Ferme 5 chambres, 364 m²

Tuoro sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Casale Poggio alle Rose avec piscine, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse - Ombrie
Avec vue dégagée sur le lac, villa de campagne avec 5 chambres, annexe pour invités, piscine, jardin avec roseraie, oliveraie, à vendre à Tuoro sul Trasimeno, Pérouse. Chambres de style rustique traditionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur le lac, à la frontière avec la Toscane et à seulement 15 km de Cortona. Lieu historique, la villa est construite sur les mêmes collines que la célèbre bataille d'Hannibal de 217 avant JC, et où il tendit une embuscade et vainquit les puissants Romains. Casale Poggio alle Rose est une villa de campagne de style typique de l'Ombrie avec une annexe pour invités, construite au début du XIXe siècle, à 350 mètres d'altitude et orientée au sud, avec une vue enchanteresse sur le lac Trasimène, au milieu de 300 oliviers, dont certains eux vieux de plusieurs siècles. Casale Poggio alle Rose possède plus de 30 variétés de roses d'Italie et d'Angleterre, des arbres fruitiers avec des figuiers, des noyers, des kakis et des cerisiers. Autour de la piscine, avec escalier romain, un jardin en terrasses avec plus de 100 variétés de fleurs et arbustes exotiques, autour d'une cuisine extérieure avec un espace pour manger en plein air. Les façades sont en partie en pierre brute et avec une loggia au premier étage. Les intérieurs conservent leurs caractéristiques d'origine avec de hauts plafonds avec des poutres apparentes et des sols en terre cuite faits à la main. Les salles de bains ont été récemment rénovées en pierre de travertin, la salle de bain de la chambre principale étant dotée d'une baignoire d'hydromassage. Le bâtiment peut être agrandi de 100 m2 supplémentaires. À l'extérieur de la maison d'hôtes, une plante Wisteria vieille de plus de 50 ans offre une pergola ombragée pour manger et se détendre. La route privée de 600 m est une combinaison de béton et de gravier et toutes les voitures citadines peuvent monter et descendre facilement.




PROPRIÉTÉ Réf : TUO2820
Où : Tuoro sul Trasimeno, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : ferme du 19ème siècle avec vue sur le lac Trasimène, 364 m2 sur deux niveaux avec porche, loggia, maison d'amis séparée, jardin avec roseraie et piscine panoramique, 3,6 ha d'oliveraie aux plantes centenaires
Annexe : villa/annexe séparée de 25 m2 avec porche de 15 m2, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain
Année de construction : 1800
Année de rénovation : 1987 - 1994 - 2016
Conditions : excellentes, possibilité d'agrandissement de 100 m2 supplémentaires
Terrain/Jardin : 1200 m2 de jardin avec roseraie, grands arbres comme pins et chypre, coin barbecue avec four à bois, ainsi que 3,6 ha de terrain avec oliveraie de 300 plants dont certains centenaires, arbres fruitiers avec figuiers, noyers, kakis et cerisiers
Terrasse/Balcon : loggia au premier étage du mas de 10m2 ; porche de l'annexe de 15 m2
Piscine : 10x5 m avec marches d'angle romaines, profondeur 1,4 m
Disposition:
Rez-de-chaussée : séjour avec accès à l'orangerie/pièce vitrée avec vue lac, salon avec bibliothèque, salle à manger avec poêle à bois, cuisine, 1 chambre/bureau, 1 salle de bain, buanderie ; avec accès par l'extérieur, un local avec local technique
Premier Étage : loggia, séjour avec cheminée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 chambre principale avec deuxième chambre ou bureau avec mezzanine en bois, salle de bain ensuite avec baignoire d'hydromassage


Distance des services : 2 km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 45 km, Florence 130 km, Rome 240 km
Route blanche : 600 mètres


Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane
Eau : réseau d'eau municipal + 2 puits dont 1 de plus de 100 mètres de profondeur pour l'irrigation et la piscine
Électricité : active




Bien enregistré au nom d'une personne physique
L'emplacement, pour des raisons d'intimité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives


Classe énergétique : G


Apolloni & Blom RE réalise une due diligence technique du bien et un rapport complet sur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Une diligence raisonnable peut être demandée par les clients démontrant un intérêt significatif pour la propriété.