Ferme 11 chambres, 707 m²

Todi, Pérouse (province)

À seulement 9 km de Todi, ce mas d'environ 707 m² offre 11 chambres, de généreux espaces de vie, une piscine et plus d'un hectare de terrain, et est divisé en une résidence principale et une aile séparée avec accès indépendant. Située dans une position panoramique et privée, la propriété nécessite quelques travaux de modernisation et de restauration et, grâce à sa taille et à son aménagement flexible, est idéalement adaptée à une utilisation résidentielle privée comme à une utilisation hôtelière.

Position géographique
Le Mas des Collines de Todi est situé dans une position panoramique et privée dans la campagne ombrienne, à seulement 9 km de Todi (environ 10 minutes en voiture), l'une des villes médiévales des collines d'Ombrie les plus connues et les plus appréciées. La propriété est entourée d'un paysage ouvert et légèrement vallonné de champs cultivés, d'oliveraies et de bois, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et vers les collines à l'horizon.

Les villages les plus proches sont Grutti, à environ 1,5 km (2 minutes en voiture), et San Terenziano, à environ 3 km (3 minutes en voiture), tous deux pratiques pour les courses quotidiennes et les services essentiels.

Sa position presque centrale en Ombrie permet également de rejoindre facilement certaines des villes et des villages historiques les plus importants de la région : Foligno est à 31 km (37 minutes), Spolète à 36 km (40 minutes) et Pérouse à 46 km (35 minutes). Rome est à environ 136 km (1 heure 30 minutes), tandis que Florence est à 191 km (environ 2 heures).

L'aéroport le plus proche est l'aéroport international d'Ombrie à Pérouse, à 49 km (35 minutes). Les aéroports de Rome peuvent être atteints en environ 1 heure 40 minutes, Ciampino à 150 km et Fiumicino à 168 km, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 208 km (2 heures 10 minutes).

Description des bâtiments
Le mas a une superficie commerciale totale d'environ 707 m², plus deux portiques couverts de 7,5 m² et 8 m² et deux terrasses de 9 m² et 11 m². Il est réparti sur deux étages, avec une disposition comprenant une résidence principale spacieuse et une aile séparée à l'étage supérieur avec accès indépendant.

Résidence principale
Occupe toute la surface du rez-de-chaussée et l'aile droite de l'étage supérieur, qui sont reliées intérieurement par un escalier.

Rez-de-chaussée
- Entrée sous le portique couvert
- Hall d'entrée spacieux menant à l'espace de vie
- Deux salles de bains avec un sas commun
- Grande salle de réception divisée en trois zones, avec cheminée et accès à un portique couvert
- Salle à manger
- Cuisine
- Cellier
- Grande cave avec deux pièces de rangement supplémentaires et une salle de bains
- Couloir menant à l'escalier de l'étage supérieur
- Grande salle de bains
- Salle de douche séparée
- Buanderie
- Grande cave.

Étage supérieur
- Chambre avec salle de bains privative et terrasse
- Chambre avec salle de bains privative
- Trois chambres supplémentaires
- Salle de bains avec couloir
- Pièce de rangement.

Résidence secondaire
Accessible directement de l'extérieur par son propre escalier menant à l'étage supérieur, ce qui la rend entièrement indépendante de la résidence principale.

Étage supérieur
- Cuisine équipée
- Salon
- Chambre avec salle de bains privative et terrasse
- Cinq chambres supplémentaires, chacune avec salle de bains privative.

La superficie indiquée a été calculée sur la base de la surface de plancher intérieure nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les superficies des portiques couverts et des terrasses ne sont pas incluses dans le total ci-dessus et sont calculées séparément.

État et finitions
Le mas, datant du début du XXe siècle, a fait l'objet d'une rénovation structurelle importante il y a quelques années. Cependant, après une période prolongée de non-utilisation, il nécessite désormais un certain nombre de travaux de restauration, d'achèvement et de modernisation.

La rénovation a inclus la reconstruction en béton armé des dalles du rez-de-chaussée, de l'étage supérieur et des combles, ainsi que l'ensemble de la structure porteuse du toit. Un nouveau revêtement de toit en tuiles vieilles a également été installé, ainsi que de nouvelles cheminées et conduits, des sols et des escaliers intérieurs, ainsi que des plâtres et des décorations intérieures et extérieures. Dans le cadre de la rénovation, les systèmes de plomberie, d'électricité, de chauffage et de climatisation ont également été renouvelés, ainsi que les systèmes d'eau chaude sanitaire, de télévision, d'Internet et de détection d'incendie.

