Ferme 6 chambres, 451 m²

Todi, Pérouse (province)

L'intimité, la tranquillité et le raffinement définissent cette ferme historique à vendre à Todi, au cœur de l'Ombrie, située dans un cadre privé sur une colline offrant un fort attrait pittoresque. Casale Eugene s'étend sur trois niveaux et est accompagnée d'environ 26 000 m² de terrain plantés d'oliviers, ainsi que d'une piscine qui se fond harmonieusement dans le profil des collines environnantes. L'accès se fait par un court tronçon de route blanche, un élément qui rehausse le sentiment d'isolement, tandis que l'emplacement permet de rejoindre les services, le centre de Todi et des villages très intéressants tels que les destinations médiévales de la région ombrienne en quelques minutes.

De l'extérieur, la propriété exprime le caractère authentique de la ferme ombrienne, construite au XIXe siècle et restaurée en 2004 avec des interventions qui ont respecté les matériaux et les proportions d'origine. La façade en pierre, les volumes articulés et le cadre naturel créent une image parfaitement conforme à la tradition rurale locale, enrichie d'un terrain généreux et bien équilibré. Le terrain offre de l'espace, de l'air et une continuité visuelle ouverte vers le paysage ; la présence d'une piscine ajoute une zone de détente dédiée, immergée dans la verdure et abritée par la végétation. La vue panoramique est délicieuse et s'ouvre sur les collines ombriennes, avec un équilibre entre ouverture et intimité qui rehausse l'ensemble de la propriété.

Le jardin et les espaces extérieurs accompagnent naturellement la vie quotidienne. Vous y trouverez des coins ombragés, des arbres matures, des espaces de repos et une atmosphère qui invite à vivre en plein air à chaque saison. La piscine est discrètement intégrée à la verdure et devient le principal lieu de rencontre pendant les mois plus doux, tandis que le terrain environnant, classé en oliveraie, représente un élément identifiant et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent un lien tangible avec la campagne ombrienne et avec un paysage agricole vivant et soigné.

À l'intérieur, la ferme révèle un agencement conçu pour accueillir à la fois la vie privée et l'utilisation hôtelière. Les espaces conservent le charme de la résidence historique, avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, des pièces proportionnées et des finitions qui combinent la tradition avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée, accessible via le portique, s'ouvre sur une cuisine habitable avec cellier, une salle à manger et un grand séjour lumineux, ainsi que deux salles de bains. Les ouvertures vers l'extérieur laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues sur la verdure, renforçant le lien entre les intérieurs et le paysage.

À l'étage, la zone nuit offre un grand séjour, trois chambres, un débarras et deux salles de bains supplémentaires, avec des espaces qui maintiennent la continuité stylistique et une lecture fluide de l'agencement. La présence de plusieurs salles de bains, certaines aménagées en suites dans les unités indépendantes, améliore la fonctionnalité globale et rend la propriété adaptée à une maison familiale évoluée ou à une activité hôtelière déjà établie. Les systèmes comprennent le chauffage et la climatisation par le sol, des panneaux solaires et un système photovoltaïque de 16 kW avec stockage, des éléments qui améliorent la qualité énergétique et soutiennent la classe A, assurant une utilisation confortable avec une consommation énergétique prudente. Les systèmes de service, bien qu'antérieurs à des travaux réalisés il y a quelques années, font partie d'un cadre global solide et bien géré.

La maison comprend également deux appartements indépendants, chacun avec un salon et une kitchenette. Le premier dispose de deux chambres avec salles de bains privées, une solution très appréciée dans le secteur hôtelier ; le second offre une chambre avec salle de bains privative et une magnifique terrasse panoramique, idéale pour les petits déjeuners en plein air, la lecture au coucher du soleil et les moments de calme. La terrasse habitable ajoute une réelle valeur à la propriété, car elle amplifie le lien avec le paysage et élargit les espaces dédiés à la vie quotidienne. À une courte distance du bâtiment principal, il y a également une petite annexe, utile comme rangement pour les outils de jardinage, et une salle technique desservant la piscine, des éléments qui complètent l'organisation fonctionnelle du complexe.

Cette propriété à Todi, en Ombrie, combine une résidence principale et une utilisation hôtelière dans un cadre rural de haut niveau, avec une bonne intimité, des vues sur les collines, une proximité des services et des principales voies de transport, ainsi qu'une forte vocation à accueillir des invités, des séjours exclusifs et une vie résidentielle immergée dans le paysage. Si vous recherchez une ferme historique déjà restaurée, avec des terres, une piscine, des appartements indépendants et une identité authentique, vous trouverez ici un équilibre convaincant entre résidence privée et activité hôtelière.
La ferme a été finement restaurée dans le respect de la tradition grâce à l'utilisation de matériaux typiques tels que des poutres en bois et des sols en terre cuite, et à la récupération de meubles anciens, tout en embrassant l'efficacité énergétique et le confort moderne.
La propriété dispose du chauffage et de la climatisation par le sol, ainsi que d'un système photovoltaïque de 16 kW avec stockage sur batterie et de panneaux solaires.
Actuellement, la ferme est partiellement une maison de maître et partiellement une propriété agritouristique dédiée à l'hôtellerie.
À environ 4 km des commodités et 12 km de Todi, cette propriété est idéale pour vivre dans une intimité totale tout en restant proche de magnifiques villages et villes où vous pourrez profiter d'une vie sociale animée et des expériences culturelles les plus raffinées.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'état urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La ferme est actuellement enregistrée au nom de particuliers.