Villa 2 chambres, 838 m²

Todi, Pérouse (province)

Magnifica villa di lusso a poca distanza dal centro di Todi con vista sul bellissimo tempio della Consolazione.
La villa ben accessibile, ubicata in un quartiere residenziale di ville e villini ha due accessi dalla via pubblica mediante due cancelli automatici, dove uno da accesso al garage interrato ed alla zona piscina e l'altro da accesso all'ingresso principale della villa.
La villa con vista su Todi è strutturata su tre livelli, piano interrato, piano terra e piano primo. Al piano interrato come accennato, è presente un grande e spazioso garage di circa 220 mq con pavimento in gres e porta basculante motorizzata, due cantine per circa 56 mq ed un locale tecnico.

Al piano terra, accessibile anche internamente dal garage tramite delle comode e rifinite scale interne, ci sono: la cucina con angolo cottura in muratura e mobili in legno massello, zona pranzo con caminetto a legna con pavimento in gres porcellanato.
Dalla zona pranzo cucina, si accede ad un grande open space dove sono state create due zone soggiorno, una con un grande tavolo al centro ed una con divani e poltrone tutto con pavimento in parquet massello. Queste due zone hanno entrambe le uscite verso il portico con forno e barbecue e verso il bellissimo giardino.
Tramite il disimpegno si accede alla zona notte dove sono situate: la camera padronale con bagno e guardaroba con una veduta panoramica sul colle di Todi; la seconda camera sempre con bagno privato, lo studio di circa 14 mq, un bagno diurno e lavanderia.
A completamento del piano terra ci sono tre portici di cui uno molto ampio di circa 54 mq con zona forno e barbecue.

Al piano primo invece c'è un ampia e ben tenuta soffitta non abitabile con un terrazzo panoramico.

Esternamente invece la villa dispone di un parco di circa 4000 mq dove sono presenti numerose piante di pregio con angoli ben studiati e rifiniti dove in piena privacy si può godere del parco in ogni stagione.
Infatti sono presenti nel parco: una bellissima e panoramica piscina 6 x 12 con scala alla romana con impianto di copertura retrattile per mantenere la temperatura dell'acqua di notte ed impianto di pannelli per il riscaldamento dell'acqua della piscina; una piscina idromassaggio per circa 4 persone; un magazzino di deposito della cucina molto spazioso, ed una pergola a bordo piscina con sottostante tavolo per godersi aperitivi e feste nei periodi estivi.
Nel resto del parco troviamo circondato dal verde un fresco pergolato con tavolo e sedie, una piccola rimessa in legno per attrezzi agricoli, un orto terrazzato ed una piccola fontana con cascata artificiale.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione, e di due grandi vasche di raccolta delle acque meteoriche.
Fabbricato in perfette condizioni, con finiture di livello, con pavimenti in parquet ed infissi con doppi vetri
Fabbricato allacciato a tutte le utenze.
Fabbricato da utilizzare come prima casa o come immobile da mettere a reddito.
Ubicato in un quartiere residenziale composto esclusivamente da ville e casali, con molta privacy e a circa 3 km dal centro di Todi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Fabbricato intestato a Persona fisica

Wunderschöne Luxusvilla in der Nähe des Zentrums von Todi mit Blick auf den schönen Tempel der Consolazione. Die gut erreichbare Villa, die sich in einer Wohngegend mit Villen und kleinen Anwesen befindet, verfügt über zwei Eingänge von der öffentlichen Straße durch zwei automatische Tore, von denen eines den Zugang zur Kellergarage und den Poolbereich und das andere den Zugang zum Haupteingang der Villa ermöglicht.

Die Villa mit Blick auf Todi ist auf drei Ebenen angelegt: Untergeschoss, Erdgeschoss und erster Stock. Im Untergeschoss befinden sich, wie bereits erwähnt, eine große und geräumige Garage mit ca. 220 Quadratmetern mit Steinzeugboden und motorbetriebenem Tor, zwei Kellerräume mit ca. 56 Quadratmetern und ein Technikraum.

