Villa 14 chambres, 878 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

L’intera proprietà si compone di un corpo principale di ampie dimensioni, una dependance e vari annessi, inseriti in un contesto di grande pregio. Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 620 mq distribuita su tre livelli: il piano terra, di circa 220 mq, è attualmente destinato a locale ristorante, mentre i due piani superiori sono dedicati alla zona abitativa e ricettiva. Nello specifico, il primo piano ospita sette camere da letto servite da altrettanti bagni, mentre il secondo piano accoglie ulteriori cinque camere da letto, tre bagni, una cucina e un soggiorno.
A breve distanza dal corpo centrale si trova una dependance disposta su due livelli per una superficie totale di circa 95 mq, suddivisa tra un piano ad uso abitativo e un piano destinato a magazzino. La consistenza immobiliare è completata da altri due annessi, anch'essi ad uso magazzino, per ulteriori 120 mq complessivi.
Il terreno di pertinenza si estende per 11.843 mq, ripartiti tra un’area boschiva di 10.506 mq, che garantisce massima privacy, e una zona destinata a giardino di 1.337 mq. All'interno del giardino è collocata una piscina di 11 x 5 metri realizzata nel 2015.
Questa dimora nasce verso la fine degli anni novanta, un’epoca che ne ha definito la solidità costruttiva e gli ampi volumi. Ma è nel 2020 che la proprietà ha compiuto il vero salto nel futuro: una ristrutturazione integrale degli impianti ha introdotto le tecnologie più innovative, garantendo un’efficienza energetica e un comfort abitativo ai massimi livelli attuali. La struttura si presenta in uno stato impeccabile, frutto di una manutenzione costante e di un’attenzione quasi devota ai dettagli da parte degli attuali proprietari.
La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive ed è abitabile sin da subito. L'immobile è regolarmente allacciato a tutte le utenze principali e dispone di impianti a norma, completamente revisionati e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
Questa proprietà rappresenta l'essenza di ciò che il mercato internazionale ricerca oggi: un rifugio d’eccellenza nel cuore verde dell'Umbria. La struttura si presta magnificamente come esclusiva dimora di rappresentanza, capace di accogliere ospiti in un contesto di rara eleganza, mantenendo al contempo la sua fortunata vocazione di boutique hotel di charme.
La proprietà gode di una posizione geografica d’eccellenza, situata a pochi chilometri dal centro di Tuoro sul Trasimeno. La sua collocazione, a ridosso del confine tra Umbria e Toscana, permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le regioni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die gesamte Immobilie besteht aus einem großzügigen Hauptgebäude, einer Dependence und verschiedenen Nebengebäuden, eingebettet in ein Umfeld von besonderem Wert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine gesamte Bruttogeschossfläche von etwa 620 qm, verteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit rund 220 qm ist derzeit als Restaurantbereich genutzt, während die beiden oberen Etagen dem Wohn- und Beherbergungsbereich vorbehalten sind. Im Einzelnen beherbergt das erste Obergeschoss sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, während das zweite Obergeschoss weitere fünf Schlafzimmer, drei Bäder, eine Küche und ein Wohnzimmer umfasst.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befindet sich eine Dependence auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 95 qm, aufgeteilt in eine Wohnetage und eine als Lager genutzte Ebene. Das Immobilienensemble wird durch zwei weitere Nebengebäude ergänzt, die ebenfalls als Lager genutzt werden, mit weiteren insgesamt 120 qm.

Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über 11.843 qm und gliedert sich in ein Waldareal von 10.506 qm, das höchste Privatsphäre garantiert, sowie in einen Gartenbereich von 1.337 qm. Innerhalb des Gartens befindet sich ein im Jahr 2015 realisierter Pool mit den Maßen 11 x 5 Meter.
Diese Residenz entstand gegen Ende der neunziger Jahre, eine Epoche, die ihre bauliche Solidität und großzügigen Volumina geprägt hat. Doch erst im Jahr 2020 hat die Immobilie den eigentlichen Sprung in die Zukunft gemacht: Eine umfassende Sanierung der technischen Anlagen brachte die innovativsten Technologien ein und gewährleistet Energieeffizienz sowie Wohnkomfort auf höchstem aktuellem Niveau. Die Struktur präsentiert sich in einem makellosen Zustand, Ergebnis einer kontinuierlichen Instandhaltung und einer nahezu hingebungsvollen Aufmerksamkeit für Details seitens der aktuellen Eigentümer.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Instandhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Das Objekt ist ordnungsgemäß an alle Hauptversorgungen angeschlossen und verfügt über normgerechte, vollständig überholte und perfekt funktionierende Anlagen. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit GPL betrieben.
Diese Immobilie verkörpert die Essenz dessen, was der internationale Markt heute sucht: ein Refugium der Exzellenz im grünen Herzen Umbriens. Die Struktur eignet sich hervorragend als exklusive repräsentative Residenz, die Gäste in einem Ambiente seltener Eleganz empfangen kann und dabei zugleich ihre glückliche Berufung als charmantes Boutique-Hotel bewahrt.
Die Immobilie genießt eine hervorragende geografische Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Tuoro sul Trasimeno entfernt. Ihre Position, unweit der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, ermöglicht es, die Dienstleistungen und Attraktionen beider Regionen zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registersteuer (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).