Ferme 3 chambres, 209 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa casa colonica, immersa nel cuore della campagna di Tuoro sul Trasimeno, rappresenta un’opportunità di vita unica, caratterizzata da un elevato livello di privacy e da una suggestiva vista panoramica sulle dolci colline umbre, a poca distanza dal lago Trasimeno. Il contesto rurale offre una quiete autentica, lontana dal caos urbano ma ben collegata a servizi e infrastrutture principali, con accesso facilitato mediante una strada sterrata di meno di un chilometro.

La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 204 metri quadrati distribuiti su due piani, costruita nel 2004 e attualmente allo stato grezzo cosi da poter personalizzare le rifiniture. L’edificio si integra armoniosamente nel paesaggio collinare, circondato da oltre 16.000 metri quadrati di terreno privato, comprendenti un giardino e oliveti non produttivi, elementi che valorizzano ulteriormente la riservatezza e la presenza di ampi spazi verdi.

L’ingresso principale si apre nel piano terra, da cui si accede a due ampi soggiorni spaziosi che si collegano fluidamente alla cucina, distribuzione interna ottimizzata per una funzionalità eccellente degli ambienti. La distribuzione degli spazi interni è razionale e confortevole, con tre camere da letto e due bagni, come testimoniano i progetti architettonici. Le altezze interne e la disposizione delle stanze favoriscono luminosità e ventilazione naturale, grazie all’esposizione a sud.

Dal punto di vista architettonico, la struttura si presenta con linee semplici e materiali tradizionali nello specifico pietra serena e mattoni del luogo, con scale interne robuste e pratiche che collegano i due livelli dell’abitazione. Non sono presenti elementi di pregio storico ma la composizione architettonica risulta solida e promettente per interventi di personalizzazione.

All’esterno, oltre al giardino privato, la proprietà gode di più di dieci posti auto, garantendo comodità e sicurezza per il parcheggio. La posizione collinare consente di godere di una vista aperta e di un contesto ambientale salubre e tranquillo, ideale per chi ricerca una fuga rilassante in Umbria, nelle vicinanze di località di interesse turistico e culturale come il lago Trasimeno, con le sue opportunità ricreative, e a breve distanza da nodi infrastrutturali quali aeroporti e stazioni ferroviarie.

Questa casa colonica si presta perfettamente a chi ambisce a vivere o investire in una dimora di campagna che combina privacy, spazio e panorama, con possibilità di completare la ristrutturazione e personalizzare gli ambienti in base ai propri gusti e alle proprie esigenze, mantenendo al contempo un’elevata qualità della vita in un’area di pregio naturalistico e panoramico.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi strutturali significativi eseguiti tra dieci e venti anni fa, che garantiscono una sicurezza statica solida. I materiali impiegati nelle parti portanti sono stati accuratamente recuperati, conferendo robustezza e continuità alla struttura complessiva. L’organizzazione degli spazi interni si distingue per una razionalità e funzionalità di alto livello, offrendo fluidità e comodità negli ambienti abitativi.

In sintesi, ti si presenta una proprietà con una struttura solida e ambienti interni ben distribuiti, che richiede interventi mirati di rifinitura da realizzare. Si tratta di un’opportunità da valorizzare secondo le personali preferenze di stile, intrecciando elementi classici e soluzioni moderne in un progetto di raffinata casa di prestigio.
La proprietà dispone di un impianto di fognatura realizzato tra i dieci e i venti anni fa, che garantisce un funzionamento affidabile e conforme alle normative vigenti, rappresentando un fondamentale elemento per la gestione efficiente delle acque reflue.

Sono inoltre presenti un pozzo artesiano e una linea elettrica attiva.
Attualmente concepita come residenza privata, la configurazione interna con spazi razionali e funzionali consente molteplici utilizzi: può trasformarsi in una dimora di charme, un'attività ricettiva come B&B o un rifugio esclusivo per eventi e cerimonie immersi nella natura umbra. Il terreno di oltre un ettaro, arricchito da oliveti non produttivi e giardino, amplia le possibilità di sviluppo e fruizione delle aree esterne. La posizione panoramica delle colline circostanti valorizza l’esperienza di comfort e riservatezza, elementi apprezzati da chi ricerca uno stile di vita raffinato.
Ti trovi a meno di un chilometro da una strada sterrata che conferisce un accesso riservato e discreto, mantenendo l’area lontana dai principali assi di traffico, con le strade principali a 3,7 km e la linea ferroviaria a 3,8 km di distanza. A km si trova l’aeroporto, ben collegato senza interferire sulla quiete del luogo. La posizione collinare offre vedute aperte e panoramiche sulle morbide alture umbre e sulle acque del Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. L’area è rinomata per il suo equilibrio tra natura incontaminata e servizi essenziali, con il centro storico di Tuoro sul Trasimeno facilmente raggiungibile, garantendoti una combinazione ideale di tranquillità e comodità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Dieses Bauernhaus, eingebettet in die Landschaft um Tuoro sul Trasimeno, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und einen malerischen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens aus, nur wenige Kilometer vom Trasimeno See entfernt. Die ländliche Umgebung bietet wahre Ruhe, fernab vom Chaos der Stadt und dennoch mit guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße.

Das 2004 erbaute und derzeit noch unfertige Haus bietet rund 204 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und lässt sich individuell gestalten. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die hügelige Landschaft ein und ist von über 16.000 Quadratmetern Privatgrundstück mit Garten und unproduktiven Olivenhainen umgeben. Dies erhöht die Privatsphäre und die großzügigen Grünflächen zusätzlich.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt zu zwei geräumigen Wohnzimmern, die nahtlos in die Küche übergehen. Die Innenaufteilung ist rational und komfortabel und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wie die architektonischen Pläne belegen. Die Innenhöhen und die Raumaufteilung begünstigen dank der Südausrichtung natürliches Licht und eine gute Belüftung.

Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch schlichte Linien und traditionelle Materialien aus, insbesondere lokale Pietra Serena und Ziegel. Robuste und praktische Innentreppen verbinden die beiden Ebenen des Hauses. Es gibt keine historischen Elemente, aber die architektonische Komposition ist solide und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Im Außenbereich bietet das Objekt neben dem privaten Garten mehr als zehn Parkplätze für Komfort und Sicherheit. Die Hanglage bietet freie Aussichten und eine gesunde, ruhige Umgebung – ideal für alle, die einen erholsamen Urlaub in Umbrien verbringen möchten. In der Nähe befinden sich touristische und kulturelle Attraktionen wie der Trasimeno See mit seinen Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls in kurzer Entfernung gibt es Infrastrukturzentren wie Flughäfen und Bahnhöfe.

Dieses Bauernhaus ist ideal für alle, die ein Landhaus suchen oder in ein solches investieren möchten, das Privatsphäre, Platz und Panorama vereint. Es bietet außerdem die Möglichkeit, die Renovierung abzuschließen und die Räume nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, während gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer Gegend von außergewöhnlicher Naturschönheit gewährleistet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise restaurierten Zustand. Die umfangreichen Baumaßnahmen, die vor zehn bis zwanzig Jahren durchgeführt wurden, gewährleisten eine solide strukturelle Stabilität. Die für die tragenden Elemente verwendeten Materialien wurden sorgfältig restauriert, was der Gesamtstruktur Stabilität und Kontinuität verleiht. Die Innenaufteilung zeichnet sich durch ihre Rationalität und hohe Funktionalität aus und bietet fließende, komfortable Wohnräume.

Kurz gesagt: Es handelt sich hier um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und gut organisierten Innenräumen, die gezielten Feinschliff erfordert. Dies ist eine Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Stilvorlieben zu verschönern und klassische Elemente mit modernen Lösungen in einem raffinierten, hochwertigen Wohnprojekt zu kombinieren.

Das Grundstück verfügt über ein vor zehn bis zwanzig Jahren errichtetes Abwassersystem, das einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet und den aktuellen Vorschriften entspricht. Es stellt einen wichtigen Baustein für ein effizientes Abwassermanagement dar.

Zusätzlich gibt es einen artesischen Brunnen und eine aktive Stromleitung.

Das Objekt wurde als Privatresidenz konzipiert und die Innenaufteilung mit ihren rationalen und funktionalen Räumen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann in ein charmantes Zuhause, ein B&B oder einen exklusiven Austragungsort für Veranstaltungen und Feiern inmitten der umbrischen Landschaft verwandelt werden. Das über einen Hektar große Grundstück, bereichert durch unproduktive Olivenhaine und einen Garten, erweitert die Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Genießen der Außenbereiche. Die Panoramalage mit den umliegenden Hügeln erhöht das Erlebnis von Komfort und Privatsphäre – Elemente, die von Menschen geschätzt werden, die einen kultivierten Lebensstil suchen.
Weniger als einen Kilometer unbefestigte Straße bieten einen privaten und diskreten Zugang abseits der Hauptverkehrswege. Hauptstraßen sind 3,7 km entfernt, während die Bahnlinie 3,8 km entfernt ist. Der Flughafen ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, ohne die Ruhe des Anwesens zu beeinträchtigen. Die Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und den nur wenige Kilometer entfernten Trasimeno See. Die Gegend ist bekannt für ihre Balance zwischen unberührter Natur und wichtigen Dienstleistungen. Das historische Zentrum von Tuoro sul Trasimeno ist leicht erreichbar und garantiert eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).