Ferme 2 chambres, 150 m²

Todi, Pérouse (province)

DOGLIO - a few kilometers from TODI, in a hilly dominant location, splendid independent stone farmhouse with a square plan, typical of ancient manor houses.
The property has a private position but at the same time it is close to the characteristic medieval village of Doglio, where there is a bar and a grocery shop.
The external walls of the farmhouse, in exposed stone, are in good structural condition - The property has a delightful vintage appearance! Recent improvements have been made in some parts, however we must consider it to be renovated internally - It has characteristic typical floors and coverings from the 70s - same situation for most of the systems which are however existing and partly revised by the actual owners who stay in the house during the summer or weekends.
All utilities are present and working: electricity, municipal water, electric water heater, connection to the LPG gas tank that serves the country.
Currently the farmhouse is spread over 2 levels and is arranged as follows:
Basement Floor - 4 rooms as warehouse use with ancient and characteristic stone walls and wooden beams;
Ground Floor: Kitchen, utility room, living room, 2 double bedrooms, bathroom and staircase to access a large attic at the First Floor.
Before the entrance door there is a terraced area and, adjacent to the house, an old wood-burning oven.
A pleasant area in the garden has recently been equipped with: gazebo with external light, barbecue, wooden fence - all bordering the remaining land and forest still owned.
The house has the potential to expand by a further 100 m2.
The land measures 16,000 m2 in total. part arable land, a good part woodland.
Right around the farmhouse there is a large area of land, almost flat, where there are currently some olive trees and tall trees. There is the necessary space to carry out the possible expansion of the farmhouse, cultivate a portion of the land, plant other olive trees and fruit trees, and have both a vegetable garden and a large garden. Possibility to realize a swimming pool.
The property has a short private access road with tall trees.
Doglio is a characteristic stone village, the territory is one of the most popular areas in the surroundings of Todi. In the countryside we find many stone farmhouses, accommodation businesses, some with restorant service, farmhouses, B&B SPA.
Agricultural activities have also been reevaluated. There are two wineries, an organic product company, woodland companies and olive oil production companies.
The closest towns, equipped with all services, are: Monte Castello di Vibio at 7 km, Todi at 10 km, Ponterio at 9 km.
The area is well known and appreciated for the uncontaminated landscape and the green hills that frame the town.
The city of Todi is only 10 km away. The road is very panoramic and offers a great view of the city and the surrounding hills.
Just 7 km away is Monte Castello di Vibio, a beautiful medieval village
known for the "La Concordia" Theater, the smallest theater in the world.
The E45 highway is 12 km away and allows you to quickly reach all the Umbrian tourist destinations such as: Perugia, Deruta, Assisi, Lake Trasimeno, Terni, Spoleto, Marmore Falls, Narni, etc.
Orvieto is 35 km away and can be reached by a very panoramic road or by crossing an old and characteristic road high in the hills.
The entire area around the property is also in great demand by foreigners who have purchased holiday homes where they stay for increasingly longer periods thanks also to the possibility of online work
From Todi there is a daily bus service to and from Rome and Fiumicino airport.
Umbria's international airport "San Francesco" is 55 km away.
Rome is 140 km away - Florence 190 km

DOGLIO - a pochi chilometri da TODI, in posizione collinare dominante, splendido casale indipendente in pietra a pianta quadrata, tipica delle antiche case padronali.
La proprietà ha una posizione riservata ma allo stesso tempo è molto vicina al caratteristico borgo medievale di Doglio, dove si trovano un bar e un negozio di alimentari. Le mura esterne del casale, in pietra a vista, sono in buone condizioni strutturali - L'immobile ha un delizioso aspetto vintage! Recentemente sono state apportate migliorie in alcune parti, tuttavia è da ritenersi da ristrutturare internamente - Presenta pavimenti e rivestimenti tipici degli anni '70 - stessa situazione per la maggior parte degli impianti che sono comunque esistenti e, in parte, revisionati dagli attuali proprietari che soggiornano nella casa durante l'estate o nei fine settimana.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: luce, acqua comunale, scaldabagno elettrico, allaccio al bombolone del gas GPL che serve il paese.
Attualmente il casale si sviluppa su 2 livelli ed è così disposto:
Piano Seminterrato - 4 vani uso magazzino con antichi e caratteristici muri in pietra e travi in legno;
Piano Terra: Cucina, ripostiglio, soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno e scala per accedere ad un'ampia soffitta al Piano Primo.
Prima del portone d'ingresso si trova un'area terrazzata e, in aderenza al Casale, un vecchio forno a legna.
Recentemente è stata attrezzata una gradevole zona del giardino con: gazebo con luce esterna, barbecue, staccionata in legno - il tutto confinante con il restante terreno e bosco ancora di proprietà.
La casa ha la possibilità di ampliarsi di ulteriori 100 mq.
Il terreno misura complessivamente 16.000 mq. parte seminativo, buona parte bosco.
Intorno al casale si estende un'ampia zona di terreno, quasi pianeggiante, dove sono presenti alcuni ulivi e alberi ad alto fusto. C'è lo spazio necessario per realizzare l'eventuale ampliamento del casale, coltivare una porzione di terreno, piantare altri ulivi e alberi da frutto, realizzare un orto ed un ampio giardino. Possibilità di Piscina.
La proprietà ha una breve strada di accesso privata con alberi ad alto fusto.
Doglio è un caratteristico borgo in pietra, il territorio è una delle zone più apprezzate dei dintorni di Todi. Nelle campagne troviamo numerosi casali in pietra, attività ricettive, alcune con servizio di ristorazione, agriturismi, B&B SPA.
Anche le attività agricole sono state rivalutate. Sono presenti due aziende vitivinicole, un'azienda di prodotti biologici, aziende boschive e aziende di produzione di olio d'oliva.
I paesi più vicini, dotati di tutti i servizi, sono: Monte Castello di Vibio a 7 km, Todi a 10 km, Ponterio a 9 km.
La zona è molto conosciuta ed apprezzata per il paesaggio incontaminato e le verdi colline che incorniciano il paese.
La città di Todi dista solo 10 km. La strada è molto panoramica e offre una splendida vista sulla città e sulle colline circostanti.
A soli 7 km si trova Monte Castello di Vibio, bellissimo borgo medievale
nota per il Teatro "La Concordia", il teatro più piccolo del mondo.
La superstrada E45 dista 12 km e permette di raggiungere in breve tempo tutte le mete turistiche umbre come: Perugia, Deruta, Assisi, Lago Trasimeno, Terni, Spoleto, Cascata delle Marmore, Narni, ecc.
Orvieto dista 35 km ed è raggiungibile tramite una strada molto panoramica o percorrendo un'antica e caratteristica strada di alta collina.
Tutta la zona attorno alla struttura è molto richiesta anche dagli stranieri che hanno acquistato case vacanza dove soggiornano per periodi sempre più lunghi grazie anche alla possibilità di lavoro online
Da Todi c'è un servizio autobus giornaliero da e per Roma e l'aeroporto di Fiumicino.
L'aeroporto internazionale dell'Umbria "San Francesco" dista 55 km.
Roma dista 140 km - Firenze 190 km
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione