Villa 6 chambres, 339 m²

Todi, Pérouse (province)

Située dans un cadre ouvert et panoramique, à seulement 10 km de Todi, maison de campagne d'environ 339 m² de surface commerciale, avec de généreux espaces de vie, 6 chambres, piscine et plus de 5 ha de terrain, dont environ 1 ha d'oliveraies et 5 000 m² de jardins. Idéale comme résidence secondaire ou comme propriété générant des revenus grâce au marché locatif hebdomadaire international.

Position géographique
La Villa de campagne de Todi est située dans une position ouverte et panoramique dans la campagne ombrienne, à seulement 10 km de Todi, qui peut être atteinte en environ 16 minutes en voiture. La propriété est entourée d'un paysage vallonné de champs cultivés, d'oliveraies et de bois, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et vers les collines à l'horizon.

À proximité se trouvent Collevalenza, à environ 3 km, et Massa Martana, à 6,5 km et accessibles en environ 10 minutes en voiture, un point de référence pratique pour les courses quotidiennes et les services essentiels. Acquasparta, à 12 km, peut être atteinte en environ 15 minutes.

Sa position presque centrale en Ombrie permet de rejoindre facilement certaines des principales villes et bourgs historiques de la région. Spoleto, à 34 km, et Pérouse, à 55 km, peuvent toutes deux être atteintes en environ 40 minutes en voiture, tandis que Orvieto, à 53 km, est à environ une heure.

Rome et Florence sont également facilement accessibles : Rome est à 118 km et peut être atteinte en environ 1 heure 15 minutes, tandis que Florence, à 200 km, est à environ 1 heure 40 minutes en voiture.

L'aéroport le plus proche est l'aéroport international d'Ombrie – Pérouse, à 57 km et à environ 40 minutes en voiture. Les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino, respectivement à 134 km et 150 km, peuvent être atteints en environ 1 heure 30 minutes, tandis que l'aéroport de Florence, à 216 km, est à environ 1 heure 50 minutes en voiture.

Description des bâtiments
La ferme est aménagée sur trois niveaux, avec une surface commerciale d'environ 339 m², plus un petit balcon d'environ 3 m² au premier étage. La propriété comprend également un petit bâtiment en bois et une structure couverte située entre la ferme et la piscine, ainsi qu'un autre bâtiment en bois.

Rez-de-chaussée
- Vaste hall d'entrée, qui pourrait également servir d'étude
- grande cuisine/salle à manger
- salle de bain avec coin vestiaire
- chambre avec dressing et salle de bain privative.

Premier étage
- Grand salon avec cheminée
- bureau
- chambre avec dressing et salle de bain privative
- petit balcon d'environ 3 m².

Deuxième étage
- Chambre avec dressing et salle de bain privative
- trois chambres supplémentaires
- salle de bain.

La surface indiquée a été calculée sur la base de la surface de plancher intérieure nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
La surface du petit balcon n'est pas incluse dans le total ci-dessus et est calculée séparément.

État et finitions
La ferme a été rénovée et est présentée en excellent état, avec des intérieurs lumineux et des finitions discrètes et de haute qualité, où les éléments de l'architecture rurale ombrienne traditionnelle ont été réinterprétés avec une touche plus contemporaine.

L'une des caractéristiques les plus distinctives est le plafond en poutres en bois peint en blanc, présent dans toute la maison et particulièrement frappant dans les espaces de vie spacieux. Les murs sont principalement de couleur claire, tandis que le sol présente des tons beiges doux et naturels qui créent un sentiment de continuité dans les intérieurs.
Le grand espace de vie au rez-de-chaussée comprend la cuisine et la salle à manger.
La cuisine est construite en maçonnerie, avec des plans de travail foncés et une péninsule offrant un espace de préparation et de sièges supplémentaire. La salle à manger comprend une cheminée, intégrée dans une structure propre et discrète, en accord avec le style général de la maison.
Les chambres sont spacieuses et lumineuses.
Les salles de bain, finies dans des tons naturels, présentent des sanitaires contemporains et des vasques sur pied.
Les menuiseries intérieures et extérieures sont finies dans des tons clairs, en harmonie avec le caractère général des intérieurs.
Particulièrement remarquable est le grand salon du premier étage, avec de nombreuses fenêtres, un plafond en poutres en bois peint en blanc et des proportions généreuses, ce qui en fait l'une des pièces les plus impressionnantes de la propriété.

Espaces extérieurs
La propriété comprend plus de 5 hectares de terrain privé, entourant la ferme et assurant un haut degré d'intimité.
De cela, environ 1 hectare est occupé par un oliveraie, située sur un terrain légèrement vallonné derrière la ferme, tandis qu'environ 5 000 m² sont aménagés en jardin.

L'espace immédiatement autour de la maison combine de grandes pelouses avec des zones gravillonnées, créant des espaces accueillants pour vivre en plein air.

Entre la ferme et la piscine, il y a également un espace extérieur couvert, idéal pour les repas en plein air et la détente.

Située légèrement à l'écart de la ferme, la piscine est entourée de verdure et d'une spacieuse terrasse pavée. Sa position ouverte sur le paysage offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les collines.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement sur une colline, à sa proximité de Todi et à sa position centrale par rapport à de nombreuses villes et bourgs historiques du centre de l'Italie, la propriété est particulièrement bien adaptée comme résidence secondaire à la campagne, idéale pour passer de longues périodes entouré de nature, explorer les nombreuses villes d'art qui peuvent facilement être visitées lors de voyages d'une journée et profiter des nombreux événements culturels qui se déroulent dans toute la région.

Les proportions généreuses, six chambres et espaces de vie spacieux permettent d'accueillir confortablement la famille et les amis tout en assurant un bon niveau d'intimité. Sous réserve des autorisations nécessaires, l'aménagement pourrait également permettre d'utiliser une partie de la propriété pour une petite activité d'accueil, telle qu'un B&B, tout en conservant le reste de la ferme pour un usage privé.

Sa proximité de Todi, son cadre panoramique et sa piscine rendent également la propriété particulièrement attrayante comme résidence secondaire capable de générer des revenus locatifs pendant les périodes où elle n'est pas utilisée personnellement, avec un fort potentiel sur le marché de la location touristique, y compris le marché international.