Ferme 2 chambres, 73 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette ferme restaurée, située dans la municipalité de Tuoro sul Trasimène, en Ombrie, offre une oasis d'intimité et de tranquillité nichée parmi de douces collines, à quelques kilomètres du charmant lac Trasimène. D'une superficie commerciale d'environ 100.00 m2 et d'une extension de terrain de 8 000 m2, principalement de coppice et de bois mixte, il se présente comme une retraite idéale pour ceux qui recherchent un cadre naturel authentique et isolé.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un seul niveau, facilement accessible par un chemin de terre d'environ 1,5 km, ce qui contribue à préserver la sérénité de l'emplacement. Le bâtiment se distingue par ses finitions de qualité et une disposition optimale des espaces extérieurs, y compris un grand terrain privé avec une configuration naturelle, parfait pour les activités de plein air ou la création d'un jardin privé.

Du point de vue paysager, la vue panoramique sur les collines environnantes est particulièrement frappante, offrant une atmosphère calme et une vue large, ce qui améliore encore la position vallonnée de la propriété. La proximité du lac et des sites touristiques et naturels importants de la région rend cette maison parfaite pour ceux qui souhaitent un équilibre entre intimité et possibilités de loisirs.

A l'intérieur, le salon principal est lumineux grâce à une exposition orientée plein sud qui assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. L'aménagement bien planifié comprend deux chambres, un salon spacieux et confortable et une cuisine fonctionnelle, complétée par une salle de bain. Les finitions intérieures, soigneusement entretenues lors de la restauration, maintiennent un rythme équilibré entre tradition et confort moderne tout en restant fidèles au caractère rustique du bâtiment.

Bien qu'ils soient installés il y a plus de vingt ans, les systèmes sont bien entretenus, y compris le système de chauffage et le câblage électrique, qui assurent un confort de vie satisfaisant. La typologie à un seul niveau facilite le mouvement intérieur, avec des détails tels que des fenêtres encadrant le paysage extérieur, faisant de la maison un environnement accueillant et harmonieux avec la nature environnante.

Bien qu'il n'y ait pas de piscine ou de garage, de nombreuses places de parking privées sont disponibles sur la propriété, garantissant pratique et indépendance. L'absence d'éléments dérangeants à proximité immédiate améliore encore le niveau d'intimité, un aspect fondamental pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement confortable sans renoncer à la connexion avec la nature ombrienne.

Cette ferme représente une opportunité incontournable pour ceux qui recherchent une résidence de campagne avec des qualités exceptionnelles de sérénité, d'intimité et de panoramas ouverts, à une courte distance des attractions culturelles et naturelles de l'une des zones les plus authentiques et évocatrices de l'Ombrie. La qualité de vie que vous vivrez ici sera marquée par le rythme de la nature, avec la commodité de maintenir un équilibre entre isolement et accessibilité.
La propriété est restaurée, avec des finitions de haute qualité qui combinent fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont conçus avec une excellente rationalité, assurant un flux harmonieux entre les différentes zones, idéal pour ceux qui préfèrent des environnements organisés et habitables. Les matériaux utilisés pour les finitions intérieures et extérieures sont soigneusement sélectionnés, offrant des surfaces durables agréables au toucher, tandis que les murs et les plafonds ont été finis avec un plâtre lisse et des peintures de qualité, préservant l'harmonie des espaces au fil du temps.

La cuisine et la salle de bain, de taille individuelle et bien proportionnée, démontrent une excellente routine et un entretien extraordinaire, avec des installations modernes et fonctionnelles qui respectent les principes du style contemporain sans sacrifier la praticité. Les fenêtres et les portes ont des cadres et du verre en bon état.

Les sols en grès en porcelaine, uniformes et bien entretenus, s'intègrent aux finitions murales, contribuant à créer un environnement chaleureux et de qualité supérieure. Les structures porteuses, bien que entièrement restaurées il y a entre vingt et trente ans, maintiennent une sécurité structurelle fiable, confirmant la solidité du bâtiment.

