Villa 2 chambres, 172 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Villa singola situata nella campagna di Tuoro sul Trasimeno, in un contesto di assoluta tranquillità e privacy.
La proprietà si sviluppa su un unico livello di circa 130 mq ed è circondata da circa 2.300 mq di giardino privato con splendida vista sulle colline umbre e sul lago Trasimeno.
La proprietà, raggiungibile con comodo accesso, è stata costruita negli anni ’70 e parzialmente ristrutturata nel 2010. Gli spazi interni sono ampi e funzionali: ingresso, soggiorno luminoso esposto a sud, cucina abitabile, due camere e due bagni. La distribuzione senza corridoi rende la casa ariosa e vivibile.
All’esterno, il giardino offre un’atmosfera intima e rilassante, senza elementi di disturbo, dove è possibile parcheggiare le proprie auto. È presente anche un garage di circa 32 mq con basculante elettrica. Con accesso sia dall'esterno che dal garage, la proprietà dispone di un locale tecnico di circa 9 mq.
La posizione è strategica: immersa nella natura ma vicina al lago, ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Un’opportunità ideale per chi cerca una residenza con ampi spazi, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino.
L’immobile offre un buon equilibrio tra elementi originali e interventi di restauro parziale, mantenendo uno stile sobrio e curato. Gli interni sono funzionali e ben distribuiti, con finiture di qualità media che lasciano spazio a personalizzazioni future.
Bagni e cucina hanno necessità di rinnovamento, i pavimenti risultano in graniglia tipica degli anni '70 e in cotto contemporaneo.
Gl infissi sono in parte in alluminio ed in parte in legno. La struttura, solida e affidabile, conserva le caratteristiche originarie integrate da alcuni lavori di aggiornamento.
All’esterno, l'affascinante giardino boschivo regala privacy ed ombra, con spazi gradevoli e pratici dove è possibile realizzare una piscina.
Nel complesso, la villa si presenta in buono stato, con ambienti vivibili e la possibilità di valorizzarla ulteriormente secondo i propri gusti.
Il riscaldamento è a gasolio regolarmente funzionante, così come la linea elettrica e l'approvvigionamento idrico, lo smaltimento delle acque reflue è esistente e privato.
Abitazione ideale come prima casa, ma ancora come casa vacanze in Umbria o B&B di Charme in campagna.
Immersa nelle dolci colline sopra Tuoro, la villa offre tranquillità e privacy a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. Situata in un'ambita zona residenziale immersa in un bosco, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Ben collegata a tutti i principali servizi, si trova in un’area ricca di storia e cultura, vicina a Perugia e Assisi. Un rifugio silenzioso immerso nella natura, senza rinunciare ai servizi essenziali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Freistehende Villa in der Landschaft um Tuoro sul Trasimeno mit absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Das ebenerdige Haus erstreckt sich über ca. 130 m² und ist von einem ca. 2.300 m² großen privaten Garten mit herrlichem Blick auf die umbrischen Hügel und den Trasimeno See umgeben.
Das leicht zugängliche Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und 2010 teilweise renoviert. Die Innenräume sind groß und funktional: eine Eingangshalle, ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der flurfreie Grundriss macht das Haus luftig und wohnlich.
Der Garten bietet eine intime und entspannende Atmosphäre ohne jegliche Ablenkung und dient außerdem als bequemer Parkplatz. Es gibt zusätzlich eine ca. 32 m² große Garage mit elektrischem Rolltor. Das Haus ist sowohl von außen als auch von der Garage aus zugänglich und verfügt über einen ca. 9 m² großen Technikraum.
Die Lage ist strategisch günstig: umgeben von Natur und doch in der Nähe des Sees, vieler Dienstleistungen und Hauptstraßen. Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer bezaubernden Landschaft suchen.

Die Villa bietet eine ausgewogene Mischung aus Originalelementen und teilweisen Restaurierungen und bewahrt einen schlichten, raffinierten Stil. Die Innenräume sind funktional und gut organisiert, mit mittelwertigen Ausstattungen, die Raum für zukünftige Anpassungen lassen.

Die Badezimmer und die Küche sind renovierungsbedürftig, und die Böden sind mit typischen Terrazzofliesen der 1970er Jahre und modernem Terrakotta ausgestattet.

Die Fensterrahmen bestehen teilweise aus Aluminium, teilweise aus Holz. Die solide und zuverlässige Bausubstanz bewahrt ihre ursprünglichen Merkmale, ergänzt durch einige Renovierungen.

Im Außenbereich bietet der charmante, bewaldete Garten Privatsphäre und Schatten und verfügt über angenehme und praktische Bereiche, in denen ein Swimmingpool gebaut werden könnte.

Die Villa befindet sich insgesamt in gutem Zustand, bietet ausreichend Wohnraum und die Möglichkeit, sie nach eigenem Geschmack weiter zu gestalten.

Die Heizung läuft mit Diesel und ist funktionstüchtig, ebenso wie die Strom- und Wasserversorgung, während auch Abwasserentsorgung vorhanden und privat ist.


Ideal als Wohnhaus, aber auch als Ferienhaus in Umbrien oder charmantes B&B auf dem Land.
Eingebettet in die sanften Hügel oberhalb von Tuoro bietet die Villa Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Kilometer vom Trasimeno See entfernt. Sie liegt in einer exklusiven Wohngegend, umgeben von Wäldern, und ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar. Sie ist gut an alle wichtigen Dienstleistungen angebunden und befindet sich in einer geschichtsträchtigen und kulturreichen Gegend in der Nähe von Perugia und Assisi. Ein friedlicher Rückzugsort inmitten der Natur, ohne auf wesentliche Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.