Im Erdgeschoss, das auch über eine bequeme Innentreppe von der Garage aus zu erreichen ist, befindet sich die Küche mit gemauerter Küchenzeile und Massivholzmöbeln sowie ein Essbereich mit Holzkamin und Feinsteinzeugboden. Von der Küche und dem Essbereich aus gelangt man in einen großen offenen Raum, in dem zwei Wohnbereiche entstanden sind, einer mit einem großen Tisch in der Mitte und einer mit Sofas und Sesseln, alles mit massivem Parkettboden. Diese zwei Bereiche haben jeweils Ausgänge zur Veranda mit Ofen und Grill und zum schönen Garten. Der Flur führt zum Schlafbereich, in dem sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe sowie Panoramablick auf den Hügel von Todi, das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, das ca. 14 qm große Arbeitszimmer, ein Bad für den täglichen Gebrauch und ein Waschbecken befinden. Das Erdgeschoss wird durch drei Verandas vervollständigt, von denen eine sehr groß ist, ca. 54 m², mit einem Ofen und einem Grillbereich.

Im ersten Stock befindet sich ein großer und gut gepflegter, nicht bewohnbarer Dachboden mit einer Panoramaterrasse.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen Park mit einer Fläche von ca. 4000 Quadratmetern, in dem sich zahlreiche schöne Pflanzen und gut gestaltete Bereiche befinden, in denen man in völliger Privatsphäre den Park zu jeder Jahreszeit genießen kann. Im Park befindet sich ein wunderschöner 6 x 12 m großer Swimmingpool mit Panoramablick, mit einer Treppe im römischen Stil, mit einer ausziehbaren Abdeckung, um die Wassertemperatur in der Nacht aufrechtzuerhalten, und mit einem System von Paneelen, um das Wasser im Pool zu erwärmen; ein Whirlpool für etwa 4 Personen; ein sehr geräumiger Abstellraum für die Küche; und eine Pergola am Pool mit einem Tisch darunter, um Aperitifs und Feste im Sommer zu genießen.

Im restlichen Teil des Parks gibt es eine Pergola mit Tisch und Stühlen, einen kleinen Holzschuppen für landwirtschaftliche Geräte, einen terrassenförmig angelegten Gemüsegarten und einen kleinen Brunnen mit einem künstlichen Wasserfall. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und zwei großen Regenwassersammelbehältern ausgestattet.
Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand, hat einen hohen Ausbaustandard, Parkettboden und doppelt verglaste Fenster.
Das Gebäude ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen.
Das Gebäude kann als Erstwohnsitz oder als Renditeobjekt genutzt werden.
Es liegt in einem Wohngebiet, das ausschließlich aus Villen und Landhäusern besteht, mit viel Privatsphäre und etwa 3 km vom Zentrum von Todi entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Das Gebäude ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Великолепная вилла класса люкс в нескольких минутах езды от центра Тоди с видом на великолепный храм Консолационе. Удобный доступ - вилла расположена в жилом квартале, состоящем из небольших домов, имеет два въезда с автоматическими воротами с общей дороги, один из которых ведет к гаражу на цокольном этаже и зоне бассейна, а другой - к главному входу в виллу. Вилла с видом на Тоди на трех уровнях. На цокольном этаже находится большой гараж площадью около 220 кв. м с полом из керамогранита и автоматизированными воротами, две кантины площадью около 56 кв.м и техническое помещение. На первом этаже, куда также можно попасть из гаража по удобной внутренней лестнице, расположены кухня с каменной кладкой и мебелью из цельного дерева, обеденная зона с камином на дровах и полом из керамогранита. Из кухни-столовой можно пройти в большое открытое пространство - две гостиные зоны, одна с большим столом в центре, другая - с диванами и креслами, все с паркетным полом из цельного дерева. Обе зоны имеют выходы в портико с печью и барбекю, а также в уютный сад. Коридор ведет в спальную зону, где расположены главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, с панорамным видом на холм Тоди; вторая спальня с ванной комнатой, кабинет около 14 кв. м, ванная комната и прачечная. Завершают первый этаж три портика, один из которых площадью около 54 кв.м с печью и зоной барбекю. На втором этаже находится большая нежилая мансарда в хорошем состоянии, с панорамной террасой. Сад/парк площадью около 4000 кв. м с различной растительностью, с хорошо продуманными зонами, где в уединении можно наслаждаться времяпровождением в любое время года. На территории есть красивый панорамный бассейн 6x12 м с римскими ступенями, с выдвижным покрытием для поддержания температуры воды в ночное время и системой панелей для подогрева воды в бассейне; бассейн с гидромассажем на 4 человека; очень просторная кухня-кладовая; навес у бассейна со столиком внизу - для организаций вечеринок/аперитивов в летнее время. А также, в окружении зелени, имеется тенистая пергола со столом и стульями, небольшой деревянный сарай для с/х инвентаря, огород террасами и небольшой фонтан с искусственным водопадом. Сад оборудован системой орошения и двумя большими резервуарами для сбора дождевой воды.