière du jardin, offre une vue imprenable et sans obstacles sur les collines de l'Ombrie.

Cet espace conçu sur mesure comprend un grand canapé-salon, parfait pour profiter d'un verre de vin au coucher du soleil.

• Le système électrique est déjà préparé, permettant l'installation d'un éclairage d'ambiance pour les soirées en plein air.
• Après le coucher du soleil, cette terrasse se transforme en un coin magique pour admirer les étoiles, avec des millions d'étoiles visibles dans le ciel nocturne, créant une expérience vraiment enchanteresse.
• Un débarras qui peut être fermé, idéal pour ranger des meubles de jardin, des vélos ou des équipements d'extérieur.

Détails du paysage
Cette propriété est située dans un domaine paysager de grand prestige, dont le projet a reçu un prix d'excellence architecturale.
L'aménagement des espaces est spacieux mais intime, conçu pour assurer intimité et harmonie avec la nature.
Le paysage se caractérise par des cyprès et des oliviers, qui confèrent une atmosphère authentiquement ombrienne et une beauté intemporelle.
Terrasses panoramiques, parfaites pour profiter de la vue sur les collines de l'Ombrie.
Un domaine très apprécié par les professionnels du secteur, qui reconnaissent sa valeur esthétique et fonctionnelle.

Le contexte et la piscine à débordement chauffé
La Résidence Campecolle est un refuge exclusif qui allie intimité et services de haut niveau. Les propriétaires ont accès à une magnifique piscine commune à débordement, chauffée, avec une vue incomparable sur la vallée de Niccone.
Cette piscine vous permet d'être utilisé pendant une grande partie de l'année, offrant des moments de pure détente dans un environnement naturel extraordinaire.
Chaque maison dans le domaine dispose d'un parking privé dédié, garantissant confort et sécurité.

Opportunité d'investissement
Cette propriété est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, ce qui représente également une excellente opportunité d'investissement.
Actuellement présent sur Airbnb, cette ferme a d'excellentes critiques vérifiées et offre un rendement locatif intéressant lorsqu'elle n'est pas utilisée personnellement.
La communauté de la Résidence Campecolle garantit que la propriété reste toujours bien entretenue et en parfait état, même en l'absence des propriétaires, grâce à un personnel dédié qui s'occupe de l'entretien des espaces communs et, sur demande, également des services privés de gestion et d'entretien.

emplacements et points d'intérêt à proximité
La position stratégique de cette propriété vous permet de rejoindre facilement certaines des villes les plus célèbres d'Ombrie et de Toscane:
Umbertide - environ 15 minutes
Montone - environ 20 minutes
Città di Castello - environ 25 minutes
Aéroport de Pérouse - environ 35 minutes
Club de golf d'Antognolla et Resort - environ 25 minutes
Castello di Reschio - environ 30 minutes
Lac Trasimène - environ 35 minutes
Cortona - environ 40 minutes
Arezzo - environ 50 minutes
Assise - environ 50 minutes
Gubbio - environ 50 minutes