Ferme 3 chambres, 350 m²

Todi, Pérouse (province)

Cette propriété à vendre peut sans aucun doute se voir attribuer les meilleures notes que l'on puisse attribuer à un lieu en raison de sa position panoramique exceptionnelle.

La maison, qui a besoin d'être rénovée, est située au centre d'une colline et est entourée d'un terrain polyvalent d'environ 4 hectares, avec des oliviers, des cyprès et des plantes méditerranéennes.
La vue panoramique à 360 degrés sur le centre historique de Todi et sur la campagne ombrienne pittoresque et intacte est tout aussi variée. L'emplacement de la maison étant relativement élevé, la petite colline s'élève généralement au-dessus du brouillard en automne et en hiver, créant ainsi une atmosphère évocatrice. Malgré sa situation absolument tranquille et isolée, la célèbre ville de Todi et toutes ses commodités sont accessibles en voiture en seulement 15 minutes.


Il y a deux projets de rénovation ( !) pour la maison d'environ 350 m².
L'un des projets prévoit la démolition de la maison existante et la construction d'un nouveau bâtiment à l'architecture très moderne et économisant l'énergie. Le permis de construire approuvé à l'époque a expiré, mais il peut être réactivé à tout moment.
Le second projet prévoit la rénovation de la maison existante et offre une architecture plus classique de maison de campagne, avec un intérieur moderne, tout en tenant compte de la qualité de l'exécution et des matériaux d'une maison à haut rendement énergétique.
Les deux projets de rénovation ont été soigneusement préparés dans les moindres détails et les travaux de construction pourraient commencer rapidement.

Le fait que les propriétaires actuels aient déjà investi beaucoup de temps et d'argent dans la planification et les permis de construire peut être qualifié de positif à tous égards. Le fait que les coûts aient déjà été déterminés pour les deux projets de construction et qu'une équipe ait été constituée pour leur réalisation peut également être qualifié de tout à fait positif.

Distances : village le plus proche avec restaurant et petit supermarché 5,3 km, Todi (tous les services) 12 km, Montefalco, Bevagna, Spoleto 42 km, Orvieto 47 km, Pérouse 52 km, Assise 62 km, Rome 115 km. Aéroports : Pérouse 59 km, Rome Ciampino 135 km, Rome Fiumicino 154 km, Ancône 163 km, Florence 220 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
252 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
2,20 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
149,60 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
271 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
3,40 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
157 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.