Ferme 4 chambres, 398 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La proprietà si compone di un casale principale che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq e di una dependance indipendente di circa 50 mq.
Il casale principale, al piano terra, accoglie con una cucina funzionale, due ampie sale soggiorno ideali per la convivialità, una sala lettura e relax, una camera da letto e un bagno. Con accesso dall’esterno si trova un forno tradizionale perfettamente funzionante, elemento di grande fascino legato alla tradizione rurale.
Il piano primo, collegato internamente tramite scala oppure accessibile anche da scala esterna con suggestiva loggia, ospita un accogliente soggiorno impreziosito da camino, perfetto come area relax o spazio conviviale, un’ulteriore ampia sala soggiorno, uno studio, una camera da letto padronale con bagno en suite, una camera doppia e un bagno a servizio del piano.
La dependance, completamente indipendente, è composta da una zona soggiorno con angolo cottura e affascinante camino, una camera da letto matrimoniale e un bagno. All’esterno, uno spazio dedicato per pranzi all’aperto e momenti di relax, immersi nella quiete della campagna.
A completare la proprietà, un terreno di circa 3,7 ettari, arricchito da un oliveto di circa 350 piante, con che avvolge il casale in un’atmosfera di assoluta tranquillità e naturalezza. All’interno del parco si inserisce una elegante piscina di 9 x 4 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e godere di momenti di puro relax, oltre a una zona con pergola e barbecue, pensata per piacevoli momenti all’aria aperta ed una rimessa attrezzi agricoli di circa 8 mq.
La proprietà è un podere edificato nei primi anni del ’900, realizzato secondo i criteri costruttivi dell’epoca, che ne preservano il carattere autentico e il fascino storico.
Nel corso degli anni l’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione, tra cui il rifacimento parziale della copertura. I bagni sono tutti di nuova realizzazione, dotati di riscaldamento a pavimento, mentre gli impianti idraulici ed elettrici sono stati ristrutturati nel 2015.
La proprietà risulta immediatamente abitabile ed è dotata di tutti i principali servizi, con regolari allacci a tutte le utenze. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, pienamente funzionanti e accuratamente mantenuti.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, affiancato dalla presenza di un pozzo artesiano, preziosa risorsa aggiuntiva particolarmente utile per l’irrigazione e la gestione degli spazi esterni.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed è alimentato a gas gpl, assicurando indipendenza nella gestione dei consumi e continuità di utilizzo durante tutto l’anno. La proprietà è dotata di due caldaie indipendenti, una a servizio del casale principale e una dedicata alla dependance.
Situato in posizione strategica, a breve distanza dal centro abitato e dalle principali vie di comunicazione, questo splendido podere rappresenta una soluzione ideale per chi desidera migliorare concretamente la propria qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Gli spazi interni ed esterni, ampi e ben organizzati, sono pensati per essere vissuti appieno, offrendo un equilibrio armonioso tra funzionalità, benessere e piacere dell’abitare, in un contesto di assoluta tranquillità.
L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente anche ad uso ricettivo, attività già avviata negli anni con ottimi risultati economici, rendendolo una proposta ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento turistico di qualità.
La proprietà è situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno, immersa nelle colline umbre e con splendida vista sul Lago, a circa 2 km dal centro cittadino, facilmente raggiungibile e ben collegata, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle comodità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Das Anwesen besteht aus einem Hauptlandhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Gesamtfläche von etwa 340 qm umfasst, sowie einer unabhängigen Dependance von etwa 50 qm.
Das Hauptlandhaus empfängt im Erdgeschoss mit einer funktionalen Küche, zwei großzügigen Wohnsalons, die sich ideal für gesellige Momente eignen, einem Lese- und Entspannungsraum, einem Schlafzimmer und einem Bad. Mit Zugang von außen befindet sich ein voll funktionsfähiger traditioneller Ofen, ein charmantes Element mit starker Verbindung zur ländlichen Tradition.
Das erste Obergeschoss, intern über eine Treppe verbunden oder auch über eine Außentreppe mit stimmungsvoller Loggia erreichbar, beherbergt ein behagliches Wohnzimmer, veredelt durch einen Kamin, perfekt als Relaxbereich oder geselliger Aufenthaltsraum, einen weiteren großzügigen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, ein Doppelzimmer sowie ein Bad für diese Etage.
Die völlig unabhängige Dependance besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische und reizvollem Kamin, einem Doppelschlafzimmer und einem Bad. Im Außenbereich befindet sich ein eigener Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente, eingebettet in die Ruhe der Landschaft.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein Grundstück von etwa 3,7 Hektar, bereichert durch einen Olivenhain mit rund 350 Bäumen, der das Landhaus in eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Natürlichkeit hüllt. Innerhalb des Parks befindet sich ein eleganter Swimmingpool von 9 x 4 Metern, perfekt in die Landschaft integriert, ideal, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen und Momente purer Entspannung zu erleben, sowie ein Bereich mit Pergola und Barbecue, gedacht für angenehme Stunden im Freien, und ein landwirtschaftlicher Geräteschuppen von etwa 8 qm.
Das Anwesen ist ein Bauernhaus, das in den frühen 1900er Jahren nach den damaligen Baukriterien errichtet wurde, welche seinen authentischen Charakter und seinen historischen Charme bewahren.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie renoviert, darunter die teilweise Erneuerung des Dachs. Die Bäder sind sämtlich neu gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Wasser- und Elektroinstallationen im Jahr 2015 renoviert wurden.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet, mit ordnungsgemäßen Anschlüssen an sämtliche Versorgungsleitungen. Die Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften, sind voll funktionsfähig und sorgfältig gewartet.

Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch das Vorhandensein eines artesischen Brunnens, einer wertvollen zusätzlichen Ressource, die sich besonders für die Bewässerung und die Pflege der Außenbereiche eignet.

Das Heizungssystem ist autonom und wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, was Unabhängigkeit bei der Verbrauchsverwaltung und eine ganzjährige Nutzung gewährleistet. Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Heizkessel, einen für das Hauptlandhaus und einen weiteren für die dependance.
In strategischer Lage, in kurzer Entfernung zum Ortszentrum und zu den wichtigsten Verkehrswegen gelegen, stellt dieser herrliche Gutshof eine ideale Lösung für alle dar, die ihre Lebensqualität spürbar verbessern möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.
Die großzügigen und gut organisierten Innen- und Außenbereiche sind darauf ausgelegt, voll genutzt zu werden, und bieten in absolut ruhiger Umgebung ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Wohlbefinden und Wohnkomfort.
Die gesamte Immobilie eignet sich zudem hervorragend für eine touristische Nutzung, eine Tätigkeit, die über die Jahre bereits mit ausgezeichneten wirtschaftlichen Ergebnissen betrieben wurde, und präsentiert sich somit als ideale Lösung sowohl als private charmante Residenz als auch als hochwertige Investition im Tourismusbereich.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, eingebettet in die umbrischen Hügel und mit herrlichem Blick auf den See, etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt, leicht erreichbar und gut angebunden, ideal für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von einer Privatperson)

Недвижимость состоит из основного дома (каменного сельского дома — casale), расположенного на двух уровнях, общей площадью около 340 м², а также независимого гостевого дома площадью около 50 м².

Главный корпус на первом этаже встречает функциональной кухней, двумя просторными гостиными, идеально подходящими для общения и приёма гостей, комнатой для чтения и отдыха, одной спальней и ванной комнатой. Снаружи, с отдельным входом, расположен традиционный дровяной печной комплекс, полностью функционирующий, - очаровательный элемент сельской жизни.

Второй этаж, соединённый с первым внутренней лестницей, а также имеющий доступ по внешней лестнице с живописной лоджией, включает уютную гостиную с камином, идеально подходящую для отдыха или общения, ещё одну просторную гостиную, кабинет, главную спальню с собственной ванной комнатой, двухместную спальню и ещё одну ванную комнату.

Гостевой дом, полностью независимый, состоит из гостиной с кухонным уголком и очаровательным камином, двуспальной спальни и ванной комнаты. Снаружи обустроена зона для обедов на свежем воздухе и отдыха, где можно наслаждаться тишиной сельской местности.

Завершает владение участок площадью около 3,7 гектара с оливковой рощей примерно из 350 деревьев, которая дарит атмосферу полной тишины и природной гармонии.

На территории парка расположена элегантная бассейн размером 9 × 4 метра, идеально вписанный в ландшафт, где можно в полной мере наслаждаться отдыхом на открытом воздухе. Также имеется зона с перголой и барбекю для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе, и небольшое хозяйственное помещение для сельскохозяйственных инструментов площадью около 8 м².
Собственность представляет собой усадьбу, построенную в начале XX века, выполненную в соответствии с конструктивными критериями того времени, что сохраняет её аутентичный характер и историческое очарование.
За годы эксплуатации здание подвергалось реставрационным работам, включая частичную замену кровли. Все ванные комнаты выполнены заново и оснащены системой тёплых полов, а сантехнические и электрические системы были обновлены в 2015 году.
Недвижимость готова к немедленному заселению и оснащена всеми основными коммуникациями с регулярным подключением ко всем коммунальным услугам. Инженерные системы соответствуют действующим нормам, полностью функционируют и тщательно обслуживаются.
Водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу, дополнительно имеется артезианская скважина — ценнейший ресурс, особенно полезный для орошения и ухода за прилегающими территориями.
Система отопления автономная, работает на природном газе, что гарантирует независимость в управлении расходами и бесперебойное использование в течение всего года. В собственности установлены два независимых котла: один обслуживает главный дом, второй — гостевой флигель.
Расположенное в стратегическом месте, недалеко от населённого пункта и основных транспортных артерий, это великолепное поместье является идеальным решением для тех, кто хочет существенно улучшить качество своей жизни, не отказываясь от удобств сервисов.
Просторные и хорошо организованные внутренние и внешние пространства созданы для полноценного проживания, предлагая гармоничный баланс между функциональностью, комфортом и удовольствием от жизни в условиях абсолютного спокойствия.
Весь комплекс недвижимости идеально подходит также для гостиничного использования, деятельность которого успешно ведётся уже несколько лет с отличными экономическими результатами, что делает его идеальным предложением как для частной резиденции класса люкс, так и для качественного туристического инвестирования.
Недвижимость расположена в коммуне Туро-суль-Тразимено, в окружении умбрийских холмов с великолепным видом на озеро, примерно в 2 км от центра города, легко доступна и хорошо связана, идеально подходит для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке, не отказываясь от близости к основным услугам и удобствам.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости зарегистрирован на физическое лицо/физических лиц, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на приобретение у частного лица).