Ferme 7 chambres, 570 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À quelques pas du lac Trasimène, dans la municipalité de Tuoro, cette ferme historique, construite au début des années 1900, constitue un exemple captivant d'architecture historique rurale, offrant un total de 570 mètres carrés répartis sur trois étages. Son emplacement à flanc de colline garantit un niveau élevé d'intimité, embrassant une vue panoramique sur le lac Trasimène, situé à quelques kilomètres, avec ses destinations touristiques et culturelles renommées à proximité.

L'accès à la propriété se fait par une route goudronnée menant à un jardin privé spacieux et bien entretenu avec un grand potentiel. La ferme se présente comme un volume historique, caractérisé par des éléments architecturaux typiques de son époque, avec des murs en maçonnerie et des ouvertures distinctives qui améliorent l'exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle constante tout au long de la journée.

La structure est répartie sur trois niveaux distincts, avec l'entrée principale au rez-de-chaussée; les espaces intérieurs sont organisés comme suit: au rez-de-chaussée, il y a 2 salons avec cuisines, une chambre double et 2 salles de bains; au premier étage, un grand salon avec cuisine et terrasse panoramique, une salle de bain, 2 chambres doubles et un débarras; au deuxième et dernier étage, il y a 2 chambres doubles, une chambre simple, un bureau et une salle de bain. De cet étage, un petit balcon offre une vue sur le lac Trasimène et les trois îles.
Bien que complexe, la disposition offre de nombreuses possibilités de personnalisation et d'utilisation, y compris une utilisation potentielle pour des activités d'accueil ou de tourisme rural.

Les installations techniques, datant des années 1990, comprennent des systèmes de chauffage et d'électricité adéquats, bien qu'ils puissent être améliorés en termes d'efficacité énergétique, actuellement classés dans la classe G, offrant ainsi des possibilités de modernisation visant le confort et la durabilité environnementale. Les espaces se caractérisent par de généreuses hauteurs de plafond et des matériaux traditionnels qui créent une ambiance authentique. Les salles de bains et les cuisines permettent une vie multifonctionnelle et facilitent la gestion de plusieurs ménages ou invités.

À l'extérieur, l'espace vert est un atout important, compte tenu de sa polyvalence pour des utilisations telles que la création d'une piscine et/ou d'une serre. En conservant une configuration traditionnelle et rurale, il encourage le contact avec la nature et améliore le paysage environnant. La proximité des principales voies de communication, de l'infrastructure de loisirs et des services à courte distance garantit la commodité sans sacrifier la tranquillité. Cette propriété représente donc une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner le charme du patrimoine historique avec un projet de vie allant de l'usage privé au tourisme, au cœur de la luxuriante campagne ombrienne.
La propriété est dans un état de conservation partiellement restauré, avec d'importantes interventions datant de 1998 qui établissent un équilibre entre la préservation des éléments historiques et la garantie de la fonctionnalité moderne. Les finitions extérieures mettent en valeur l'originalité des matériaux du début du XXe siècle, avec du plâtre et du revêtement qui nécessitent une attention ciblée pour améliorer l'attrait esthétique et préserver la durabilité.

Les espaces intérieurs, dotés d'une rationalité fonctionnelle bien organisée, sont conçus pour prioriser la relation entre les zones habitables et l'utilisation pratique, complétée par des finitions intérieures conformes aux travaux de rénovation effectués.

Les sols et les surfaces murales conservent leur caractère d'origine malgré un entretien régulier, avec des détails classiques offrant un ton raffiné aux pièces. Les portes et les fenêtres, tout en conservant une présence traditionnelle, nécessitent des soins pour optimiser l'isolation thermique, un facteur important pour améliorer le confort résidentiel.

Les quatre salles de bains, dont l'une a été très récemment rénovée, et les trois cuisines sont en bon état, offrant des aménagements pratiques et conviviaux, bien qu'il existe un potentiel de modernisation pour permettre des mises à jour personnalisées qui répondent aux exigences contemporaines. Les fondations sont solides et la toiture reste intacte, assurant un niveau de conservation adéquat.

Le jardin, partie intégrante de l'expérience de vie, est bien entretenu avec des fleurs et des arbres fruitiers, ainsi que des espaces pavés qui encouragent le plaisir et la détente.

En résumé, la propriété présente un équilibre entre tradition et modernité, avec des finitions de qualité moyenne qui offrent de la place pour des interventions d'amélioration ciblées visant à mettre en valeur le charme historique et à améliorer la fonctionnalité de vie, ce qui en fait une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent un espace pour personnaliser avec soin dans un cadre prestigieux.
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, le système d'égouts est privé et le système de chauffage fonctionne au GPL.
L'efficacité énergétique est classée dans la catégorie G, ce qui indique les possibilités d'interventions ciblées pour accroître les économies d'énergie et promouvoir une utilisation plus durable des ressources.
Cette résidence offre un haut niveau d'intimité, idéal pour ceux qui recherchent une retraite isolée près du lac Trasimène. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux services essentiels, aux connexions et aux centres urbains, tout en préservant le charme et la tranquillité de la campagne ombrienne.

La propriété, dotée d'espaces intérieurs généreux répartis sur plusieurs niveaux, permet diverses utilisations: une résidence principale pour profiter pleinement du confort et de la sérénité de la région, d'une charmante résidence secondaire ou d'un hébergement touristique prestigieux tel qu'un B & B ou une location de vacances de luxe. La présence de nombreuses pièces et cuisines facilite sa transformation en un lieu d'accueil exclusif, également adapté aux événements et aux cérémonies face à un paysage qui allie nature et culture.
De cette propriété distinctive, nichée dans la tranquillité des douces collines de l'Ombrie, située à Tuoro sul Trasimène, près du lac éponyme et à quelques kilomètres de la frontière toscane, vous pouvez facilement rejoindre des destinations touristiques renommées telles que Pérouse à environ 25 km, Assise à 40 km et Cortona à 30 km. L'emplacement offre une vue dégagée et panoramique sur les collines environnantes et les eaux sereines du lac Trasimène, offrant des moments de paix et de contemplation. La zone environnante est idéale pour ceux qui recherchent un cadre exclusif et calme, loin de l'agitation des routes principales, mais avec une bonne accessibilité aux infrastructures essentielles. Un choix raffiné pour ceux qui apprécient la nature, l'intimité et l'équilibre entre tradition et confort.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.