Villa 6 chambres, 410 m²

Todi, Pérouse (province)

Ferme typique avec annexe, piscine et terrain de plus de 1 hectare avec jardin et oliveraie. Surface commerciale de la ferme de 320 m2, avec des espaces de vie caractéristiques, 5 chambres et 2 salles de bains. Annexe de 90 m2 brut avec changement d'utilisation en cours pour la conversion en dépendance, avec salon, salon, chambre, cuisine et salle de bain. Hilly, position réservée et panoramique.

Position géographique
Casale La Palombella est située à seulement 10 km de Todi et à 4 km du village caractéristique d'Izzalini, dans une position réservée et panoramique, nichée dans les collines verdoyantes de l'Ombrie.
La région est particulièrement appréciée pour ses paysages préservés et ses vues larges sur la campagne et les oliveraies, qui produisent certaines des meilleures huiles de la région. Les environs offrent de nombreuses possibilités de randonnée et de vélo, ainsi que des visites des caves locales et des dégustations de produits typiques.
Pratique et bien relié, avec l'autoroute E45 à seulement 13 km, de la ferme, il est possible de rejoindre les célèbres centres historiques d'Orvieto (30 km) et de Pérouse (51 km) en 45 minutes en voiture environ, tandis que Spoleto (57 km) et Assise (68 km) sont tous deux à environ une heure de route.
L'emplacement est donc stratégique et idéal pour ceux qui aiment l'art et la culture, ainsi que pour les amoureux des excursions dans la nature.

L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 53 km, accessible en 50 minutes environ en voiture, tandis que les aéroports de Rome Ciampino, à 136 km, et de Rome Fiumicino, à 198 km, sont à environ deux heures en voiture.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme, d'une superficie brute d'environ 320 m2, plus une terrasse de 10 m2 au premier étage, une annexe d'environ 90 m2, qui subit déjà un changement d'utilisation pour la convertir en annexe, et le terrain privé de plus d'un hectare, avec piscine.

Ferme
320 m2 brut + terrasse de 10 m2
10 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains

Rez-de-chaussée surélevé
- Hall d'entrée spacieux
- salle à manger
- cuisine
- séjour avec cheminée
- garde-manger
- deux chambres
- salle de bain
- bûcher au sous-sol
- four à bois extérieur.

Premier étage
- séjour avec cheminée
- chambre principale
- autre chambre
- salle de bain
- terrasse d'environ 10 m2.

Petite tour avec pièce.

Annexe/Dépendance
90 m2 brut - En cours de changement d'utilisation à résidentiel
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain

A une courte distance de la ferme, nous trouvons une annexe qui a actuellement une utilisation accessoire (charnière et cellier) mais pour laquelle le changement d'utilisation au résidentiel est déjà en cours, pour sa transformation en une charmante dépendance.

A l'intérieur, nous trouverons
- salon / salle à manger
- cuisine
- petit salon avec cheminée
- chambre
- salle de bain.

État et finition
La ferme a l'architecture caractéristique des anciennes maisons de campagne, dans lesquelles le rez-de-chaussée abritait les écuries, tandis que le premier étage était utilisé pour les logements des agriculteurs.
Après rénovation, toute la ferme est maintenant utilisée comme habitation et son intérieur est très caractéristique, grâce à la disposition échelonnée des pièces, à certains murs en pierre apparente et à certains plafonds avec poutres en bois, ce qui en fait à la fois typique et confortable.
Les finitions sont simples mais conformes au style de la maison et la ferme est en bon état et utilisable immédiatement.

L'annexe, qui est en cours de transformation en une charmante annexe, est en excellent état et a également des finitions typiques: sols en terre cuite, plafonds avec poutres et tuiles en terre cuite et un mur de salon en pierre apparente.

Les extérieurs, à la fois de la ferme et de l'annexe, sont en pierre, avec toiture en tuiles.

Espaces extérieurs
Entouré de plus d'un hectare de terrain privé, Casale La Palombella bénéficie d'une position privée et panoramique.
Sur le terrain en pente douce, il y a un grand espace dédié à un parc, avec pelouse et quelques grands arbres qui créent des zones ombragées agréables, idéales pour dîner en plein air ou se détendre pendant la saison plus chaude.
La piscine, à une courte distance de la ferme et dans une position réservée de l'entrée de la propriété, est entourée d'un solarium pavé.
A côté de la ferme, une belle pergola panoramique, qui surplombe également la piscine, sert de salle à manger extérieure.
Dans la propriété, il y a aussi une petite oliveraie de 70 arbres, parfaite pour ceux qui souhaitent avoir une production d'huile pour leur propre usage.

Utilisation et utilisations potentielles
Casale La Palombella est la propriété idéale pour ceux qui recherchent une ferme typique avec piscine, dans une position privée mais facilement accessible, dans l'un des quartiers les plus populaires de l'Ombrie. La présence d'une annexe rend la propriété extrêmement flexible, vous permettant d'accueillir des parents et/ou des amis tout en conservant votre intimité, ou en vous donnant la possibilité de louer une partie ou même la totalité de la propriété lorsqu'elle n'est pas utilisée.