1 690 000 €
Villa 7 chambres, 370 m² Todi, Pérouse (province)
Caractéristiques
Descriptif
Située sur une colline panoramique, à 10 minutes en voiture du centre historique de Todi, cette maison de campagne en pierre entièrement restaurée d'environ 370 m² répartis sur trois étages dispose d'espaces de vie généreux, de 7 chambres et de 6 salles de bains. Restaurée avec amour avec des finitions authentiques en terre cuite et en pierre. Environ 5 ha de terrain privé avec jardin, pergola, coin barbecue et un verger d'environ 200 arbres.
Position géographique
Le Casale dei Glicini se trouve sur une douce pente à seulement 10 minutes en voiture de Todi (environ 12 km), avec une vue imprenable sur la campagne ombrienne et le profil urbain distinctif de la ville. La région est l'une des plus recherchées en Ombrie, parsemée de villas et de maisons de campagne prestigieuses nichées dans la verdure, paisibles et privées, mais pas isolées.
À environ 1 km se trouve un petit village avec un restaurant et un bar traditionnels, tandis que la ville la plus proche offrant des commodités quotidiennes se trouve à seulement 7 km.
Un accès facile à la voie express E45, à seulement 15 minutes (11 km), permet de rejoindre facilement plusieurs destinations clés de l'Ombrie et du centre de l'Italie : Orvieto (39 km) se trouve à environ 40 minutes en voiture, tandis que Foligno, Pérouse et Spolète (48, 50 et 53 km respectivement) sont toutes à moins d'une heure.
La propriété est également idéalement située entre Rome (140 km, environ une heure et demie en voiture) et Florence (196 km, juste de quoi deux heures).
L'aéroport de Pérouse est accessible en environ 40 minutes (52 km) ; les aéroports de Ciampino et Fiumicino de Rome se trouvent à environ une heure et 45 minutes en voiture (156 et 174 km respectivement).
Description des bâtiments
Le Casale dei Glicini est réparti sur trois étages avec une surface au sol brute totale d'environ 370 m².
Les intérieurs sont spacieux, accueillants et bien agencés, rehaussés de matériaux authentiques et d'une restauration soignée.
La disposition est la suivante :
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- grande cuisine avec coin repas et accès direct à une magnifique pergola recouverte de glycines
- salon avec cheminée
- salle de bains
- buanderie
- garde-manger
- salle de stockage.
Premier étage
- Deux chambres avec salles de bains privatives
- bureau/chambre avec cheminée
- chambre supplémentaire
- palier avec placard
- salle de bains
Deuxième étage (grenier)
- Bureau
- trois chambres
- deux salles de bains
- local technique.
Espaces extérieurs
La maison de campagne est facilement accessible via une route entièrement pavée menant directement à l'entrée de la propriété. Au-delà du portail à commande électrique, un court allée gravillonnée bordée de cyprès mène à l'espace de stationnement couvert, équipé d'un point de recharge pour véhicule électrique.
Le jardin entoure la maison sur tous les côtés, bien entretenu et entièrement irrigué, et comprend la piscine panoramique, un coin barbecue et la pergola adjacente à la cuisine.
La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain privé, comprenant un verger d'environ 200 arbres produisant environ 150 litres d'huile d'olive extra vierge de qualité chaque année. Grâce à son exposition favorable et à ses caractéristiques de sol, le verger a le potentiel de s'étendre.
Le terrain comprend également un certain nombre d'arbres fruitiers — parmi lesquels des figuiers, des cerisiers, des pommiers et des grenadiers — ainsi qu'un puits domestique utile.
Services et utilités
- Raccordement au réseau d'eau municipal
- Puits domestique Réservoir de collecte d'eau de pluie
- Arrosage automatique du jardin
- Chauffage central avec radiateurs à eau chaude
- Réservoir GPL enterré de 1 500 litres Pompe à chaleur hybride gaz/électrique de 11 kW avec 8 split units dans toutes les chambres et les espaces communs
- Système photovoltaïque de 6 kW et panneaux solaires thermiques de 2 kW, couvrant entre 50 % et 80 % des besoins en électricité
- Point de recharge pour véhicule électrique
- Système d'alarme avec caméras de surveillance
- Connexion Internet par satellite et téléphone
Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position panoramique, son excellente accessibilité et son agencement bien pensé des espaces intérieurs et extérieurs, le Casale dei Glicini se prête tout aussi bien à une résidence privée qu'à une élégante maison de vacances au cœur de l'Ombrie. Le nombre généreux de chambres, les espaces extérieurs bien équipés, la piscine et les équipements modernes le rendent également particulièrement adapté au marché locatif de vacances haut de gamme — un secteur en demande croissante parmi les clients internationaux à la recherche de propriétés authentiques situées dans la campagne ombrienne.
Position géographique
Le Casale dei Glicini se trouve sur une douce pente à seulement 10 minutes en voiture de Todi (environ 12 km), avec une vue imprenable sur la campagne ombrienne et le profil urbain distinctif de la ville. La région est l'une des plus recherchées en Ombrie, parsemée de villas et de maisons de campagne prestigieuses nichées dans la verdure, paisibles et privées, mais pas isolées.
À environ 1 km se trouve un petit village avec un restaurant et un bar traditionnels, tandis que la ville la plus proche offrant des commodités quotidiennes se trouve à seulement 7 km.
