Ferme 4 chambres, 379 m²

Todi, Pérouse (province)

La Bella Vita est l'incarnation de la paix et du bien-être. Il est rare qu'une propriété combine si parfaitement l'emplacement, l'exposition, l'ouverture, les finitions soignées et la beauté à 360 degrés.
La ferme, construite en 2002 et entièrement rénovée en 2011, est une typique ferme en pierre ombrienne, tout en étant équipée de tout le confort d'une villa moderne, avec des éléments structurels solides et des finitions extérieures méticuleuses.
Nous sommes à la campagne de Todi, l'un des plus beaux villages et des plus recherchés d'Ombrie, à seulement 12 minutes en voiture des principaux services.
L'environnement est vallonné, privé et immergé dans la verdure, au sein d'une zone de protection du paysage, avec de bonnes liaisons vers Pérouse et les principales voies de transport.

La propriété, qui s'étend sur 335 m² répartis sur 2 niveaux plus le grenier, vous accueille au rez-de-chaussée avec une grande double pièce à vivre comprenant une cheminée, une salle à manger donnant sur le portique d'environ 30 m², une cuisine entièrement équipée avec cellier/espace de rangement et une salle de bain sans fenêtre avec douche. Les sols en grès s'harmonisent avec les plafonds en poutres apparentes, créant une continuité matérielle. À l'étage, entièrement en parquet, se trouvent 3 spacieuses chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain privative, et une deuxième pièce à vivre avec un salon supplémentaire située au centre de l'étage, rapprochant les espaces et offrant une grande intimité. De ce niveau, vous avez accès à 2 terrasses, dont une avec un accès indépendant depuis le jardin arrière. Un escalier mène au grenier, un espace polyvalent d'environ 24 m² pouvant servir de quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs.

Extérieurement, La Dolce Vita est entourée de 1,6 hectare entièrement clôturés, divisés entre jardin, terres arables et bois. Le jardin se distingue par sa taille généreuse, 1600 m², et par la vue qu'il offre sur la ville de Todi. Il est magnifiquement entretenu, planté d'arbres fruitiers et d'herbes médicinales, avec des chemins en pierre et des espaces de détente. Il y a 2 portails automatiques, ainsi que des systèmes d'éclairage et d'irrigation. Le point fort de cette propriété est la piscine de 14x6 m, desservie par un solarium pavé de travertin qui se fond discrètement dans le paysage, et l'espace barbecue extérieur, entièrement construit en maçonnerie et équipé d'un portique, d'un four, d'un évier et d'une cheminée.
Il y a également un court de tennis en béton armé, actuellement à achever. Les terres restantes, en plus du bois à l'arrière qui crée du charme et de la magie en contraste avec le jardin soigné à l'avant, sont cultivées avec environ 50 oliviers productifs produisant environ 10 quintaux d'olives par an (environ 150 litres d'huile).
Depuis l'entrée de la propriété, 2 abris de voiture offrent un abri pour 4 voitures, en plus de l'espace découvert pouvant accueillir plus de 10 véhicules.
Avec un accès indépendant, à l'extérieur se trouve une salle de sport entièrement vitrée avec salle de bain et possibilité d'un sauna, ainsi que des douches extérieures.

Ici, vous pouvez profiter d'un équilibre exclusif entre le confort contemporain, le paysage ombrien et la proximité des villages médiévaux et des villes d'art, avec une intimité exceptionnelle et des vues panoramiques pour accompagner chaque saison.
La ferme, grâce à la rénovation récente de 2011 et à l'entretien continu des propriétaires, est en excellent état, caractérisée par des matériaux locaux typiques tels que la pierre, les poutres apparentes et les toiles de terre cuite, harmonieusement mélangés à des éléments modernes en verre, aluminium et travertin. Les espaces sont méticuleusement entretenus, avec des murs de soutènement en pierre et des solutions architecturales qui combinent authenticité et élégance intemporelle. Les fenêtres à double vitrage et les volets en aluminium ont été entièrement remplacés en 2024.
Le revêtement de sol est en grès au rez-de-chaussée et en parquet au premier étage et dans le grenier.
Le mobilier peut être acheté séparément.
La propriété est entièrement clôturée et dispose de trois entrées de la propriété, dont 2 avec des portails automatiques. Le jardin, magnifiquement entretenu avec des plantes ornementales de divers types et couleurs, est équipé d'un système d'éclairage et d'irrigation parfaitement fonctionnel. Il dispose d'une splendide piscine de 14x6 m avec un solarium pavé et une pergola, un espace barbecue avec cheminée, portique et four à bois. Il y a également des pergolas équipées, une salle de sport avec salle de bain et possibilité d'un sauna, des douches extérieures près de la salle de sport, ainsi qu'un court de tennis prédisposé. La propriété est complétée par des locaux techniques parfaitement intégrés dans l'environnement.

Toutes les commodités sont régulièrement raccordées ; le système de chauffage par radiateur est alimenté au GPL, en plus de la présence de 2 cheminées. Une fosse septique privée dessert le système d'assainissement des eaux usées. La propriété dispose également d'un intercom vidéo, d'un système de télévision indépendant et d'une connexion ADSL. Classe énergétique G.
Idéal comme résidence privée prestigieuse, propriété représentative ou résidence de vacances exclusive. Les espaces généreux, les chambres en suite et les équipements sportifs en font également un endroit parfait pour une entreprise d'hospitalité charmante ou une opportunité de location de luxe.
Ici, le panorama est à l'honneur : vous êtes sur les collines de Todi, en Ombrie, dans une position dominante et ensoleillée avec exposition sud et vue dégagée sur la ville et l'un des plus beaux paysages de la région.
Le centre historique de Todi se trouve à environ 8 km, Pérouse à 45 km, Assise à 50 km, Rome à 130 km ; les liaisons de transport et la gare se trouvent à 5 à 10 km.
La région bénéficie d'une intimité rare, entourée de verdure, sans éléments perturbateurs et les principaux services à quelques minutes.
L'accès est pratique via une courte route non pavée de seulement 400 m.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée à un particulier, sans aucun fardeau.