Maison de campagne 6 chambres, 680 m²

Todi, Pérouse (province)

DOMAINE PANORAMIQUE AVEC PISCINE ET CAVE À TODI
À quelques minutes seulement du centre historique de Todi, dans une position vallonnée et panoramique, nous proposons à la vente une propriété unique : deux bâtiments en pierre entièrement rénovés, situés sur un terrain privé d'environ 7,5 hectares.
La propriété bénéficie d'une position dominante et privée, offrant une vue imprenable sur la ville de Todi et le parc du Tibre.
Canonica est l'un des quartiers vallonnés les plus prisés près de Todi, un lieu particulièrement recherché pour ses propriétés prestigieuses, nichées dans l'intimité et la nature, à deux pas du centre historique.
Une élégante allée bordée d'arbres mène du portail d'entrée au parking, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, avant de s'ouvrir sur la cour pavée caractéristique de la propriété : un espace qui vous plonge immédiatement dans l'atmosphère du domaine, définie par un équilibre raffiné entre authenticité rurale et luxe contemporain.
Son cadre naturel et la taille de la propriété la rendent particulièrement adaptée aussi bien à une résidence privée prestigieuse qu'à une structure destinée à l'hôtellerie et à l'hébergement haut de gamme.
Les bâtiments, datant du XIXe siècle, ont été rénovés, consolidés et agrandis depuis 2002, dans le respect de l'architecture ombrienne traditionnelle (pierre de taille). Ils sont entourés d'un complexe agricole comprenant un vignoble d'environ 1,2 hectare, une oliveraie d'environ 500 arbres, un verger, un potager et une zone boisée de près de 3 hectares.


ESPACES INTÉRIEURS ET CONFORT
Les intérieurs expriment un style luxueux ombrien raffiné, où authenticité, élégance et confort se mêlent naturellement.
Les poutres apparentes, les carreaux de terre cuite, les luminaires artisanaux et les matériaux traditionnels s'harmonisent avec un mobilier élégant, des objets décoratifs raffinés, des tissus naturels et des détails personnalisés. Le sol de la pièce de vie principale, en briques anciennes, est particulièrement remarquable.
Chaque chambre, dotée d'une salle de bains privative, possède un style unique et dispose d'une climatisation indépendante.
Les espaces dédiés à la convivialité, aux repas et à la détente se distinguent par leurs volumes généreux, leur atmosphère chaleureuse et leur fonctionnalité bien pensée. Il en résulte un luxe discret et intemporel, profondément ancré dans l'identité rurale de l'Ombrie, réinterprété avec un goût exclusif et un souci du détail méticuleux.
L'établissement bénéficie d'un réseau Wi-Fi étendu et performant, assurant une couverture complète à l'intérieur des bâtiments. Des points d'accès extérieurs supplémentaires, situés à proximité, garantissent une connexion fonctionnelle même en extérieur. Une attention particulière a été portée à l'efficacité thermique des bâtiments : toutes les fenêtres et portes vitrées sont à double vitrage, limitant ainsi les déperditions de chaleur. Les toitures de tous les bâtiments, y compris les porches, sont également dotées d'une double isolation. Tous les planchers du rez-de-chaussée sont surélevés par une lame d'air ventilée afin d'assurer une isolation optimale par rapport au sol.


ESPACES ET SERVICES EXTÉRIEURS
Le système d'approvisionnement en eau est structuré autour de deux sources distinctes, permettant une gestion efficace et rationnelle des ressources. L'eau du réseau municipal est principalement utilisée pour l'alimentation des bâtiments, tandis qu'un puits privé assure l'approvisionnement en eau des utilisateurs extérieurs, notamment la plupart des espaces verts, pelouses et jardins entourant les bâtiments, ainsi que la piscine. Ce puits alimente également le système d'irrigation goutte à goutte du vignoble et du potager via un réservoir.
Cette configuration permet...