Villa 4 chambres, 286 m²

Todi, Pérouse (province)

Villa de campagne à haut rendement énergétique avec piscine et jardin privé de 6 480 mètres carrés, à seulement 5 km de Todi. Surface de 286 mètres carrés comprenant la villa, la maison d'hôtes et l'annexe, plus un auvent de 27 mètres carrés. Dans un endroit isolé à flanc de colline, avec une excellente intimité et une vue imprenable sur Todi et les collines de l'Ombrie.

Position géographique
Dans l'un des quartiers les plus fascinants de l'Ombrie, il y a une villa élégante et charmante, où le style architectural traditionnel est combiné à un design axé sur le confort et l'efficacité énergétique de dernière génération.
Entourée de verdure et parfaitement intégrée au paysage, la propriété a été conçue pour offrir un maximum de durabilité, d'autonomie et de confort de vie à chaque saison.
La domotique, un système photovoltaïque, des pompes à chaleur, une isolation thermique et une borne de recharge électrique ne sont que quelques-uns des éléments qui font de cette résidence un exemple rare d'une villa de campagne technologiquement avancée et économe en énergie.

Eco & Style Country Villa est située sur une colline, à environ 5 km de Todi (10 minutes en voiture), l'un des villages les plus charmants de l'Ombrie, réputé pour son patrimoine historique et artistique et sa qualité de vie.

Immergé dans le calme de la campagne, dans un cadre privé mais non isolé, la propriété bénéficie d'une excellente intimité entourée de collines vallonnées avec des oliveraies et des champs cultivés et avec vue sur Todi.
La ville la plus proche est Ponterio, à seulement 3 km, où tous les principaux services pour la vie quotidienne (supermarchés, magasins, bars, etc.) peut être trouvé.
L'emplacement est idéal pour ceux qui veulent vivre en contact avec la nature, tout en restant à proximité des principaux centres historiques de l'Ombrie et du centre de l'Italie: Pérouse (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) et Assise (58 km) sont accessibles en 45 minutes en voiture, tandis que Rome est à environ 130 km (une heure et demie en voiture) et est également accessible par l'autoroute E45, à seulement 3 km.

L'aéroport international de l'Ombrie (Pérugia) est à environ 40 km et est accessible en une demi-heure en voiture.
L'aéroport de Rome Ciampino est à environ 147 km (1 heure et demie), Rome Fiumicino 160 km (2 heures), tandis que l'aéroport de Florence est à environ 190 km, un trajet d'un peu plus de deux heures.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa, d'une superficie de 220 mètres carrés sur deux niveaux, la dépendance de 33 mètres carrés, une annexe de 33 mètres carrés, pour un total de 286 mètres carrés bruts, auquel s'ajoute un hangar de 27 mètres carrés avec une petite salle technique adjacente de 2,5 mètres carrés.

Villa - 220 mètres carrés
9 pièces - 3 chambres - 4 salles de bains
Rez-de-chaussée:
- Séjour / salle à manger avec cheminée
- cuisine
- grand couloir avec escalier à l'étage supérieur
- buanderie
- salle de bain.

Premier étage:
- couloir / petit salon avec cheminée
- chambre avec petit bureau et salle de bain attenante
- chambre avec salle de bain attenante
- autre chambre
- salle de bain.

Annexe - 33 m2. m.
1 chambre - 1 salle de bain

Dépendance - 33 m2. m.
1 chambre - 1 salle de bain.

Cave 27 m2. m.

Salle technique 2,5 m2. m.

État et finition
La villa a été rénovée avec beaucoup de soin et est en excellent état, prête à emménager.
L'extérieur a des lignes simples et propres, avec du plâtre de couleur claire, des cadres de fenêtres en bois peintes en blanc et des carreaux de toit traditionnels, en parfaite harmonie avec l'environnement environnant.
L'architecture rappelle le style typique des maisons de campagne de l'Ombrie, mais avec des détails raffinés qui donnent à la propriété une touche contemporaine et accueillante.

L'intérieur de la villa allie parfaitement le charme des maisons rurales de l'Ombrie au confort et à la fonctionnalité.
Les sols et plafonds en terre cuite faits à la main avec poutres en bois et tuiles apparentes rappellent la tradition architecturale locale.
Les finitions intérieures sont d'un excellent standard, avec des murs de couleur claire qui améliorent la luminosité naturelle.

