Villa 6 chambres, 535 m²

Todi, Pérouse (province)

Dans un endroit pratique et privé, à seulement 8 km de Todi, deux fermes de 242 et 293 m2 commerciales, entourées d'environ 4 hectares de terrain privé, avec jardin et piscine. Avec de grands espaces de vie caractéristiques, 6 chambres et 4 salles de bains au total.

Position géographique
Casali dell'Antica Mola est situé dans une position géographique privilégiée, située dans une vallée pittoresque à seulement 8 km (environ 10 minutes en voiture) de Todi.

Immergés dans un paysage préservé, ces fermes offrent une expérience unique, entourées de collines verdoyantes typiques de l'Ombrie enchanteresse.
Leur emplacement calme et privé permet aux clients de profiter de la beauté naturelle environnante tout en offrant la commodité d'être à proximité de Todi, l'un des trésors historiques de l'Italie.
Les fermes bénéficient également d'un emplacement stratégique qui vous permet d'explorer confortablement de nombreuses villes historiques de l'Ombrie, faisant de tout voyage pour découvrir ces villes fascinantes une expérience agréable et accessible: avec moins d'une demi-heure de route, vous pouvez rejoindre Avigliano Umbro (12 km) et Acquasparta (20 km), avec 45 minutes de Pérouse (52 km) et avec environ une heure d'Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) et Assise (68 km).

Les amateurs de golf trouveront à moins d'une heure de route deux principaux clubs de golf dans lesquels pratiquer:
- Golf Club de Pérouse (18 trous, par 72, 5 735 mètres), à 52 km. Avec un parcours doucement ondulé, dont le noyau remonte à la fin des années 1950, et un clubhouse taillé dans un ancien four à chaux de 1921, dont il conserve les tours impérieuses, en gardant le parcours, rappelant les cours d'anglais;
- le Golf Club Lamborghini (9 trous, par 36, m. 2,957), à 69 km, qui couvre 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et vignobles, qui se suivent entre Panicale et le lac Trasimène.

L'aéroport de référence est l'Internazionale dell'Umbria, à Pérouse, à seulement 54 km (45 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 132 et 147 km (environ 2 heures en voiture).

Description des bâtiments
La propriété comprend deux bâtiments (une ferme nouvellement construite et un ancien moulin rénové), entouré d'un terrain privé d'environ 4 hectares, avec jardin et piscine.

Ferme nouvellement construite
242 m2 commercial - 2 chambres - 2 salles de bains - porche de 45 m2 et pergola de 42 m2

Rez-de-chaussée
- Cuisine avec accès au porche
- Séjour / salle à manger avec cheminée et accès à la fois porche et pergola
- chambre principale avec salle de bain attenante
- chambre
- salle de bain
- salle technique.

Sous-sol
- 3 grands débarras.

Ancien moulin
293 m2 commercial - 4 chambres - 2 salles de bains

Rez-de-chaussée
- 4 pièces accessoires destinées aux caves / entrepôts avec entrée indépendante
- 3 petits débarras avec entrée indépendante
- four à bois.

Deuxième étage
- grand salon avec cheminée
- cuisine
- 4 chambres
- 2 salles de bains.

Deuxième étage
- grenier.

La superficie est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La superficie des porches devrait être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
La ferme nouvellement construite présente un mélange harmonieux de caractéristiques rustiques et contemporaines. Les intérieurs présentent des plafonds avec poutres apparentes, ajoutant chaleur et charme aux espaces. Les poutres sombres contrastent joliment avec les murs à tons neutres, créant une ambiance confortable.
Les chambres sont éclairées par une lumière naturelle abondante qui filtre par de grandes fenêtres qui offrent également une vue charmante sur le paysage environnant.
La salle de bain allie praticité et style avec ses finitions simples et modernes.
Dans l'ensemble, cette ferme est un spécimen équilibré de design qui respecte une structure extérieure typique de l'Ombrie et intègre des éléments modernes pour le confort et le style de vie contemporain.

L'ancien moulin conserve le charme historique de la structure d'origine, ici aussi, nous trouvons des plafonds à poutres apparentes, qui ajoutent profondeur et chaleur, et du bois, ou de la terre cuite, ou des sols en pierre d'origine, qui apportent une touche rustique authentique.
Dans les salles de bains, qui ont été rénovées, la modernité se caractérise par des luminaires et des finitions contemporaines, tout en conservant une touche traditionnelle grâce à des détails tels que des carreaux décoratifs et des miroirs à charpente en bois.

Espaces extérieurs
Les deux fermes sont entourées de 3,97 hectares de terrain privé (y compris le chantier) avec un grand espace désigné comme jardin, avec la piscine qui est une oasis de détente, avec son grand solarium.
La pergola (d'environ 42 mètres carrés) et le porche (d'environ 45 mètres carrés), sont idéaux pour les dîners sous le ciel étoilé ou les apéritifs au coucher du soleil.

Utilisation et utilisations potentielles
Dans un endroit calme et privé, à moins d'un quart d'heure de Todi, et pratique pour les autres grands centres historiques de l'Ombrie, la Casali dell'Antica Mola est idéale pour ceux qui recherchent une résidence secondaire immergée dans la campagne ombrienne, avec la possibilité de la mettre à revenu, de la louer pendant les périodes de non-utilisation ou de faire une petite entreprise d'hébergement, comme le b&b. La propriété, grâce à la présence des deux bâtiments, est également parfaite pour ceux qui aiment accueillir des amis et des parents, tout en conservant leur intimité et leur indépendance.