A l'extérieur, le jardin reflète un style bien entretenu et de qualité, avec des matériaux durables et des finitions précises qui allient parfaitement fonctionnalité et beauté. L'attention portée aux détails dans les espaces extérieurs se manifeste par le choix de surfaces robustes et faciles à entretenir, idéales pour un style de vie extérieur de haut niveau.

Dans l'ensemble, cette propriété offre un équilibre entre les éléments classiques et modernes, garantissant un environnement élégant et bien conservé qui représente une opportunité précieuse pour ceux qui recherchent des espaces prestigieux avec un soin constant et une attention technique avancée.
La propriété dispose d'un système d'eau installé il y a plus de vingt ans, dont la fonctionnalité est assurée mais offre un potentiel important d'amélioration pour optimiser la gestion des ressources. Le système d'égouts, datant de la même période, assure une collecte adéquate des eaux usées; Toutefois, elle nécessite des interventions de modernisation pour garantir l'efficacité et le respect de la réglementation en vigueur.

Le système de chauffage, conçu il y a plus de vingt ans, utilise des technologies traditionnelles avec des caractéristiques qui limitent l'efficacité énergétique; une mise à niveau représenterait une étape stratégique pour améliorer la performance climatique intérieure.

L'alimentation électrique, opérationnelle depuis plus de deux décennies, nécessite des mises à jour pour répondre aux demandes énergétiques contemporaines, optimisant la sécurité et la convivialité des installations. L'efficacité globale du bâtiment est certifiée dans une catégorie de classification énergétique entre D et F, ce qui indique des possibilités d'amélioration des économies d'énergie.

Bien qu'il n'existe pas de systèmes écodurables avancés, il est possible de mettre en œuvre des technologies modernes d'éclairage, de contrôle de la consommation et d'automatisation, améliorant ainsi la viabilité et la valeur de la propriété. La connexion électrique est stable et performante, tandis que l'alimentation en eau via un puits privé offre une disponibilité continue.

En résumé, la propriété offre une base solide de systèmes et de services, dont l'évolution technologique représente une opportunité pour ceux qui souhaitent combiner rigueur technique avec performance optimisée et confort environnemental, améliorant encore sa valeur au fil du temps.
Niché dans la vallée de Niccone et surplombant un paysage vallonné qui embrasse le lac Trasimène voisin, cette propriété offre une oasis paisible et privée, idéale pour ceux qui recherchent une retraite exclusive en Ombrie. L'emplacement assure une tranquillité absolue, loin des éléments dérangeants, mais à quelques kilomètres des services essentiels et des possibilités de loisirs locales.

Actuellement conçue comme résidence principale ou résidence secondaire, la propriété se prête également à diverses solutions d'accueil, telles qu'une résidence de vacances ou une petite chambre d'hôtes, grâce à son aménagement intérieur fonctionnel et à ses vastes espaces extérieurs. Les bois environnants renforcent l'attrait pour ceux qui désirent des expériences liées à la nature.
Cette propriété est située à une courte distance du lac Trasimène, symbole naturel de la région de l'Ombrie, et à seulement 10 km du centre historique de Tuoro sul Trasimène, riche en services et traditions locaux. La position à flanc de colline offre une vue dégagée et panoramique sur la verdure environnante, avec des aperçus sur le lac et les douces collines de l'Ombrie. C'est une région qui allie intimité et tranquillité, offrant un cadre idéal pour ceux qui cherchent refuge au rythme de la ville sans renoncer à la proximité d'attractions touristiques importantes telles que Castiglione del Lago et Passignano sul Trasimène, accessible en moins de 20 minutes. L'accès se fait par un court chemin de terre, immergé dans la nature environnante, améliorant encore l'expérience de vivre dans un environnement isolé et ensoleillé.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.