Ferme 13 chambres, 3052 m²

Todi, Pérouse (province)

Ferme panoramique utilisée comme agriturismo avec 5 appartements, maison d'hôtes, espace bien-être, vue panoramique sur Todi. Surface totale de 3 052 m2, 13 chambres, 20 salles de bains, piscine, 2 granges convertibles à usage résidentiel. Plus de 7 ha de terrain avec jardin, oliviers, bois et terres arables.

Position géographique
À moins de 10 minutes du centre historique de Todi (à seulement 4 km), dans une position vallonnée et panoramique, Casale vista Todi bénéficie d'une vue magnifique sur l'ancien village et la verte vallée de l'Ombrie.

Nous sommes situés dans la zone viticole de Sagrantino et Grechetto, à une courte distance des importants villages médiévaux, riches en art et des itinéraires gastronomiques et viticoles intéressants, y compris Montefalco (25 km) et Bevagna (29 km), accessibles en une demi-heure environ.
La ferme est également barycentriquement située par rapport aux principaux centres historiques de l'Ombrie: Grâce à l'autoroute E45, à seulement 3 km, il est en fait possible d'atteindre Pérouse (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) et Assise (58 km) en moins d'une heure.

L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à une demi-heure de route (43 km), tandis que Rome (137 km), avec ses aéroports (Rome Ciampino à 157 km et Rome Fiumicino à 168 km), est à environ 2 heures en voiture.

Description des bâtiments
La propriété, d'une surface commerciale totale de 3 052 m2 (plus des porches de 22 et 44 m2 sur la ferme et 53 m2 sur le centre de bien-être), est actuellement utilisée comme agriturismo. Il comprend la ferme principale de 528 m2 divisée en 5 appartements indépendants (plus des espaces communs), une maison d'hôtes de 66 m2 avec un appartement supplémentaire, un centre de bien-être de 325 m2, un bâtiment de stockage de 33 m2 et deux grandes dépendances agricoles de 1 250 et 850 m2, qui peuvent être converties sous réserve d'approbation par la municipalité de Todi.

Maison principale - 528 m2 commercial + deux porches de 22 et 44 m2
19 pièces - 10 chambres - 13 salles de bains

Sous-sol
- deux grandes salles à manger
- grande cave
- trois salles de bains
- dressing.

Rez-de-chaussée
- Appartement 1 : composé d'un grand salon / cuisine avec cheminée et donnant sur les deux porches extérieurs de 22 et 44 mètres carrés avec deux chambres avec salle de bain privée
- Volet 2 : avec cuisine / salon, chambre et salle de bain
- cuisine professionnelle
- centrale de chauffage.

Premier étage
- Appartement 3: avec cuisine, salon, deux chambres avec salle de bain privée
- Appartement 4: avec cuisine / salon, deux chambres et deux salles de bains
- Appartement 5: avec cuisine / salon, chambre et salle de bain.

Dépendance - 66 m2 commercial
3 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains
La dépendance, qui est située à côté de la ferme, est de plain-pied et à l'intérieur se trouve l'appartement 6 avec trois chambres et 3 salles de bains.

Centre de bien-être - 325 m2 commercial
5 chambres - 4 salles de bains
Le centre de bien-être a été construit dans une structure nouvellement construite dans le style architectural typique de la campagne ombrienne.

Le bâtiment, qui est de plain-pied, est divisé comme suit:
- zone humide avec jacuzzi, bain turc, sauna finlandais, 3 douches émotionnelles, salle de détente
- salle de sport
- salle de massage
- deux vestiaires
- salle polyvalente / salle de jeux
- quatre salles de bains.

Débarras - 33 mètres carrés
Composé d'une chambre simple.

Deux grands hangars d'une surface commerciale d'environ 1 250 m2 et 850 m2.
Selon la réglementation actuelle, il est possible d'agrandir la zone dédiée à l'accueil en convertissant les deux dépendances agricoles, sans limitation de taille, sous réserve de l'approbation d'un projet de développement.
De plus, une partie des bâtiments agricoles peut être convertie pour un usage résidentiel, jusqu'à une limite de 200 m2 et à moins de 50 mètres du bâtiment le plus proche, avec la possibilité de reconstruction dans un autre endroit jusqu'à 1000 mètres.
Toutes les interventions sont soumises à l'approbation préalable de la municipalité de Todi.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.

État et finition
La ferme fait partie intégrante de l'histoire de Todi et de tout son quartier.
En fait, il y a certaines nouvelles de son existence dès les années 1400, bien que ses origines soient beaucoup plus anciennes car, lors de sa rénovation, on a trouvé des artefacts qui remontent à l'époque romaine.
Une pièce en bronze représentant «César Augustus», des fragments de mosaïque, de nombreuses pierres travertinées travaillées et des arches porteuses en pierre et brique témoignent du fait que le bâtiment actuel est né de la démolition de la soi-disant «Palais de Trajan», une villa romaine dont les vestiges en béton, encore présents aujourd'hui, remontent aux anciennes fondations.

La structure appartenait alors aux religieuses de l'ancien ordre de Lucrezie, comme en témoigne également un acte notarié daté du 9 août 1699, qui y résidait au moins jusqu'au 23 août 1747, date à laquelle la petite église intérieure dédiée à St. John a été dépouillé de la fresque représentant la "Virgin Enthroned with Child", à transférer dans la chapelle intérieure d'une église paroissiale où elle est encore conservée aujourd'hui.
Dès lors, la ferme était utilisée comme ferme.

En 1999, les propriétaires actuels ont commencé des rénovations qui ont restauré la Casale vista Todi à sa gloire ancienne.
Tous les bâtiments, en excellent état, présentent des murs en pierre, des plafonds en bois et en terre cuite, des portes en bois massif, des portes et des luminaires.

Espaces extérieurs
Le terrain entourant la propriété couvre plus de 7 hectares et comprend un jardin, une petite oliveraie, des terres arables et une forêt.
Grande piscine panoramique de 112 m2 avec solarium de 300 m2.

Services et services publics
- Connexion aux réseaux d'aqueduc municipaux
- puits pour l'irrigation des espaces extérieurs
- chauffage alimenté au GPL
- système photovoltaïque d'environ 37 Kw
- climatisation
- système d'alarme.

Utilisation et utilisations potentielles
Casale vista Todi est un bel hébergement dans une position très panoramique, pratique et barycentrique par rapport aux centres historiques les plus importants de l'Ombrie et est un excellent point de départ pour des excursions d'une journée dans toute la région ou pour passer un séjour de détente en contact avec la nature.
Grâce à la présence de chambres et d'appartements indépendants, la vocation de la propriété est certainement un hébergement touristique, avec la possibilité de vivre en partie, mettant le reste au revenu.