Ferme 3 chambres, 522 m²

Todi, Pérouse (province)

Le Casale dei Merli est une ancienne ferme du XVIIIe siècle avec piscine et tour, immergée dans la verdure de la campagne ombrienne. Il se trouve à 3 km de Massa Martana, un magnifique village médiéval parfaitement conservé et non loin de Todi et Montefalco.

Située au sommet d'une douce colline, elle domine de haut la nature luxuriante environnante qui l'enveloppe dans un défilé de champs de blé et de tournesols, d'oliveraies et de forêts de chênes verts. À l'arrière-plan, les sommets des Monti Martani.

Une propriété exclusive qui se compose de la ferme principale (de 320 m²), d'un deuxième bâtiment (de 94 m²), utilisé comme entrepôt/cave, d'une cour extérieure spacieuse avec piscine et d'un grand terrain agricole (12756 m²).

La ferme principale a été entièrement restaurée. À l'extérieur, elle présente des façades élégantes en pierre naturelle, des merlons et un grand porche. À l'intérieur, des pièces spacieuses et lumineuses, de grandes cheminées en pierre et des salles de bains en marbre. La cour extérieure est entièrement clôturée et dispose d'une piscine. Le terrain agricole est composé principalement d'une grande oliveraie qui excelle par la production et la qualité de l'huile.

Caractéristiques

Le Casale dei Merli est une habitation de dimensions importantes disposée sur deux étages avec tour et un sous-sol :

- Un rez-de-chaussée introduit par un grand porche qui se compose d'une cuisine habitable avec cheminée, d'un grand séjour, d'un salon également avec cheminée, d'un bureau, d'un dégagement et d'une salle de bains.
- Un premier étage introduit par un élégant escalier en bois, composé lui-même d'une chambre principale importante avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires et d'une deuxième salle de bains.
- Et enfin, un débarras/entrepôt semi-enterré avec entrée indépendante.

L'annexe est composée de deux caves avec entrée indépendante, d'un entrepôt, d'un espace four, d'une salle de bains et de locaux techniques.

La surface découverte abrite le local à outils et le garage.

Extérieurs

Le Casale dei Merli dispose d'une fantastique cour extérieure et d'une oliveraie. La surface spacieuse est entièrement clôturée. Optimale divisée en zones fonctionnelles, elle est agrémentée de nombreux arbres de grande taille.

Elle se compose de : un somptueux allée d'entrée, un jardin rustique, un parking avec pergola, et un magnifique espace de détente composé d'une piscine, d'un solarium, d'un barbecue et d'une terrasse.

Complète la propriété la grande oliveraie de plus de 600 arbres en production.

Utilisation et destinations

Le Casale dei Merli est une magnifique demeure dans un lieu unique. Les dimensions sont importantes, le charme exclusif, la cour extérieure splendide.

Une première ou deuxième maison loin du stress urbain et proche de tous les services où il est possible de déguster sa propre huile, de profiter pleinement de la beauté des lieux et de vivre pleinement l'alternance des saisons.

Actuellement inscrite sur le marché international florissant des demeures de campagne, particulièrement actif en Ombrie, elle peut également représenter une excellente source de revenus pour son acheteur.

Distances

Le Casale dei Merli est situé au centre de l'Ombrie. Bien relié aux principales voies de communication et à tous les services. Le centre de Massa Martana est à seulement 3 km, Todi à 18 km, Montefalco à 12 km, Orvieto à 38 km. Rome et ses aéroports sont à un peu plus d'une heure en voiture.