Un accès facile à la voie express E45, à seulement 15 minutes (11 km), permet de rejoindre facilement plusieurs destinations clés de l'Ombrie et du centre de l'Italie : Orvieto (39 km) se trouve à environ 40 minutes en voiture, tandis que Foligno, Pérouse et Spolète (48, 50 et 53 km respectivement) sont toutes à moins d'une heure.
La propriété est également idéalement située entre Rome (140 km, environ une heure et demie en voiture) et Florence (196 km, juste de quoi deux heures).
L'aéroport de Pérouse est accessible en environ 40 minutes (52 km) ; les aéroports de Ciampino et Fiumicino de Rome se trouvent à environ une heure et 45 minutes en voiture (156 et 174 km respectivement).
Description des bâtiments
Le Casale dei Glicini est réparti sur trois étages avec une surface au sol brute totale d'environ 370 m².
Les intérieurs sont spacieux, accueillants et bien agencés, rehaussés de matériaux authentiques et d'une restauration soignée.
La disposition est la suivante :
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- grande cuisine avec coin repas et accès direct à une magnifique pergola recouverte de glycines
- salon avec cheminée
- salle de bains
- buanderie
- garde-manger
- salle de stockage.
Premier étage
- Deux chambres avec salles de bains privatives
- bureau/chambre avec cheminée
- chambre supplémentaire
- palier avec placard
- salle de bains
Deuxième étage (grenier)
- Bureau
- trois chambres
- deux salles de bains
- local technique.
Espaces extérieurs
La maison de campagne est facilement accessible via une route entièrement pavée menant directement à l'entrée de la propriété. Au-delà du portail à commande électrique, un court allée gravillonnée bordée de cyprès mène à l'espace de stationnement couvert, équipé d'un point de recharge pour véhicule électrique.
Le jardin entoure la maison sur tous les côtés, bien entretenu et entièrement irrigué, et comprend la piscine panoramique, un coin barbecue et la pergola adjacente à la cuisine.
La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain privé, comprenant un verger d'environ 200 arbres produisant environ 150 litres d'huile d'olive extra vierge de qualité chaque année. Grâce à son exposition favorable et à ses caractéristiques de sol, le verger a le potentiel de s'étendre.
Le terrain comprend également un certain nombre d'arbres fruitiers — parmi lesquels des figuiers, des cerisiers, des pommiers et des grenadiers — ainsi qu'un puits domestique utile.
Services et utilités
- Raccordement au réseau d'eau municipal
- Puits domestique Réservoir de collecte d'eau de pluie
- Arrosage automatique du jardin
- Chauffage central avec radiateurs à eau chaude
- Réservoir GPL enterré de 1 500 litres Pompe à chaleur hybride gaz/électrique de 11 kW avec 8 split units dans toutes les chambres et les espaces communs
- Système photovoltaïque de 6 kW et panneaux solaires thermiques de 2 kW, couvrant entre 50 % et 80 % des besoins en électricité
- Point de recharge pour véhicule électrique
- Système d'alarme avec caméras de surveillance
- Connexion Internet par satellite et téléphone
Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position panoramique, son excellente accessibilité et son agencement bien pensé des espaces intérieurs et extérieurs, le Casale dei Glicini se prête tout aussi bien à une résidence privée qu'à une élégante maison de vacances au cœur de l'Ombrie. Le nombre généreux de chambres, les espaces extérieurs bien équipés, la piscine et les équipements modernes le rendent également particulièrement adapté au marché locatif de vacances haut de gamme — un secteur en demande croissante parmi les clients internationaux à la recherche de propriétés authentiques situées dans la campagne ombrienne.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Villa
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 370 m²
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 6
- Terrain
- 5 ha
- Jardin
- 2 000 m²
- Classe énergie
- Epi: 174.2
- Référence
- Casale dei Glicini - 9ZMC
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
37.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
110.0 km - Roma FCO - Fiumicino
110.0 km - Roma CIA - Ciampino
123.0 km - Ancona AOI - Falconara
- Sortie d’autoroute
- 18.2 km
- Hôpital
- 11.7 km - Ospedale Media Valle del Tevere
- Côte
- 80.0 km
- Station de ski
- 58.6 km
Autour de ce bien
- Magasins
4.5 km - Supermarché - Conad
4.6 km - Boucherie - Macelleria Del Vicolo Bello Di Tani Gianni
4.8 km - Grand magasin - Upim
4.9 km - Centre commercial - Centro Commerciale Il Ponte
- Manger à l’extérieur
2.6 km - Restaurant - Trattoria Cibocchi
3.8 km - Bar
3.9 km - Café - Il Fondaccio
4.2 km - Fast-food
- Activités sportives
3.6 km - Centre sportif - Circolo Tennis Montesanto - tennis
4.4 km - Centre équestre
29.7 km - Salle de gym - X2 Spoleto fitness club
30.3 km - Club de golf
- Écoles
3.9 km - École - ISIS Ciuffelli Einaidi - sede ITCG
13.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - CET - Centro Europeo di Toscolano
34.4 km - Université
- Pharmacie
- 4.2 km - Pharmacie - Farmacia Ferdinandi Pirrami Maria C. Snc
- Vétérinaire
- 28.3 km - Vétérinaire
Informations sur Todi
- Altitude
- 400 m d’altitude
- Superficie
- 222.86 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 15877
Contacter l’agence
Casaitalia International Srl
Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia
+39 0743 220122
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