Ferme 3 chambres, 262 m²

Todi, Pérouse (province)

Paix, intimité et vues panoramiques se mêlent harmonieusement sur les collines de Todi, au cœur de l'Ombrie la plus authentique. Concept House est une ferme de construction récente, achevée en 2023, située dans un emplacement prestigieux sur une colline, à très courte distance du centre-ville et des principaux services, tous facilement accessibles en quelques minutes.
La propriété est entièrement aménagée sur un seul niveau hors sol, avec une surface commerciale d'environ 260 m², et est entourée d'un jardin de plus de 10 600 m², entièrement clôturé et équipé d'une porte automatique. L'entrée privée mène à un espace extérieur généreux où se trouve un carport pratique avec deux places de parking. L'absence d'une piscine rehausse la simplicité naturelle du paysage, tout en laissant une liberté de conception totale pour une installation future.

À l'intérieur, la maison vous accueille dans un grand et lumineux séjour, le véritable cœur de la maison, avec une hauteur de plafond atteignant 6,5 mètres, permettant la création possible d'un mezzanine. Les grandes ouvertures, des deux côtés nord et sud, avec accès direct au jardin, encadrent le paysage comme de véritables tableaux naturels, changeant avec les saisons. La disposition est fluide et fonctionnelle : la cuisine, intégrée à l'espace de vie, est organisée autour d'un îlot minimaliste équipé d'un évier, d'une plaque à induction et d'une hotte aspirante escamotable, avec des systèmes de pointe. Ici, l'élégance et le style minimal sont les maîtres mots pour des choix de conception raffinés.

La zone nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un débarras pratique. La propriété est complétée par une buanderie technique, qui accueille la machine à laver, l'onduleur pour le système photovoltaïque de 10 kW et un adoucisseur d'eau.

À l'extérieur, au-delà des trois portiques, le principal dont un avec une cheminée extérieure, le jardin enveloppe doucement la maison dans les contours doux typiques des collines ombriennes, offrant une vue ouverte et expansive sur la campagne environnante et les collines vallonnées. L'exposition sud principale du jardin assure une luminosité constante et un niveau de confort de vie élevé tout au long de la journée.

Concept House représente une solution immédiatement habitable, idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de campagne contemporaine entièrement autonome en énergie. La combinaison d'une construction récente, d'une grande efficacité énergétique, d'un terrain privé étendu et de vues panoramiques sur les collines de Todi fait de cette propriété une opportunité concrète et véritablement unique de découvrir l'Ombrie dans un style moderne, en parfaite harmonie avec le paysage.
Du point de vue architectural, la ferme, entièrement isolée selon les techniques de construction les plus modernes, rappelle la tradition rurale réinterprétée dans une clé contemporaine : façades à enduit rehaussées de détails en pierre locale, un toit à pignon recouvert de tuiles en terre cuite, et un porche avec four à bois menant à l'entrée principale.

À l'intérieur, les planchers entièrement en bois et le parquet en châtaignier brut confèrent aux pièces une chaleur authentique et un charme intemporel. La structure porteuse, construite entièrement en bois en 2023, garantit des normes de sécurité élevées et est conforme aux critères sismiques les plus récents.
Toutes les commodités sont régulièrement raccordées. La propriété est alimentée par l'approvisionnement public en eau et dispose également d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 20 000 litres. Les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation ont été installés en 2023 et garantissent une efficacité énergétique de classe A++++. Le système de climatisation et la qualité de l'isolation contribuent à un confort intérieur constant à chaque saison. Le système d'assainissement comprend une fosse septique à dispersion, également construite en 2023. Conçue selon les techniques de construction les plus modernes et innovantes, cette propriété offre une grande efficacité énergétique et garantit une gestion entièrement autonome de la consommation, assurant confort, durabilité et coûts d'exploitation extrêmement faibles.
Concept House peut devenir votre première maison, efficace et avec une cote énergétique élevée, mais aussi une résidence secondaire pour des pauses loin de la ville et du rythme de la vie quotidienne. Les espaces et le terrain de plus d'un hectare favorisent l'hospitalité rurale, comme une maison de campagne ou un B&B. L'exposition sud, les vues dégagées sur la verdure et l'accès facile améliorent le confort et la convivialité. Emplacement stratégique entre le centre urbain, la nature et la proximité des principales villes d'art de l'Ombrie telles que Todi, Pérouse et Assise.
La propriété bénéficie d'une intimité et d'une vue imprenable sur les collines de Todi et Monte Castello di Vibio, dans un secteur d'intérêt pittoresque entre la campagne et les services. Vous êtes à 2-3 km du premier centre urbain desservi par toutes les commodités principales et de l'accès à l'E45. Todi est accessible en 10 km, Pérouse à environ 35 km, Assise à 40 km et le lac Trasimène à 50 km. Les liaisons ferroviaires et les principales voies de communication se trouvent à moins de 10 km. L'accès se fait par une route pavée pratique.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt sur les mutations conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).