Appartement individuel 2 chambres, 114 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Dans la prestigieuse Résidence Campecolle, une ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée et livrée en 2023, nous proposons à la vente cette splendide partie de 114 m2, sur deux niveaux et entourée d'un jardin privé de plus de 200 m2.
Immergé dans la célèbre Valle del Niccone, cette propriété offre une vue imprenable sur les collines de l'Ombrie et une authentique expérience de vie dans la campagne italienne.

distribution des espaces
Rez-de-chaussée

• Grand salon avec poutres apparentes et une élégante cheminée en pierre, pour une atmosphère chaleureuse et accueillante.
• Cuisine moderne et fonctionnelle, conçue avec des finitions de haute qualité et de grands plans de travail.
• Salle de bain pratique et confortable, au service du salon.
• Splendide escalier intérieur, éclairé par des spots design, qui mène à l'étage supérieur, mettant en valeur l'élégance de l'environnement.

A l'étage

• Deux chambres enchanteresses, toutes deux avec poutres apparentes et vues imprenables sur la campagne ombrienne.
• Deux salles de bains en suite, finies avec des matériaux de qualité et équipées de sanitaires modernes.

Jardin privé (plus de 200 m2)
Une oasis verte qui entoure cette partie de la ferme, équipée de:

• Une pergola, parfaite pour les déjeuners en plein air ou des moments de détente.
• Une cuisine extérieure entièrement équipée, avec évier, réfrigérateur et plaque d'induction, idéale pour cuisiner et déguster des repas en plein air, immergée dans le calme du paysage ombrien.
• Une autre terrasse panoramique, située à l'arrière du jardin, d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les collines environnantes.
• Cette terrasse, conçue pour un maximum de confort, est équipée d'un grand canapé-salon, parfait pour se détendre avec un verre de vin.
• Connexion électrique disponible, qui permet de créer une atmosphère suggestive grâce à l'éclairage du soir.

À la tombée de la nuit, la terrasse se transforme en un lieu magique pour admirer les étoiles, offrant un spectacle unique du ciel ombrien.

Détails du paysage
Cette propriété est située dans un domaine paysager de grand prestige, dont le projet a reçu un prix d'excellence architecturale.
L'aménagement des espaces est spacieux mais intime, conçu pour assurer intimité et harmonie avec la nature.
Le paysage se caractérise par des cyprès et des oliviers, qui confèrent une atmosphère authentiquement ombrienne et une beauté intemporelle.
Terrasses panoramiques, parfaites pour profiter de la vue sur les collines de l'Ombrie.


Le contexte et la piscine à débordement chauffé
La Résidence Campecolle est un refuge exclusif qui allie intimité et services de haut niveau. Les propriétaires ont accès à une magnifique piscine commune à débordement, chauffée, avec une vue incomparable sur la vallée de Niccone.
Cette piscine vous permet d'être utilisé pendant une grande partie de l'année, offrant des moments de pure détente dans un environnement naturel extraordinaire.
Chaque maison du domaine dispose d'un parking privé dédié , garantissant confort et sécurité.

Opportunité d'investissement
Cette propriété est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, ce qui représente également une excellente opportunité d'investissement.
Actuellement présent sur Airbnb, cette ferme a d'excellentes critiques vérifiées et offre un rendement locatif intéressant lorsqu'elle n'est pas utilisée personnellement.

La communauté de la Résidence Campecolle garantit que la propriété reste toujours bien entretenue et en parfait état, même en l'absence des propriétaires, grâce à un personnel dédié qui s'occupe de l'entretien des espaces communs et, sur demande, également des services privés de gestion et d'entretien.

emplacements et points d'intérêt à proximité
La position stratégique de cette propriété vous permet de rejoindre facilement certaines des stations balnéaires les plus célèbres d'Ombrie et de Toscane:
Aéroport de Pérouse - environ 35 minutes
Club de golf d'Antognolla et Resort - environ 25 minutes
Castello di Reschio - environ 30 minutes
Lac Trasimène - environ 35 minutes
Cortona - environ 40 minutes
Assise - environ 50 minutes
Gubbio - environ 50 minutes