Ferme 3 chambres, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette résidence de campagne restaurée datant du XIXe siècle s'intègre harmonieusement dans le paysage évocateur de la municipalité de Tuoro sul Trasimeno, dans le hameau de Vernazzano, province de Pérouse, Ombrie. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à courte distance du lac Trasimène et avec d'excellentes liaisons aux principales voies de transport. La structure assure un équilibre subtil entre la vie privée et la vie sociale, offrant un sentiment de tranquillité sans isolement. De plus, la maison est située directement sous la célèbre Tour Penchée de l'ancien Borgo de Vernazzano, un endroit unique et magnifique qui peut également être facilement exploré à pied.

Le bâtiment est réparti sur trois niveaux, avec une entrée indépendante et se compose de six pièces, organisées avec fonctionnalité et efficacité, et équipées de tous les services. La construction se distingue par des éléments historiques traditionnels, rehaussés par une rénovation récente achevée en 2012 qui n'a pas affecté les structures porteuses, offrant à la résidence un niveau de vie élevé et un état de conservation impeccable. À l'intérieur, l'agencement des espaces est rationnel et confortable, présentant des solutions classiques telles que des arches et des fenêtres de taille modérée. La pièce principale avec coin cuisine accueille avec une atmosphère chaleureuse et calme, soulignée par des murs à la chaux, un sol en terre cuite et une cheminée typique en pierre et en brique traditionnelle ; elle présente des finitions raffinées et un bon niveau d'installations, idéal pour la vie quotidienne. Les salles de bains sont finies avec des carreaux émaillés dans des tons chauds qui rehaussent les espaces sans les submerger au premier sous-sol, tandis que, à l'étage, des carreaux de ciment décoratifs sont présents à la fois sur le sol et sur le revêtement de la douche très spacieuse, complétée par un lavabo ancien.
La propriété, rénovée pour la dernière fois en 2012, est présentée dans un état solide et bien entretenu, avec des finitions qui allient des détails classiques à des éléments fonctionnels et traditionnels.

Le revêtement de sol intérieur, caractérisé par la terre cuite traditionnelle, préserve une élégance raffinée et une continuité esthétique agréable, complété par des cadres de fenêtres en bois à double vitrage, assurant l'isolation et la fonctionnalité. Les portes intérieures, massives et de conception simple, respectent l'harmonie des espaces, contribuant à un flux équilibré et rationnel dans tout l'intérieur.

En résumé, les travaux de restauration ont préservé le style et la qualité des matériaux d'origine, tout en introduisant des éléments d'efficacité et de finitions de haute qualité, dotant la propriété d'un charme historique bien équilibré associé à un confort moderne, tout en maintenant un niveau élevé d'entretien courant et extraordinaire.
Les systèmes ont été révisés et achevés en 2012.
Le système d'égouts a été inspecté et amélioré il y a plus de cinq ans, assurant une élimination appropriée des eaux usées.
Le bâtiment est alimenté en eau, en gaz et en électricité par des réseaux indépendants et efficaces. La connectivité Internet et les pré-installations TV sont en place, assurant une pleine utilisabilité des services numériques.
Parmi les dispositifs de sécurité, un système de caméras avec gestion à distance est disponible.
L'emplacement assure d'excellentes liaisons avec les principales voies de transport, permettant un accès facile aux zones environnantes et aux sites culturels de la région de l'Ombrie.
Une piscine peut être construite.
Un projet autorisé existe pour la rénovation de la loggia d'entrée à l'étage pour créer un espace extérieur idéal pour des dîners délicieux.
Un endroit parfait également pour la méditation devant une cascade unique dans le ruisseau bordant la propriété, où en hiver, l'eau en cascade crée une atmosphère enviable.
La région est caractérisée par un climat ensoleillé et un environnement privé, enrichi par la présence de sentiers ruraux et de courtes routes pavées ou non, à moins de 500 mètres, qui facilitent l'accès tout en préservant l'intimité du cadre. Ici, vous avez la possibilité de vivre immergé dans un environnement naturel d'une beauté extraordinaire et dans un contexte prestigieux, riche d'histoire et de caractéristiques paysagères exclusives.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de comprendre parfaitement le statut urbain et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est proposée avec une pleine propriété, garantissant une possession complète et sans restriction de l'actif immobilier. Le vendeur est un particulier, assurant une négociation directe et transparente.
Il existe un droit de servitude privé pour une conduite d'égout privée passant sur un terrain appartenant à la propriété voisine, en faveur du vendeur, avec un entretien partagé entre les parties.
Un droit de passage enregistré en faveur du propriétaire voisin existe sur la route privée du vendeur, exclusivement pour les urgences de maintenance du bâtiment voisin construit en adhérence ; l'entretien de la route est à la charge du vendeur.
Il existe deux puits, dont l'un est situé sur la limite et est co-détenu avec la propriété voisine ; cependant, l'eau peut être puisée dans les deux, et chaque partie a sa propre pompe privée, avec un entretien individuel pour chaque pompe.
Environ 40 oliviers sont présents, adaptés à une petite production d'huile d'olive ombrienne, ainsi qu'une belle table en pierre située au centre de la oliveraie et un espace de stationnement spacieux avec portail automatique.