Ferme 3 chambres, 522 m²

Todi, Pérouse (province)

Le Casale dei Merli est un ancien mas du XVIIIe siècle avec piscine et tour, immergé dans le vert de la campagne ombrienne. Il se trouve à 3 km de Massa Martana, un magnifique village médiéval parfaitement conservé et non loin de Todi et Montefalco.

Situé au sommet d'une douce colline, il domine de haut la nature luxuriante environnante qui l'enveloppe dans une succession de champs de blé et de tournesols, d'oliveraies et de forêts de chênes verts. À l'arrière-plan, les sommets des Monti Martani.

Une propriété exclusive qui se compose du mas principal (de 320 m²), d'un deuxième bâtiment (de 94 m²), utilisé comme entrepôt/cave, d'une vaste cour extérieure avec piscine et d'un grand terrain agricole (12756 m²).

Le mas principal a été entièrement restauré. Extérieurement, il présente des façades élégantes en pierre naturelle, des merlons et un grand porche. Intérieurement, des pièces spacieuses et lumineuses, de grandes cheminées en pierre et des salles de bains en marbre. La cour extérieure est entièrement clôturée et dispose d'une piscine. Le terrain agricole est composé principalement d'une grande oliveraie qui excelle par la production et la qualité de l'huile.

Caractéristiques

Le Casale dei Merli est une habitation de dimensions importantes disposée sur deux étages avec tour et un sous-sol:

- Un rez-de-chaussée introduit par un grand porche qui se compose d'une cuisine habitable avec cheminée, d'un grand séjour, d'un salon également avec cheminée, d'un bureau, d'un dégagement et d'une salle de bains.
- Un premier étage introduit par un élégant escalier en bois, composé d'une chambre principale importante avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires et d'une deuxième salle de bains.
- Et enfin, un débarras/entrepôt semi-enterré avec entrée indépendante.

L'annexe est composée de deux caves avec entrée indépendante, d'un entrepôt, d'un espace four, d'une salle de bains et de locaux techniques.

La surface découverte abrite un abri de jardin et un garage.

Extérieurs

Le Casale dei Merli dispose d'une fantastique cour extérieure et d'une oliveraie. La surface spacieuse est entièrement clôturée. Optimale divisée en zones fonctionnelles, elle est agrémentée de nombreux arbres feuillus.

Elle se compose de: un somptueux allée d'entrée, un jardin rustique, un parking avec pergola, et une splendide zone de détente composée d'une piscine, d'un solarium, d'un barbecue et d'une terrasse.

Complète la propriété la grande oliveraie de plus de 600 arbres en production.

Utilisation et destinations

Le Casale dei Merli est une splendide demeure dans un lieu unique. Les dimensions sont importantes, le charme exclusif, la cour extérieure magnifique.

Une première ou deuxième maison loin du stress urbain et proche de tous les services où il est possible de déguster sa propre huile, de profiter pleinement de la beauté des lieux et de vivre pleinement l’alternance des saisons.

Actuellement inscrite sur le marché international florissant des demeures de campagne, particulièrement actif en Ombrie, elle peut également représenter une excellente source de revenus pour son acheteur.

Distances

Le Casale dei Merli est situé au centre de l'Ombrie. Bien relié aux principales voies de communication et à tous les services. Le centre de Massa Martana est à seulement 3 km, Todi à 18 km, Montefalco à 12 km, Orvieto à 38 km. Rome et ses aéroports sont à un peu plus d'une heure en voiture.