Ferme 6 chambres, 460 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Près du village historique de Preggio se trouve la magnifique propriété "L'Armonia", qui se compose d'une maison principale, d'une dépendance, d'une piscine et du terrain environnant. Entourée de bois et d'oliveraies, la propriété est reliée à la route municipale par un chemin de gravier d'environ 800 m de long, donc elle est isolée, avec beaucoup d'intimité, mais pas isolée ! L'harmonie vient de l'interaction parfaite entre la nature, la forêt et l'intégration de la propriété dans le paysage, où la piscine à débordement souligne le caractère élégant au milieu des vues infinies et à couper le souffle sur les arbres. A l'intérieur, l'harmonie est assurée par la combinaison habile de la tradition et de la modernité. La maison principale avec ses murs en pierre et son toit en terre cuite a conservé son caractère historique et se compose de deux étages: au rez-de-chaussée il y a un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée et portes voûtées, une nouvelle grande cuisine avec coin repas, une véranda très lumineuse qui surprend les premiers rayons du soleil du matin, une véranda avec de belles vues imprenables, une chambre, une salle de bain, des toilettes invités ainsi qu'un local technique et un débarras. Un escalier large impressionnant mène à la zone nuit avec quatre chambres et quatre salles de bains, dont l'une est la belle chambre principale avec une vue magnifique. L'annexe est à environ 15 mètres de la maison principale et se compose au rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger avec cuisine, une véranda vitrée, une chambre et une salle de bain. Au sous-sol il y a une salle de bain et plusieurs buanderies et débarras. Les espaces extérieurs se composent en partie de surfaces pavées et de murs bas qui compensent de petites différences de hauteur et s'écoulent en douceur dans le jardin verdoyant. La promenade magnifiquement aménagée en pierre naturelle mène du bâtiment principal à la dépendance et se termine à la piscine. La piscine d'eau salée a une noble mosaïque de céramique, un escalier d'angle confortable et le bord de la piscine du côté de la montagne est maintenu étroit et vous donne l'impression, tout en nageant, que l'eau disparaît à l'infini. La terrasse ensoleillée et le hangar en bois de 10 mètres carrés qui sert de vestiaire complètent cette zone.
La ferme et la dépendance sont entièrement rénovées et en parfait état, grâce à une modernisation récente des salles de bains et de la cuisine, qui apporte l'esthétique et la fonctionnalité en parfaite harmonie avec des éléments typiques tels que la pierre, la brique, les plafonds en bois et les carreaux de terre cuite. Il offre des touches modernes en harmonie avec les couleurs coloniales et les sols en céramique faciles à nettoyer. Fenêtres en bois avec moustiquaires et, si nécessaire, grilles en fer forgé.

Remarque: Pour le moment, nous n'avons pas encore été en mesure de créer des photos professionnelles de la nouvelle cuisine et des salles de bains. Sur demande, nous vous fournirons quelques photos faites par le vendeur.

La propriété dispose de toutes les connexions importantes telles que l'électricité, le gaz liquide pour le chauffage, la réception par satellite et l'internet haut débit Starlink. Il y a aussi le chauffage au sol, des cheminées et des poêles à bois. L'approvisionnement en eau est garanti par le propre puits profond et il y a aussi deux réservoirs d'eau d'une capacité de 5 000 litres chacun. Le système d'eau salée de la piscine a été récemment rénové.
La propriété convient à tous ceux qui aimeraient vivre en harmonie avec la nature sans avoir à renoncer au confort. Loin du stress de la vie quotidienne, la propriété "L'Armonia" donne à ses résidents un agréable sentiment de bien-être par l'équilibre et la paix en raison de son emplacement et de la tranquillité qui y est associée. La propriété, bordée des deux côtés par des ruisseaux, a sa propre cascade. La multifonctionnalité de la propriété, avec son abondance d'espace et ses nombreuses pièces et salles de bains, permet d'être utilisée de diverses manières, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire, pour l'occupation du propriétaire ou pour la location touristique - tout est possible!
L'Armonia est située entre l'Ombrie et la Toscane, à environ 2 km du petit village de Preggio. Les services les plus proches se trouvent dans les villages voisins de Mercatale, Lisciano Niccone et Castel Rigone, qui sont accessibles en 15min environ en voiture. Les villes les plus grandes les plus proches sont Magione, Umbertide et Pérouse. Lac Trasimène, quatrième lac d'Italie et nombreuses belles villes historiques et culturelles de Toscane et d'Ombrie telles que: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo et Assise sont accessibles en moins d'une heure.
En cas d'intérêt sérieux, le vendeur commande à un technicien d'établir une déclaration de conformité à jour avec la réglementation en matière d'urbanisme et de construction. Cela implique de vérifier que l'état réel de la propriété est conforme aux données et aux plans déposés au registre foncier, ainsi qu'aux projets déposés et approuvés par la municipalité. La dernière déclaration de conformité a été établie par un spécialiste en 2020.
Le vendeur est une personne physique, les valeurs cadastrales de la propriété doivent donc être utilisées pour le calcul des taxes d'achat.