Villa 7 chambres, 460 m²

Todi, Pérouse (province)

Au cœur du paysage vallonné pittoresque de Gualdo Cattaneo, dans la localité de San Terenziano, à moins de 15 km de la fascinante Todi, nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa immergée dans un contexte exclusif, réservé et d'une beauté paysagère extraordinaire.
La propriété bénéficie d'une position privilégiée, avec de larges vues ouvertes sur la campagne ombrie et des aperçus suggestifs sur l'ancien château qui domine le territoire, dans une zone renommée pour sa tranquillité, son authenticité et son excellente qualité de vie, tout en maintenant une connexion pratique avec les principaux services et les villages les plus réputés de la région.
Entourée d'un magnifique jardin privé d'environ 4 800 m², soigné avec le plus grand soin, la villa est agrémentée de la présence de 36 oliviers, d'élégants cyprès et d'arbres fruitiers qui apportent harmonie, intimité et une atmosphère intemporelle.
Construite en 2004 et faisant l'objet d'importants travaux de rénovation à partir de 2015, la propriété se présente dans un état impeccable, se distinguant par ses équipements technologiques modernes parfaitement intégrés au charme authentique de la tradition ombrie.
La résidence principale, développée entièrement au rez-de-chaussée sur une superficie d'environ 240 m², accueille un élégant salon loggia d'environ 60 m², pouvant être fermé par des menuiseries en PVC et agrémenté d'une cheminée suggestive qui confère à l'environnement une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les intérieurs se composent d'une cuisine fonctionnelle et d'un lumineux salon avec accès direct au jardin. On trouve également une salle de bain avec douche, un dégagement, une salle technique, une magnifique chambre principale avec salle de bain privative et vue panoramique imprenable sur le château, une deuxième chambre actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain supplémentaire avec baignoire et une troisième chambre. Les espaces sont rehaussées par le précieux carrelage ancien original et les menuiseries de nouvelle génération avec double vitrage.
À l'étage supérieur se développe une commodieuse mansarde, idéale comme espace indépendant ou pour accueillir des hôtes et des membres de la famille dans le respect total de l'intimité, composée d'un confortable coin salon, deux chambres et une salle de bain.
L'étage inférieur abrite un appartement d'environ 160 m², doté d'un accès également intérieur et extérieur et caractérisé par un grand porche d'environ 30 m². Les pièces s'ouvrent sur un espace de vie spacieux avec cheminée et grande baie vitrée donnant sur le porche, adjacente à une cuisine, un cellier et une salle de loisirs complète avec sauna.
La zone nuit est composée de deux chambres matrimoniales et de deux salles de bain, dont une de service.
Les espaces extérieurs complètent et valorisent davantage la propriété grâce à la présence de deux piscines : une plus grande avec eau salée et une seconde, plus intime, avec un système au chlore. Les deux sont équipées d'un système automatique de maintenance et de nettoyage, ainsi que d'une pratique douche solaire extérieure.
La villa dispose également d'un système d'alarme, d'une structure anti-sismique, d'un système de chauffage avec chaudière à granulés de 42 kW et chaudière GPL, de deux panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'un système photovoltaïque de 8 kW. La résidence principale est également desservie par un système de climatisation chaud/froid.
Complète la propriété un puits parfaitement fonctionnel pour l'irrigation du jardin, tandis que l'approvisionnement en eau domestique est assuré par le réseau communal.
Cette demeure exclusive représente une résidence de prestige absolu, pensée pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la tranquillité et la beauté de la nature sans renoncer aux plus hauts standards de confort. Idéale comme résidence principale comme pour une élégante demeure de représentation ou un raffiné investissement au cœur de l'Ombrie, à courte distance des plus renommées destinations touristiques et culturelles de la région, telles que Montefalco, Bevagna, Assise et Todi.
Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 347 0539216 ou au 342 1429635.


CLASSE ENERGETIQUE : B