Villa 6 chambres, 798 m²

Todi, Pérouse (province)

La villa di circa 700 mq si sviluppa su più piani e, al piano terra, dall'ampio porticato si accede alla cucina abitabile con camino e al soggiorno dal quale poi, tramite un corridoio si passa alla zona notte con quattro camere e quattro bagni en-suite, tutte con accesso al giardino o al terrazzo; completano il piano un vano lavanderia ed un altro bagno nella zona giorno.
Da una scala a chiocciola del salone si accede al primo piano in cui si trova una bellissima camera con bagno e stanza armadio ed un ampio terrazzo con affaccio sulla vicina Todi.
Il primo piano seminterrato, con le sue ampie vetrate sul portico e sul lato giardino dove si trova anche la piscina, è caratterizzato dalla presenza di un grande salone- soggiorno con camino e postazione bar, ideale per momenti di festa tra amici e famigliari; vi si trova inoltre una cucina abitabile, due bagni, una camera, un ripostiglio ed un disimpegno.
Al secondo piano sotto strada si trova l'area adibita a spa, sempre con vetrate sull'esterno; ad essa si accede anche dal piano superiore con una suggestiva scala luminosa che fa pregustare il momento di relax che si potrà vivere al suo interno: la spa è dotata di doccia emozionale, bagno turco, sauna e vasca idromassaggio, sala spogliatoio con angolo tisaneria e relax. Nel secondo piano sottostrada troviamo anche due garage. La villa, che viene venduta comprensiva di mobilio, è dotata di filodiffusione interna ed esterna, aria condizionata e sistema di allarme.
Nel parco di circa 5000 mq, arricchito dalle innumerevoli piante, aiuole di fiori e spezie, si trova la splendida piscina con cascata ed una vasca idromassaggio. Completa la proprietà un terreno di circa 2 ha di seminativo e bosco.


La casa è stata costruita nel 2015 e le rifiniture sono ottime.
La villa ha gli impianti a norma e le utenze di acqua e luce allacciate. Riscaldamento a Gpl con radiatori.
Questa proprietà si presta per essere sia dimora padronale che villa da inserire nei circuiti degli affitti turistici.
Villa è ubicata a 4 km da Todi. Ad 1 km si trova la superstrada Perugia - Terni - Orte, la quale permette in poco tempo di raggiungere mete quali Roma, Firenze, Siena, Assisi, Lago Trasimeno ed altri luoghi storici.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa mit einer Fläche von ca. 700 Quadratmetern ist auf mehrere Stockwerke aufgeteilt.

Im Erdgeschoss führt der große Portikus zur Küche mit Kamin und zum Wohnzimmer, von dem aus man über einen Flur in den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Bädern en suite gelangt, die alle Zugang zum Garten oder zur Terrasse haben; die Ebene wird durch eine Waschküche und ein weiteres Bad im Wohnbereich ergänzt.

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock, wo sich ein schönes Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum und eine große Terrasse mit Blick auf das nahe gelegene Todi befindet.

Das Untergeschoss verfügt über große Fenster mit Blick auf den Laubengang und den Garten, in dem sich auch der Swimmingpool befindet, und zeichnet sich durch ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Barbereich aus, das ideal für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie ist; außerdem gibt es eine Küche, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Flur.

In der zweiten Ebene unterhalb des Straßenniveaus befindet sich der Wellnessbereich, ebenfalls mit Fenstern, die nach draußen blicken; er ist auch vom Obergeschoss aus über eine eindrucksvolle, beleuchtete Treppe zu erreichen, die schon einmal auf die Entspannung hinweist, die man dort genießen kann: Der Wellnessbereich ist mit einer Erlebnisdusche, einem türkischen Bad, einer Sauna und einem Whirlpool sowie einem Umkleideraum mit einer Kräutertee-Ecke und einem Entspannungsbereich ausgestattet.

Außerdem gibt es zwei Garagen im zweiten Untergeschoss. Die Villa, die inklusive Mobiliar verkauft wird, ist mit Musikanlage für innen und außen, Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet. In dem ca. 5000 qm großen Park, der durch unzählige Pflanzen, Blumenbeete und Kräuter bereichert wird, befindet sich ein herrlicher Swimmingpool mit Wasserfall und ein Whirlpool. Zum Anwesen gehören außerdem ca. 2 ha Ackerland und Waldflächen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 gebaut und die Verarbeitung ist hervorragend.
Die Villa verfügt über normgerechte Installationen sowie Wasser- und Stromanschlüsse. Die Heizung ist mit Flüssiggas und Heizkörpern ausgestattet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Haupthaus als auch als Villa für die Vermietung an Touristen.
Die Villa liegt 4 km von Todi entfernt. Nur 1 km entfernt befindet sich die Autobahn Perugia - Terni - Orte, die es ermöglicht, Ziele wie Rom, Florenz, Siena, Assisi, den Lago Trasimeno und andere historische Orte in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Вилла площадью около 700 кв.м занимает несколько этажей. На первом этаже большой портик ведет к кухне с камином и гостиной, из которой по коридору можно пройти в спальную зону с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатам - все с выходом в сад или на террасу; этаж дополняют прачечная и еще одна ванная комната в гостиной. Винтовая лестница из гостиной ведет на второй этаж, где находятся красивая спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также большая терраса с видом на Тоди, расположенный неподалеку. На цокольном этаже с большими окнами, выходящими на крыльцо и в сад, где также расположен бассейн, расположены большая гостиная с камином и барной зоной - идеальное место для торжественных моментов в кругу друзей и семьи; здесь также есть кухня, две ванные комнаты, спальня, кладовая и коридор. Уровнем ниже находится спа-салон, окна которого выходят во двор; сюда есть доступ с верхнего этажа по красивой лестнице с подсветкой, которая дарит предвкушение момента релакса: спа-салон оборудован эмоциональным душем, турецкой баней, сауной и гидромассажной ванной, есть также гардеробная с уголком для чаепития, зона релаксации. Ниже, на втором подземном уровне, расположены два гаража. Вилла, которая продается вместе с мебелью, оснащена внутренней и внешней музыкальной системой, системами кондиционирования и сигнализации.
В парке площадью около 5000 кв.м с различными деревьями, цветочными клумбами и пряными растениями есть красивый бассейн с водопадом и джакузи. Собственность дополняют около 2 га пахотной земли и леса.