Ferme 4 chambres, 350 m²

Todi, Pérouse (province)

Une oasis de paix authentique entre histoire et nature : typique ferme ombrienne près de Todi

À environ 10 km de Todi, à courte distance du suggestif Château de Cordigliano, nous proposons une typique **ferme ombrienne en pierre**, parfaite pour ceux qui recherchent une demeure de campagne authentique, riche en charme et prête à être habitée.

La propriété, née de l'harmonieux regroupement de deux corps de bâtiments, se développe sur deux niveaux pour une superficie commerciale totale de **351 m²** (220 m² habitables) et est entourée d'une cour verdoyante d'environ **7 990 m²**. Les intérieurs, en **excellent état de conservation** et caractérisés par une splendide exposition sur quatre façades (nord, sud, est, ouest), offrent des espaces vastes et incroyablement lumineux.

#### La distribution des espaces

* **Zone jour:** Deux larges et distinctes zones de séjour (une par étage), idéales pour les moments de convivialité et de détente, et une spacieuse cuisine habitable.
* **Zone nuit et bureau:** Quatre chambres accueillantes, un grand et fascinant bureau — parfait pour le smart working ou comme bibliothèque — et trois salles de bains complètes.
* **Dépendances:** Une cave confortable de 39 m², idéale pour la conservation de vins et de produits locaux.

#### Les extérieurs et le terrain

La vivabilité à l'extérieur est l'un des points forts absolus de la propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin privé soigné avec place de parking découverte, tandis qu'à l'étage une splendide **terrasse panoramique** offre des vues enchanteresses sur la campagne environnante.

Le terrain adjacent offre une totale intimité et une extraordinaire variété paysagère :

* **4 870 m²** de jardin et d'espaces extérieurs qui offrent différentes options idéales pour la réalisation d'une piscine sur mesure.
* **2 420 m²** de forêt mixte.
* **700 m²** d'oliveraie productive avec environ **220 arbres** d'olivier, enrichie de majestueux arbres à haute tige.

#### Équipements et confort techniques

La ferme garantit des normes de confort élevées et une gestion efficace des ressources :

* **Chauffage:** Système de chauffage autonome au gaz propane/butane (GPL) avec réservoir enterré et chaudière neuve.
* **Eau:** Raccordement à l'aqueduc public pour l'eau potable, à côté d'un puits privé et d'une citerne dédiés au système d'irrigation automatique.
* **Classe Énergétique:** G (311,89 kWh/m² an).

Une demeure au caractère unique, qui allie la quiétude de la nature ombrienne à la proximité des services et des beautés historiques du territoire.