Villa 6 chambres, 339 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Casale Poggio al Lago: Ferme typique avec piscine à Tuoro sur le Trasimène, Pérouse - Ombrie



RÉF. TUO140



Casale Poggio al Lago est une ferme typique de l'Ombrie située à Tuoro sul Trasimène, Pérouse. Cette propriété, avec une vue imprenable sur le lac, offre 5 chambres, une dépendance pour les invités et une piscine entourée d'un jardin luxuriant. Caractérisée par un style rustique traditionnel, la ferme est située à seulement 15 km de Cortona, à la frontière avec la Toscane, dans une zone historique célèbre pour la bataille d'Annibale en 217 av. J.-C.



Construit au début des années 1800 et situé à 350 mètres d'altitude, la ferme bénéficie d'une exposition sud qui garantit luminosité et confort. Entourée de 300 oliviers, certains centenaires, et avec plus de 30 variétés de roses d'Italie et d'Angleterre, le jardin offre une expérience unique. Les arbres fruitiers, y compris les figues, les noix, les kaki et les cerisiers, enrichissent encore la zone verte.



La piscine, avec un escalier à la romaine, est entourée d'un jardin en terrasse qui abrite plus de 100 variétés de fleurs et d'arbustes exotiques, ainsi qu'une cuisine extérieure idéale pour les déjeuners en plein air. Les façades en partie en pierre brute et la loggia au premier étage ajoutent du caractère à la propriété. Les intérieurs conservent des détails d'origine, tels que de hauts plafonds avec poutres apparentes et sols en terre cuite faits à la main. Les salles de bains, récemment rénovées en travertin, comprennent un jacuzzi luxueux dans la chambre principale.



De plus, la propriété offre la possibilité d'une extension de 100 mètres carrés supplémentaires. Le cottage d'invités est enrichi d'un plan de Wisteria de plus de 50 ans, qui crée une pergola ombragée, parfaite pour des moments de détente. La route privée de 600 mètres, en béton et gravier, permet un accès facile à toutes les voitures.



Principales caractéristiques:



Surface de la ferme: 364 m2 sur deux niveaux



Annexe / Dépendance: 25 m2 avec porche de 15 m2



Possibilité d'extension: jusqu'à 100 mètres carrés



Jardin: 1200 m2 avec roseraie, pins et cyprès



Terrain: 3,6 hectares avec 300 oliviers (certains centenaires), arbres fruitiers (figuiers, noix, kaki, cerisiers)



Piscine: 10x5 m avec escalier romain et vue sur le lac



Dispositions internes:



Ferme principale:



Rez-de-chaussée:



Séjour avec accès à l'orangerie vitrée avec vue sur le lac, séjour avec bibliothèque, salle à manger avec poêle à bois, cuisine, bureau/chambre, salle de bains, buanderie, local technique extérieur



Premier étage:



Loggia panoramique (10 m2), Séjour avec cheminée, Deux chambres, Salle de bain



Chambre principale avec deuxième chambre / bureau avec mezzanine, Salle de bain attenante avec jacuzzi



Dépendance:



Séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain, Porche extérieur de 15 m2



Emplacement et distances:



Localisation: Tuoro sul Trasimène (PG), Ombrie



Vue panoramique sur le lac Trasimène



Distance des services: 2 km



Aéroports principaux: Pérouse: 45 km, Florence: 100 km, Rome: 240 km



Route d'accès blanche : 600 m



Équipement et utilisation:



Réseau téléphonique fixe : disponible



Internet: disponible



Chauffage: méthane



Eau: réseau d'eau municipal + 2 puits (un sur 100 m de profondeur pour l'irrigation et la piscine)



Énergie électrique: actif



Propriété au nom de personne physique



Position indicative pour la protection de la vie privée