Ferme 5 chambres, 300 m²

Todi, Pérouse (province)

La propriété, initialement un moulin érigé au début du siècle dont subsistent les inscriptions sur la pierre et une partie de l'ancienne meule, a fait l'objet d'une rénovation profonde dont l'objectif principal était la récupération des matériaux originaux et typiques de l'époque. Grâce à ce projet magnifiquement exécuté, elle bénéficie aujourd'hui de murs en pierre apparente, de sols en terre cuite, de poutres en bois et de planches. On a ainsi conservé un aspect rustique avec une atmosphère chaleureuse et accueillante et un goût ancien et authentique.

Le corps central, qui abrite deux unités, est disposé sur trois niveaux pour un total de 250 m².

La première unité, de 100 m² avec entrée indépendante, est disposée sur un seul niveau. Elle se compose d'une grande cuisine habitable, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bain avec un antibain. Contiguë à la cuisine, une cour en pierre avec four à bois permet d'organiser des événements conviviaux en plein air. La cuisine et le séjour ont toutes deux un accès direct à l'extérieur, sous une grande pergola de glycine grimpante.

La deuxième unité, de 150 m², est disposée sur deux niveaux. Deux entrées indépendantes également : une au rez-de-chaussée ; une au premier étage, via un escalier extérieur confortable et caractéristique.
Au rez-de-chaussée, on trouve le séjour avec une imposante cheminée, la cuisine habitable rustique, une chambre avec salle de bain attenante et un fond utilisé comme local technique. À l'étage, auquel on peut également accéder via un escalier intérieur en bois, se trouvent deux autres chambres sans palier, toutes deux avec salle de bain attenante. Cette unité est également équipée d'un four extérieur.

La troisième unité est constituée de la dépendance. Un joyau qui comprend une suite moderne de design de 45 m², dotée d'un sauna et d'une salle de bain avec baignoire à remous, et un fond de 28 m². La suite présente une combinaison judicieuse d'éléments modernes et de matériaux typiques. La pierre apparente extérieure, les sols en terre cuite et les poutres en bois au plafond encadrent le mobilier contemporain recherché et impeccable dont elle est revêtue. Ce mélange soigneusement étudié offre à ses hôtes un séjour inoubliable alliant confort. L'accès indépendant et un espace extérieur privé bien délimité rendent cette dernière unité une oasis à part entière au sein de la propriété, garantissant une plus grande intimité.

La technologie joue également un rôle important dans le charme de cette ferme : l'installation de chauffage est divisée en trois secteurs, chacun avec sa propre chaudière de toute dernière génération (2026), dont deux au GPL et une à granulés, pour un contrôle total du chauffage dans les 3 unités résidentielles.
Sont également présents l'installation de télévision satellite, le wi-fi, l'installation d'alarme avec détecteurs de mouvement extérieurs, l'installation d'irrigation automatique et d'éclairage extérieur.

Complètent la propriété 2200 m² de terrain avec beau jardin soigné et arbres feuillus, le puits et la citerne pour la collecte des eaux de pluie

Sa division en plusieurs unités autonomes en fait un investissement attrayant non seulement pour ceux qui recherchent une première ou deuxième maison, mais aussi pour ceux qui, en habitant une seule partie, souhaitent rentabiliser les portions restantes.

L'emplacement est également excellent : à seulement 7 km de tous les services et du centre de Todi. La route de contournement E45, également à quelques minutes, permet de rejoindre Pérouse et son aéroport en environ 40 minutes, Rome (125 km) en une heure et demie et ses aéroports (Ciampino et Fiumicino) en 2 heures.