Ferme 3 chambres, 330 m²

Todi, Pérouse (province)

Casale Le Vetrate si distingue per la perfetta armonia tra architettura contemporanea e tradizione locale.
Il casale è un edificio di recente costruzione, progettato con grande attenzione alla qualità degli spazi e delle finiture.
Le Vetrate si sviluppa principalmente al piano terra e comprende una bella zona giorno open-space con cucina, zona pranzo e soggiorno, impreziosita da un suggestivo soffitto a capriate con travi a vista e da eleganti pavimenti in resina lucida.
La zona notte dispone di tre camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali en suite nella camera padronale, che dispone anche di una cabina armadio e di un bel terrazzo panoramico.
Le camere sono spaziose, raffinate e luminose, una qualità piuttosto rara nelle residenze tradizionali umbre.
Al piano inferiore si trovano un'ulteriore stanza, una taverna molto ampia e luminosa, bagno lavanderia e locali di servizio.
Attraverso la bella scala contemporanea, si accede alla torretta all’ultimo piano, dove è stato ricavato uno studio.
Il terreno di circa 13.000 metri quadrati, in parte tenuto a giardino, in parte a seminativo e uliveto, offre la possibilità di creare un parco più strutturato e una piscina, se lo si desidera. Sono presenti alcuni ulivi in produzione, dai quali si ricava olio per uso privato.



Casale Le Vetrate è in condizioni ottime, pronto per essere abitato.
I pavimenti sono contemporanei, in resina nella zona giorno e in eleganti piastrelle nella zona notta; gli infissi sono tutti basso-emissivi installati da poco.
I solai sono in legno a vista.

La cucina su misura e parte degli arredi fissi sono inclusi nel prezzo, con possibilità di negoziazione separata per gli altri mobili.

Tutte le utenze sono allacciate e immediatamente utilizzabili.
È presente un bombolone interrato di gas GPL, oltre all’acquedotto comunale.
Gli impianti sono a norma, realizzati nel 2010.
Il riscaldamento è tramite caldaia a GPL collegata a sistema di radiatori.

Casale Le Vetrate, grazie al suo ottimo "flow", alla vicinanza dai servizi e alle sue ottime condizioni, si presta benissimo sia come residenza principale che come casa di vacanza, eventualmente anche per affitti turistici
La proprietà vanta una posizione privata e panoramica, pur essendo ottimamente collegata ai servizi (negozi, ospedale, bar, ristoranti) e alle principali vie di comunicazione: la superstrada E45 e Todi distano solo cinque minuti in auto.
A soli 500 m si trova la caratteristica frazione di Ripaioli.
Roma è raggiungibile in meno di 1.30 ore.

L’immobile è regolarmente accatastato e dotato di certificato di agibilità

Die Immobilie „Casale Le Vetrate“ besticht durch die perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischer Architektur und lokaler Tradition. Dieses kürzlich errichtete Landhaus wurde mit großer Sorgfalt für hochwertige Raumgestaltung und mit edlen Ausführungen konzipiert.

Das Haus erstreckt sich hauptsächlich im Erdgeschoss und umfasst einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Salon, der durch eine beeindruckende sichtbare Dachkonstruktion mit freiliegenden Holzbalken und elegante, glänzende Harzböden veredelt wird.

Der Schlafbereich bietet drei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein privates Bad im Hauptschlafzimmer, das zusätzlich über einen Ankleideraum und eine wunderschöne Panoramaterrasse verfügt. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, anspruchsvoll gestaltet und bieten eine seltene Qualität, die in traditionellen umbrischen Residenzen kaum noch zu finden ist.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein sehr großer und heller Weinkeller/Taverne, ein Bad mit Waschküche sowie diverse Dienst- und Lagerräume. Über eine elegante, moderne Treppe gelangt man zur obersten Etage, wo sich ein stilvolles Arbeitszimmer in der kleinen Turmspitze befindet.

Das rund 13.000 m² große Grundstück ist teils als Garten, teils als Ackerland und Olivenhain angelegt und eröffnet die Möglichkeit, einen aufwendig gestalteten Park sowie einen Swimmingpool zu realisieren. Einige produktive Olivenbäume liefern Öl für den privaten Gebrauch.

