Ferme 9 chambres, 595 m²

Todi, Pérouse (province)

Sur les collines de Todi, dans l'une des zones les plus prisées de l'Ombrie, se dresse cette importante ferme de 426 m² de surface commerciale, répartie sur trois niveaux et entourée de plus de 6 500 m² de jardin panoramique.

La propriété se distingue immédiatement par la qualité de ses espaces et le caractère authentique des intérieurs, où les éléments de la tradition ombrienne coexistent avec des pièces généreuses et fonctionnelles. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de séjour caractérisée par des sols en terre cuite, des murs en pierre, des arches en brique, des voûtes en berceau et une impressionnante cheminée monumentale. La salle à manger, illuminée par de grandes fenêtres arquées, bénéficie d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Ce niveau est complété par une cuisine, 3 chambres doubles avec salle de bains privative et une salle de bains supplémentaire.

Le premier étage abrite une deuxième spacieuse salle de séjour, avec accès direct à la terrasse avec pergola, ainsi que 2 chambres doubles et une salle de bains. Le deuxième et dernier étage comprend 3 autres chambres doubles et une salle de bains, portant le total à 8 chambres, une caractéristique qui rend la propriété particulièrement attrayante également pour un projet d'hôtellerie ou pour ceux qui recherchent un espace généreux pour la famille et les invités.

À l'extérieur, le jardin de plus de 6 500 m² se déploie autour de la ferme avec des chemins et des espaces verts, offrant de nombreux endroits pour profiter de la vue sur les collines ombriennes. Le porche est équipé d'un four à bois, d'un barbecue et d'un évier, tandis qu'une charmante pergola adjacente à la maison crée un cadre supplémentaire idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air tout en admirant la vue sur la ville de Todi.

La propriété est complétée par une annexe de 26 m² utilisée comme débarras.

L'emplacement ajoute une valeur supplémentaire à la propriété : le centre historique de Todi est facilement accessible, tout comme les principales destinations culturelles, gastronomiques et touristiques de l'Ombrie. Une solution de grand caractère, avec des volumes importants, idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme base d'accueil charmante.
La propriété est en excellent état, les travaux les plus récents ayant été effectués en 2025, tandis que la rénovation majeure date de 2005, lorsque les anciens propriétaires ont choisi d'améliorer les sols et les plafonds tout en préservant un style authentique.
Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Les sols sont en terre cuite, et les plafonds du rez-de-chaussée présentent de petites voûtes et des maçonneries.
La propriété dispose de tous les principaux services publics, tels que l'électricité, et le chauffage est au méthane, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal. L'élimination des eaux usées est gérée par 2 fosses septiques privées.

En outre, il existe un système de vide électrique à chaque étage, un adoucisseur d'eau, une autoclave, un réservoir de récupération d'eau de pluie avec une autoclave supplémentaire, un système d'irrigation, la possibilité de motoriser la porte d'entrée et la possibilité de climatisation à tous les étages.
Cette propriété représente une rare opportunité, grâce à sa polyvalence : idéale comme résidence privée prestigieuse pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces généreux, elle convient tout aussi bien à être transformée en un charmant B&B raffiné.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses plus grands atouts : l'accès à la E45 se trouve à quelques kilomètres, Todi est accessible en 10 minutes et Pérouse en seulement trente minutes, ainsi que l'aéroport international d'Ombrie.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier.