Villa 6 chambres, 490 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Villa Il Melograno - Dimora Liberty au coeur de l'Ombrie avec jardin d'auteur et piscine

À seulement 2 km d'un centre complet de tous les services, cette charmante villa Art Nouveau est située dans une position privée mais bien reliée, entourée de verdure de la campagne ombrienne. Facilement accessible grâce à la route municipale, la propriété allie le charme historique aux éléments modernes, offrant des environnements élégants et fonctionnels.
Une résidence raffinée avec des espaces polyvalents
La villa principale, répartie sur quatre niveaux pour une superficie totale d'environ 370 mètres carrés, offre des espaces spacieux et bien répartis:
Rez-de-chaussée : Un grand salon avec cheminée accueille les clients dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine dînatoire donne sur un porche avec des fenêtres, idéal pour les déjeuners et dîners donnant sur le jardin. Une chambre et une salle de bain complètent l'étage.
A l'étage : Ici, nous trouvons une chambre double avec salle de bain privée et dressing, une deuxième cuisine, une salle à manger lumineuse, une salle de bain et une buanderie. Une loggia panoramique offre un espace supplémentaire pour la détente.
Deuxième étage: La zone nuit principale comprend trois chambres dont une avec salle de bain attenante, un bureau et deux salles de bains supplémentaires.
troisième étage: Un grand grenier, idéal comme espace de stockage ou à personnaliser selon vos besoins.
Pour compléter la propriété, une annexe d'environ 120 mètres carrés actuellement utilisée comme entrepôt et entrepôt, qui peut facilement être transformée en dépendance pour les invités ou le personnel. Alternativement, l'annexe peut être démolie et remplacée par une nouvelle structure de 200 mètres carrés sur deux niveaux (100 mètres carrés par étage), offrant une opportunité d'extension exclusive et fonctionnelle.
Finitions raffinées et détails historiques
La villa est en excellent état, avec une façade régulière caractérisée par des fenêtres encadrées en pierre et des contreforts en maçonnerie. A l'arrière, un élégant porche avec de grandes fenêtres crée un continuum entre l'intérieur et l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur, le design allie le charme classique et les solutions modernes: sols en terre cuite, cheminées en pierre et détails contemporains tels qu'éclairage LED et une véranda latérale en métal et verre.
La zone nuit est agrémentée d'un parquet raffiné en Listone Giordano, construit avec de beaux bois et des travaux d'artisanat d'excellence. Non seulement ce sol confère une esthétique élégante et intemporel, mais il garantit également la durabilité, l'endurance et le confort, mettant en valeur chaque pièce avec sa finition naturelle et sa agréable sensation de toucher.
Un jardin bien entretenu avec piscine
Il Melograno est entouré d'environ 2 hectares de terrain, avec un jardin de 6 000 mètres carrés conçu par un architecte paysager. Des haies soignées, de grands arbres et une charmante zone de bambou créent un environnement harmonieux et réservé.
La piscine de 20 x 5 mètres, parfaitement intégrée au paysage, est entourée d'une promenade en pierre qui améliore son élégance et sa fonctionnalité.
Une opportunité exclusive
Cette propriété est une solution idéale à la fois comme résidence privée, grâce à sa position privée et aux grands espaces de vie, et comme investissement dans le secteur de l'hospitalité. La possibilité de convertir l'annexe en une dépendance indépendante ou de la démolir pour construire une structure plus grande rend la villa extrêmement polyvalente, adaptée à différents besoins.
emplacement et points d'intérêt
Grâce à sa position stratégique, Il Melograno vous permet de rejoindre facilement les destinations les plus célèbres d'Ombrie et de Toscane, dont:
Umbertide (8 km; 10 minutes)
Città di Castello (19 km); 15 minutes)
Cortona (40 km); 50 minutes)
Gubbio (42 km; 40 minutes)
Pérouse (45 km; 40 minutes)
Assise (58 km; 45 minutes)
Todi (87 km; 1 heure et 5 minutes)
Spoleto (96 km; 1 heure et 5 minutes)
Pour les déplacements nationaux et internationaux, les aéroports les plus proches comprennent:
Pérouse San Francesco (44 km; 35 minutes)
Ancône Raffaello Sanzio (145 km; 1 heure et 40 minutes)
Florence Vespucci (149 km; 2 heures et 5 minutes)
Rome Fiumicino (240 km; 2 heures et 30 minutes)
Un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne, parfait pour ceux qui recherchent un refuge immergé dans la beauté de l'Ombrie sans renoncer à la commodité des services et à la proximité des principales villes d'art de la région.