Diese Immobilie von Great Estate verbindet modernen Komfort mit rustikalem Charme und bietet ein exklusives Lebensgefühl inmitten der malerischen umbrischen Landschaft.

Die Immobilie „Casale Le Vetrate“ ist in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig.
Die Böden sind modern, aus Harz im Wohnbereich und aus eleganten Fliesen im Schlafbereich; Die Armaturen sind alle emissionsarm und neu installiert.
Die Böden bestehen aus Sichtholz.

Die maßgefertigte Küche und ein Teil der festen Einrichtung sind im Preis inbegriffen, für die übrigen Möbel besteht die Möglichkeit einer separaten Verhandlung.

Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und sofort einsatzbereit.
Zusätzlich zur städtischen Wasserversorgung gibt es einen unterirdischen Flüssiggastank.
Die Systeme entsprechen dem Standard und wurden 2010 installiert.
Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggaskessel, der an ein Heizkörpersystem angeschlossen ist.

Die Immobilie „Casale Le Vetrate“ besticht durch einen ausgezeichneten "Flow", die Nähe zu Dienstleistungen und den hervorragenden Zustand. Sie eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil, gegebenenfalls auch für touristische Vermietungen.
Die Immobilie besticht durch ihre private und panoramareiche Lage, ist dabei jedoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden (Geschäfte, Krankenhaus, Bars, Restaurants) sowie an die wichtigsten Verkehrswege: Die Schnellstraße E45 und Todi sind nur fünf Autominuten entfernt.
Die charakteristische Ortschaft Ripaioli liegt nur 500 m entfernt.
Rom ist in weniger als 1,5 Stunden erreichbar.

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und verfügt über eine gültige Nutzbarkeitsbescheinigung.

Вилла Le Vetrate выделяется идеальной гармонией между современным архитектурным стилем и местными традициями. Этот недавно построенный каменный дом отличается продуманной планировкой и высококачественной отделкой.

Le Vetrate располагается преимущественно на одном уровне и включает в себя красивую просторную гостиную зону open-space с кухней, столовой и гостиной. Особое очарование пространства придает выразительное потолочное перекрытие с открытыми деревянными балками и изысканные блестящие полы из полимерной смолы.

Спальная зона включает три комфортабельные спальни и два ванные комнаты, одна из которых — мастер-сьют с гардеробной и уютной панорамной террасой. Спальни - просторные, элегантные, с хорошим естественным освещением — качество, достаточно редкое для традиционных домов Умбрии.

На нижнем уровне расположена дополнительная комната, большая светлая таверна, прачечная и технические помещения. Через современную лестницу можно подняться в башенку, где обустроено уютное рабочее пространство.

Участок площадью около 13 000 кв.м частично занимает ухоженный сад, частично — посевы и оливковая роща. Есть широкие возможности для создания ландшафтного парка и установки бассейна по желанию покупателя. На территории есть продуктивные оливы, из которых производится масло для личного использования.


Casale Le Vetrate is in excellent condition, ready to be lived in.
The flooring is contemporary, featuring resin in the living areas and elegant tiles in the sleeping quarters; all the windows are newly installed, low-emissivity.
The ceilings boast exposed wooden beams.

The custom-designed kitchen and some built-in furnishings are included in the price, with separate negotiation possible for additional furniture.
Все коммуникации подключены и готовы к немедленному использованию.
На территории имеется подземный газовый резервуар для сжиженного нефтяного газа (GPL), а также подключение к муниципальному водопроводу.
Инженерные системы соответствуют нормам и были установлены в 2010 году.
Система лтопления - котел на на сжиженном газе GPL, подключение к системе батарей.
Вилла Le Vetrate благодаря своему превосходной плнаировке, близости к инфраструктуре и отличному состоянию идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве дома для отдыха, включая возможность использования для туристической аренды.
Вилла расположена в уединённом и живописном месте, при этом прекрасно связана с основными объектами (магазины, больница, кафе, рестораны) и главными транспортными артериями: шоссе E45 и город Тоди находятся всего в пяти минутах езды на автомобиле. Всего в 500 метрах расположена характерная деревня Рипайоли. Рим можно достичь менее чем за 1 час 30 минут.
Недвижимость официально зарегистрирована в кадастровом реестре и оснащена сертификатом пригодности к эксплуатации.