Palais 4 chambres

Todi, Pérouse (province)

Todi Centre Historique – Maison de Plain-pied avec Cour de 85 m² et Terrasse Panoramique

Au cœur du centre historique de Todi, nous vous proposons à la vente une charmante maison sur 3 niveaux, enrichie de 114 m² d'espaces extérieurs privés.
Grâce à sa configuration et à la présence d'entrées indépendantes, la propriété garantit une flexibilité d'utilisation extrême : elle est parfaite tant comme résidence privée prestigieuse que comme établissement hôtelier / B&B de charme ou 3 appartements autonomes.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Surface habitable totale : 244 m²
- Nombre d'unités : 3 Chambres : 4 (avec possibilité d'en créer 4 de plus)
- Espace extérieur total : 114 m² (85 m² de cour + 21 m² de terrasse + 8 m² de balcon), plus une cour secondaire commune
- Chauffage : Indépendant, avec radiateurs ; équipé également d'une cheminée et d'un poêle à bois
- État : Partiellement rénové ; Certaines zones sont à l'état brut, offrant un potentiel de personnalisation considérable.

DISTRIBUTION DES ESPACES

REZ-DE-CHAUSSÉE :
la propriété possède un accès indépendant qui, à travers un charmant ruelle et une cour commune, révèle une magnifique cour privée de 85 m² agrémentée d'une élégante loggia.
La cour donne sur deux pièces avec entrées distinctes : Une salle de 34 m² finement rénovée, caractérisée par des soffites suggestifs en forme de croix et une pièce à l'état brut de 13 m² : avec fenêtre. (En reliant ces deux pièces, il est possible de réaliser un mini-appartement / suite indépendante et caractéristique pour les invités).

PREMIER ÉTAGE – Les Deux Appartements :
Un magnifique escalier extérieur situé dans la cour mène à un couloir de dégagement desservant deux unités distinctes :

APPARTEMENT 1 (77 m² de surface habitable – à l'état brut) :
Une « feuille blanche » à personnaliser selon vos goûts. Doté d'un joli balcon avec vue panoramique, il est parfait pour créer un loft/studio indépendant ou pour être relié à la deuxième habitation.

APPARTEMENT 2 (120 m² de surface habitable + Grenier et Terrasse) :
Salon avec cheminée et poêle à bois, deux fenêtres donnant sur la cour et cuisine séparée. La zone nuit comprend deux grandes chambres matrimoniales et une grande salle de bain avec baignoire. Du salon, un escalier intérieur mène au deuxième et dernier étage avec troisième chambre matrimoniale et balcon de 8 m², Salle de bain avec douche, Petit salon/quatrième chambre avec grenier, Terrasse panoramique habitable de 21 m², parfaite pour les dîners en plein air en profitant de la vue enchanteresse sur Todi. Chauffage indépendant.

EMPLACEMENT ET SERVICES

- Parking : à seulement 90 mètres
- Services principaux : à 200 mètres (magasins, bars, restaurants)
- Aéroport de Pérouse (PEG) : 40 minutes en voiture
- Aéroports de Rome (FCO/CIA) : 1 heure et 50 minutes