890 000 €

Ferme 4 chambres, 278 m²
Todi, Pérouse (province)

Ferme à Todi
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Caractéristiques

Descriptif

Sur les collines de l'Ombrie, à quelques kilomètres du charmant village médiéval de Todi, cette villa rénovée vous attend avec la chaleur et la beauté d'une vie bucolique. Nichée dans un cadre naturel de rare beauté, la propriété dispose d'un grand jardin de 6 480 m2, où une piscine (12 m × 6 m) invite à la détente et à la contemplation. L'entrée de la villa dispose d'une allée en gravier, bordée de majestueux cyprès menant à la maison, créant un sentiment d'intimité et de sérénité. La vue d'ici est tout simplement magnifique, allant des collines verdoyantes à l'ancienne vieille ville de Todi, une vue pittoresque qui change avec les saisons, offrant des scénarios toujours nouveaux et surprenants. Le bâtiment principal, rénové avec goût et soin en 2019 et encore amélioré en 2023, est réparti sur deux étages: Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée accueille les invités, flanqué d'un coin repas lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'une buanderie pratique. Le premier étage comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain attenante, offrant confort et intimité. Chaque fenêtre cadre une partie du paysage environnant, créant une connexion directe avec la nature. Deux annexes complètent la propriété. Le premier, un hébergement accueillant, comprend un salon / chambre et une salle de bain, tandis que le second est actuellement utilisé comme garage. Le jardin, soigné dans tous les détails, est planté d'arbres tels que des chênes verts, des chênes et des oliviers, créant un environnement serein et relaxant. La piscine, idéalement placée pour profiter d'une exposition maximale au soleil, est entourée d'un bain de soleil en terre cuite, l'endroit idéal pour passer des journées d'été en contact avec la nature. Cette villa n'est pas seulement une résidence, mais une véritable opportunité de vivre dans un coin de paradis, où la beauté du paysage et l'histoire de Todi se mêlent à une expérience de vie mémorable unique. Une maison qui offre une immersion complète dans un cadre de tranquillité, avec tout le confort moderne disponible.
Le bâtiment a été expertement rénové, avec des sols en terre cuite artisanale et des poutres en bois, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres et les poutres en acier confèrent de la luminosité aux espaces, tandis que le double vitrage assure une excellente isolation thermique. Chaque détail a été soigneusement conçu, des intérieurs modernes aux caractéristiques traditionnelles typiques, créant un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité. La rénovation comprenait également une consolidation générale de la structure, l'adaptant à la réglementation antisismique actuelle, et en 2023 un revêtement isolant a été ajouté. Un système photovoltaïque de 14,5 kW et une pompe à chaleur contribuent à l'efficacité énergétique, créant un environnement durable. Pour l'approvisionnement en eau, la maison est desservie par une connexion à l'aqueduc mais il y a aussi un puits privé avec un réservoir de stockage. La beauté du jardin, les chemins de gravier et les espaces extérieurs sont conçus pour offrir des moments de détente et de connexion avec la nature, rendant cet endroit vraiment spécial. L'installation de systèmes de sécurité, tels qu'une alarme et un interphone vidéo télécommandé, ajoute la tranquillité à la vie quotidienne. Les conforts modernes et la nature historique de la maison se réunissent dans un environnement qui vous invite à saisir chaque instant avec sérénité.
La propriété offre une série de services et de services publics de haute qualité. Le système d'eau a été récemment rénové, assurant une excellente fonctionnalité. Le système de chauffage a également bénéficié de travaux récents, assurant confort et efficacité. La classe énergétique est le niveau A, ce qui confirme une excellente efficacité énergétique. Le système électrique a également fait l'objet d'importantes mises à jour, tout comme le système de refroidissement, tous deux assurant une performance élevée. De plus, il y a une connexion Internet de haute qualité et un système d'alarme pour garantir la sécurité. La propriété est équipée d'un interphone vidéo qui facilite la communication avec l'extérieur, tandis que l'ascenseur offre un accès pratique à différents étages.
Cette maison de campagne traditionnelle offre une opportunité unique, idéale comme résidence principale ou maison de vacances dédiée à des jours de tranquillité et de détente. L'emplacement permet un accès facile aux installations de loisirs, tout en conservant une connexion robuste aux transports en commun, tels que les aéroports et les gares. Cette propriété a le potentiel d'apprécier le capital, ce qui représente une opportunité importante pour ceux qui recherchent un investissement ou une maison prestigieuse.
Les principaux services sont disponibles à environ 1 km de la maison, accessible même à pied, et la jonction d'autoroute E45 est à seulement 3 km, assurant un accès rapide à de nombreuses zones les plus intéressantes de l'Ombrie (Perugia, Assise, Gubbio, Orvieto, Montefalco) et Rome. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (44 km - 35 minutes), mais Rome est accessible en moins de deux heures. Un peu plus loin se trouvent Florence, Pise et Bologne.
Pour chaque propriété offerte, le groupe Great Estate mène - par l'intermédiaire du technicien du vendeur - une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Ferme
  • État
    Habitable de suite
  • Surface habitable
    278 m²
  • Chambres
    4
  • Salles d’eau
    5
  • Terrain
    1 m²
  • Classe énergie
    A4
  • Référence
    8664

Distance de:

  • Aéroports

    34.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    112.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    113.0 km - Roma CIA - Ciampino

    119.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Transport en commun

    2.2 km - Gare - Pian di Porto

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    21.4 km
  • Hôpital
    8.5 km - Ospedale Media Valle del Tevere
  • Côte
    83.5 km
  • Station de ski
    58.0 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    1.7 km - Grand magasin - Upim

    1.8 km - Supermarché - eMI Superstore

    1.9 km - Centre commercial - Centro Commerciale Il Ponte

    1.9 km - Fromagerie - Caseificio Montecristo

  • Manger à l’extérieur

    2.0 km - Café

    2.0 km - Fast-food - Le Delizie

    2.3 km - Bar - Bar Tavola Calda 151

    2.8 km - Restaurant - Ristorante la Mangiatoia

  • Activités sportives

    1.2 km - Centre équestre

    2.2 km - Centre sportif

    27.8 km - Club de golf

    27.8 km - Salle de gym - X2 Spoleto fitness club

  • Écoles

    1.9 km - École

    16.1 km - Établissement d’enseignement supérieur - CET - Centro Europeo di Toscolano

    31.5 km - Université - Centro Studi Città di Foligno

  • Pharmacie
    2.0 km - Pharmacie - Farmacia Sensini
  • Vétérinaire
    24.8 km - Vétérinaire

Informations sur Todi

  • Altitude
    400 m d’altitude
  • Superficie
    222.86 km²
  • Type de territoire
    Colline interne
  • Population
    15877

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