Villa 6 chambres, 669 m²

Todi, Pérouse (province)

À environ 4 km de Todi, une villa contemporaine offrant 669 m² d'espace habitable, située dans un jardin et sur un terrain d'environ 2,7 hectares, dotée d'une piscine, d'un espace bien-être et d'un garage double. La propriété comprend 6 chambres et 9 salles de bains, avec des intérieurs spacieux et polyvalents, adaptés aussi bien à une résidence privée qu'à un usage hôtelier.

Position géographique
La propriété bénéficie d'une position élevée et panoramique sur une colline, à une courte distance de Todi (4 km), accessible en moins de 10 minutes en voiture. Le village le plus proche, offrant des services et des commodités quotidiens, se trouve à seulement 2,5 km.
Perugia (42 km) n'est qu'à un peu plus de 30 minutes en voiture, tandis qu'en environ 45 minutes, il est possible de rejoindre certaines des villes historiques les plus renommées de l'Ombrie, notamment Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) et Assise (58 km).
Grâce à son emplacement central en Ombrie, la propriété offre un accès facile à Rome (130 km), accessible en environ 1 heure et 30 minutes, et à Florence (187 km), en environ 2 heures.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (43 km), à environ 30 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Rome Ciampino (148 km) et Rome Fiumicino (164 km) peuvent être atteints en environ 1 heure et 30 minutes et 1 heure et 40 minutes respectivement. L'aéroport de Florence (201 km) est à environ 2 heures et 20 minutes.

Description des bâtiments
La villa offre environ 669 m² d'espace habitable, répartis sur quatre niveaux, complétés par un portique au rez-de-chaussée d'environ 150 m², un portique au sous-sol d'environ 143 m², et trois terrasses mesurant 7 m², 10 m² et 30 m².

Rez-de-chaussée
- Grand salon
- Cuisine/coin repas avec cheminée
- 4 chambres avec salles de bains privatives
- Salle de bain pour les invités
- Buanderie
Les espaces de vie de ce niveau s'ouvrent sur un portique spacieux entourant la villa sur trois côtés, tandis que deux chambres bénéficient de terrasses privées.

Premier étage
- Chambre principale avec une grande terrasse panoramique (30 m²) et dressing.
- Salle de bain avec douche.

Sous-sol
- Salle à manger avec grande cheminée
- Salon
- Cuisine
- Cellier/espace de rangement
- Chambre avec salle de bain
- Salle de bain avec vestibule
- Espace de rangement
Les espaces de vie de ce niveau ont également un accès direct à un grand portique.

Niveau inférieur (espace bien-être)
- Espace spa avec jacuzzi, sauna et bain turc
- Salle de bain avec douche
- Salle technique
- Garage double.

La surface a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons internes, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les portiques et les terrasses sont calculés séparément et doivent être ajoutés à la surface totale.

État et finitions
La villa est présentée dans un excellent état général, avec des intérieurs bien entretenus et des finitions de bonne qualité, caractérisés par un style contemporain, discret et fonctionnel.
Les intérieurs sont lumineux et bien agencés, avec du parquet dans la zone nuit et des sols en grès cérame et en terre cuite dans les espaces de vie et les pièces annexes, des matériaux qui assurent une continuité esthétique et une facilité d'entretien.
Les chambres sont spacieuses et confortables, dont trois bénéficient d'un accès direct à des terrasses panoramiques.
L'espace de vie s'étend sur des espaces généreux et bien proportionnés, avec des cuisines intégrées en maçonnerie et des cheminées qui rehaussent les espaces dédiés à la vie conviviale.
Le niveau inférieur présente des finitions plus texturées, notamment des colonnes en brique et des revêtements de sol coordonnés, créant une atmosphère plus intime, idéale pour recevoir et se divertir.
L'espace bien-être, créé avec des matériaux modernes et des finitions contemporaines, représente une caractéristique distinctive de la propriété et est équipé d'un sauna, d'un hammam et d'un jacuzzi.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 2,7 hectares de terrain privé, y compris l'empreinte des bâtiments, et est entièrement clôturée.
Un jardin paysager bien entretenu s'étend autour de la villa, combinant des espaces plats et de douces pentes naturelles qui suivent les contours du terrain, enrichi d'arbres ornementaux et fruitiers.
Dans une position privée et isolée, il y a une grande piscine d'environ 118 m², caractérisée par sa forme articulée, complétée par un jacuzzi et des espaces de détente dédiés.
Dans les environs, il y a un puits alimenté par une source naturelle, assurant une disponibilité d'eau tout au long de l'année.
Le terrain restant, d'environ 2,3 hectares, est divisé entre des terres agricoles et des bois ; la zone cultivée comprend des noyers et des cerisiers.

Services et installations
Raccordement à l'alimentation en eau municipale
Un puits d'environ 30 mètres de profondeur, utilisé pour l'irrigation des terres
Trois cuves de stockage d'eau pour la collecte et le stockage de l'eau
Système de chauffage avec pompe à chaleur
Système électrique d'une capacité de 30 kW
Système domotique installé dans la zone SPA
Système de climatisation présent dans toutes les pièces du rez-de-chaussée, des combles et du sous-sol/cave
Système d'alarme
Connexion Internet ADSL, avec couverture également dans la zone de la piscine

Utilisation et utilisations potentielles
La propriété est idéalement adaptée comme résidence privée prestigieuse, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre toute l'année dans un cadre privé et panoramique, à quelques minutes de Todi, ou comme résidence secondaire haut de gamme, idéale pour des séjours prolongés au cœur de l'Ombrie.
Grâce à la qualité des intérieurs, à la présence d'un espace bien-être et à l'agencement intérieur réfléchi, la villa est également bien adaptée à un usage hôtelier haut de gamme, avec la possibilité d'être incluse dans les principaux circuits de location de luxe internationaux. Dans ce contexte, la propriété répond aux attentes d'une clientèle internationale à la recherche de confidentialité, de confort et d'une expérience authentique, dans l'un des paysages les plus représentatifs de l'Italie centrale.