Le salon est grand et accueillant, enrichi par la présence d'une cheminée et de détails architecturaux de goût sobre.
La cuisine est spacieuse, bien organisée et finie avec des matériaux de qualité.
Les chambres sont lumineuses et caractérisées par une agréable continuité stylistique, tandis que les salles de bains sont modernes et essentielles.

L'annexe dispose de pièces modernes et lumineuses, avec un élégant contraste entre les surfaces en béton poli, les murs en briques apparentes et les plafonds avec poutres en bois blanchies, créant une atmosphère moderne avec des références à la tradition.
La grande chambre dispose d'un espace salle de bain décloisonné avec une grande douche à l'italienne et des détails de style industriel tels que des lampes pendentives et des structures en métal noir. La zone est bien ventilée et éclairée par de grandes fenêtres donnant sur le jardin.

L'annexe entièrement rénovée se compose d'une salle polyvalente et d'une salle de bain avec douche. Les espaces intérieurs sont simples mais bien finis, avec des équipements modernes et une palette de couleurs neutre, ce qui donne aux pièces une luminosité et un look propre
Les sols sont en grès en porcelaine à effet de pierre posé en diagonale, tandis que les murs sont enduits et peints en blanc, avec des plafonds à double emplacement qui amplifient la perception de l'espace.
La salle de bain est bien finie, avec des tuiles murales en grès gris clair, des articles sanitaires muraux et une cabine de douche en verre.
L'annexe est un espace utile qui supporte la maison principale.

Espaces extérieurs
Eco & Style Country Villa est entourée d'un terrain privé de 6 480 mètres carrés, y compris l'empreinte des bâtiments, entièrement clôturés, utilisés comme jardin et équipés d'un système d'irrigation automatique.
Un élégant escalier en terre cuite fait à la main mène à l'entrée principale et au jardin mature, agrémenté de buissons de romarin, de lavande, d'olive, de laurier, de chêne vert, de lysines et de cyprès, qui garantissent l'intimité et une atmosphère relaxante.
Dans le jardin, nous trouvons la piscine, mesurant 12 x 5-7 mètres, et un abri voiture situé à l'entrée de la propriété, le long d'une allée bordée d'arbres qui améliore l'accès.

Services et services publics
- Système domotique: la villa est équipée d'un système domotique intégré moderne qui permet la télécommande de toutes les fonctions principales via une application: sécurité (bras et caméra extérieure), confort (pompe à chaleur, chauffage, système thermique), énergie (photovoltaïque) et accès (interphone vidéo)
- connexion ADSL indépendante, garantie par une antenne dédiée
- isolation thermique
- système photovoltaïque avec 20 panneaux pour une puissance totale de 14,4 kWh (installé en 2022)
- pompe à chaleur
- chaudière thermique GPL de dernière génération, installée comme système de secours pour la pompe à chaleur en cas de besoin ou de défaillance
- Réservoir d'eau potable de 2 000 litres avec autoclave, adoucisseur d'eau et purificateur d'eau
- climatiseurs avec fonction chaud / froid
- système wi-fi indépendant
- système d'alarme
- interphone vidéo
- volets anti-intrusion en acier au premier étage de la maison et grilles au rez-de-chaussée (également dans les annexes)
- piscine équipée d'un couvercle pour la protection pendant les mois où la baignade n'est pas possible et d'une deuxième pompe filtrant pour soutenir le système principal
- Système d'éclairage extérieur complet, avec des lumières dédiées à la piscine, à la verrière et à la route d'accès
- Carport pour parking, complet avec borne de recharge pour véhicules électriques.

Utilisation et utilisations potentielles
Eco & Style Country Villa est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence secondaire en Ombrie, immergée dans le calme de la campagne mais à quelques minutes de l'un des centres historiques les plus fascinants de la région, tels que Todi, et à proximité d'autres villes d'art importantes telles que Orvieto, Pérouse, Spoleto et Assise.
L'emplacement privé mais facilement accessible, l'excellente exposition, le jardin bien entretenu avec piscine et les finitions de haute qualité rendent la ferme parfaite pour passer de longues vacances à chaque saison de l'année, au nom de la détente, de la nature et de la découverte des beautés culturelles du centre de l'Italie.
La propriété est également parfaitement adaptée pour être incluse dans le marché de location hebdomadaire haut de gamme, grâce à ses caractéristiques et sa proximité avec des destinations touristiques populaires.