Hôtel 10 chambres, 1316 m²

Todi, Pérouse (province)

Cette propriété étonnante est située sur une colline paisible et tranquille dans le centre de l'Ombrie, avec de belles vues sur Todi et Pérouse.

La propriété est composée d'un ancien Palazzo avec dépendance, d'une énorme piscine à débordement (18m x 8m), et d'un bâtiment utilisé comme espace de stockage, le tout situé sur environ 1,7 hectares de jardins méditerranéens complètement privés et enchanteurs avec un panorama infini de bois, de vignes et d'oliviers.

Le palazzo était la résidence d'été de Ludovico Gualtiero, l'évêque de Todi, qui a engagé l'architecte Ludovico Gattelli en 1763 pour la construction. Par la suite, il est devenu propriété des États pontificaux et a été transformé en ferme de propriétaires terriens. Il a été abandonné au début des années 1960 jusqu'à ce que les propriétaires actuels le restaurent en 2006. Les salles de bains ont été entièrement refaites en 2019.

Le bâtiment principal comprend trois étages et un sous-sol et a été entièrement reconstruit sur les ruines de l'ancien palais. La reconstruction a été réalisée dans le respect total des caractéristiques architecturales du bâtiment et avec des matériaux de haute qualité. Le résultat est extraordinaire : le bâtiment a retrouvé son ancienne splendeur tout en assurant un haut niveau de confort et un concept d'économie d'énergie grâce au système domotique.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie divisé en une salle à manger et un salon, une salle de bain pour les invités, une grande cuisine avec garde-manger, une salle de bains et une terrasse privée. Au premier étage, vous trouverez un salon (avec cheminée), 4 chambres confortables avec salles de bains attenantes (deux des chambres peuvent être reliées). Au deuxième étage, vous trouverez un salon, 4 chambres confortables avec salles de bains attenantes et un débarras.
Le sous-sol est composé d'une grande taverne avec cheminée, d'une cave à vin, d'une salle de sport, d'une buanderie, d'un garage, de plusieurs débarras, de caves, de 2 toilettes et d'un local technique.

L'annexe est composée de deux étages. Pour ce bâtiment aussi la rénovation date du milieu des années 2000 avec les mêmes modalités et finitions du palais, avec des sols en terre cuite faits à la main et des poutres en châtaignier.
Au premier étage, il y a un appartement avec une chambre à coucher, une salle de bains, une cuisine et un salon. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre d'amis avec salle de bains et un petit jardin d'hiver privé. Au rez-de-chaussée se trouve également une deuxième chambre à coucher avec salle de bain qui appartient à l'appartement de l'étage et une pièce de rangement.

Le jardin dispose de très beaux coins salon près de la piscine, d'un parking avec des places couvertes et d'une station de recharge pour deux voitures électriques. Il y a un terrain de pétanque et toute la propriété est clôturée et peut être atteinte par un portail électrique.
La zone du portique peut être chauffée et fermée par des panneaux de verre, qui peuvent également être complètement ouverts.

La propriété bénéficie d'une situation centrale pour visiter les plus importantes villes de l'Ombrie et de la Toscane : Todi, Perugia, Assisi, Orvieto, Spoleto, Cortona, Siena et Arezzo.

Distances : ville la plus proche avec la plupart des commodités 3 km, Todi (toutes les commodités) 12 Km, Perugia 30 km, Assisi 45 km, Lac Trasimeno 40 km.
Aéroports : Pérouse 42 km, Ancône 146 km, Rome 168 km, Florence 196 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, abri de voiture, terrasse, jardin, meublé.

Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
B performance énergétique globale:
193,24 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
23,35 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
69,49 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
C performance énergétique globale:
354,52 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
15,17 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
182,99 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.