Les finitions comprennent des sols Monocibec, des carrelages Naxos pour salles de bains et des sanitaires suspendus ; les marches d'escalier, les appuis de fenêtres et les seuils d'entrée sont en travertin traité, tandis que l'étage supérieur présente des plinthes en céramique.

Les travaux toujours nécessaires à la restauration, à la modernisation et à l'achèvement de la propriété comprennent le remplacement des tuyaux d'alimentation en eau primaires - tandis que le reste du réseau de distribution interne est signalé comme étant intact - ainsi que la réinstallation des deux chaudières à condensation et de la pompe à chaleur nécessaires pour remettre en service les systèmes de chauffage et de climatisation.

En ce qui concerne les fenêtres et les portes, les unités extérieures du rez-de-chaussée ont déjà été remplacées par des cadres en PVC à double vitrage, tandis que celles de l'étage supérieur doivent encore être remplacées. Les portes intérieures sont actuellement manquantes.

Espaces extérieurs
Le mas est entouré de plus d'un hectare (11 353 m²) de terrain privé, y compris l'empreinte des bâtiments, dans un cadre ouvert et panoramique, avec une vue imprenable sur les collines et la campagne environnantes.

Autour de la maison se trouve le grand jardin, avec de nombreux arbres matures et hauts, notamment des pins, des peupliers, un tilleul et un châtaignier, ainsi que des haies et d'autres plantations qui créent des espaces plus isolés et ombragés. Une caractéristique particulièrement attrayante est le grand saule pleureur situé devant le mas.

Située dans le jardin, légèrement à l'écart du bâtiment principal et bien intégrée à la verdure environnante, se trouve la piscine de 14 x 8 m, d'une profondeur d'environ 1,50 m.

Le jardin est également équipé d'un système d'irrigation alimenté par un réservoir de récupération d'eau de pluie ; certains des composants extérieurs nécessitent actuellement une remise en état.

Services et utilités
- Alimentation en eau courante (le système de plomberie nécessite le remplacement des tuyaux d'alimentation en eau primaires, tandis que le reste du réseau de distribution est signalé comme étant intact).
- Puits avec eau disponible toute l'année pour l'irrigation.
- Réservoir de récupération d'eau de pluie alimentant le système d'irrigation du jardin.
- Système de chauffage avec chauffage par le sol et radiateurs à eau chaude sur le rez-de-chaussée et distribution d'air chaud diffusé sur l'étage supérieur, alimenté au GPL (les deux chaudières à condensation et la pompe à chaleur doivent encore être installées).
- Système de climatisation dans toute la propriété, avec radiateurs à eau chaude au rez-de-chaussée et distribution d'air diffusé à l'étage supérieur (actuellement non opérationnel jusqu'à la remise en service de la pompe à chaleur).
- Système électrique de 6 kW.
- 6 panneaux solaires thermiques.
- Système d'eau chaude sanitaire.
- Raccordement au réseau d'égouts.
- Système Internet câblé, avec un point de connexion dans chaque chambre de l'étage supérieur, plus - Wi-Fi.
- Système de télévision centralisé.
- Système de détection d'incendie.
- Portail électrique et système d'entrée vidéo (installés mais nécessitant actuellement une remise en état).

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement, à ses proportions généreuses et à son aménagement intérieur, la propriété se prête à une variété d'utilisations. Sa proximité de Todi et son cadre parmi les collines vallonnées de l'Ombrie, l'une des régions les plus prisées par les acheteurs internationaux, la rendent avant tout idéale comme résidence principale ou maison de vacances, avec la possibilité d'accueillir des amis et de la famille dans une section indépendante de la propriété, tout en assurant un haut degré de confidentialité.
Une fois les travaux de modernisation et de restauration nécessaires effectués, la superficie importante et la présence de onze chambres permettraient également d'utiliser une partie du mas comme résidence privée du propriétaire et une autre partie pour l'hébergement de clients, ou, sous réserve des autorisations nécessaires, de développer une petite activité hôtelière, telle qu'une chambre d'hôtes ou un hôtel de charme.
La propriété représente également une opportunité intéressante comme maison de vacances pour générer des revenus locatifs pendant les périodes où elle n'est pas utilisée à des fins personnelles. Son emplacement à moins de 10 km de Todi, la campagne vallonnée, les espaces extérieurs généreux et la piscine sont autant de caractéristiques très recherchées sur le marché de la location de vacances, en particulier par les clients internationaux.