Appartement 3 chambres, 197 m²

Spolète, Pérouse (province)

Dans le centre historique de Spolète, un appartement en nue-propriété d'environ 197 m² de surface commerciale, avec une terrasse et des balcons, un salon spacieux, une cuisine, 3 chambres, un bureau et 3 salles de bains. Le prix demandé est d'environ la moitié de la valeur estimée de la pleine propriété (260 000 €). L'actuel propriétaire, née en 1950, conservera un usufruit à vie. Idéal pour les acheteurs recherchant un investissement immobilier à moyen ou long terme.

130 000 € de moins dès aujourd'hui : l'équivalent de plus de 21 années de revenus locatifs bruts
En achetant la nue-propriété pour 130 000 €, par rapport à une valeur estimée de pleine propriété de 260 000 €, l'acheteur réalise une économie immédiate de 130 000 €.

Pour générer la même somme en louant l'appartement à 500 € par mois, il faudrait 260 mois, soit 21 ans et 8 mois, avant de tenir compte des impôts, des charges de fonctionnement ou de toute période sans locataire.

En termes de capital, cela équivaut à avoir accès dès aujourd'hui à la valeur de plus de 21 années de revenus locatifs bruts, plutôt que de les recevoir progressivement mois par mois. La décaissement initial plus faible laisse également du capital disponible pour d'autres investissements : en supposant un rendement annuel net de 3 %, avec les rendements réinvestis, 130 000 € deviendraient environ 247 000 € sur la même période.

Cet avantage d'un investissement initial plus faible doit bien sûr être considéré avec le fait que l'appartement ne sera disponible pour une utilisation qu'une fois l'usufruit terminé.

Position géographique
L'appartement Spolète Belvedere est situé dans le centre historique de Spolète, à 5 minutes à pied de Piazza del Mercato et à environ 10 minutes de Piazza del Duomo et du Giro della Rocca.
L'un des aspects particulièrement pratiques de l'emplacement est la possibilité de rejoindre le bâtiment directement en voiture et de se garer à proximité immédiate. Le parking Spoletosfera est également proche ; l'une des principales infrastructures de stationnement publiques de la ville, elle est reliée au centre historique par des passerelles mobiles et des ascenseurs.

L'emplacement est également pratique pour les besoins quotidiens, avec des commerces, des restaurants, des cafés et des services dans le centre historique, tous à quelques minutes à pied.

Spolète est l'une des villes les plus connues et les plus appréciées d'Ombrie, réputée pour son patrimoine historique et architectural et pour les nombreux événements culturels et artistiques qui s'y déroulent tout au long de l'année, notamment le prestigieux Festival dei Due Mondi.
La propriété est également stratégiquement située pour rejoindre les principales villes historiques de l'Ombrie et de l'Italie centrale. Todi (44 km), Assise (47 km) et Pérouse (64 km) peuvent toutes être atteintes en environ 45 minutes, tandis qu'Orvieto (98 km), Rome (125 km) et la côte adriatique (128 km) sont à environ une heure et demie.

Pour les voyages aériens, l'aéroport le plus proche est l'aéroport de Pérouse, à environ 57 km, tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à environ 141 km et 158 km.

Description des bâtiments
La propriété est répartie sur deux niveaux, avec une surface commerciale d'environ 197 m², en plus de trois balcons mesurant respectivement environ 4,7 m², 3 m² et 2 m², et une terrasse d'environ 9 m².

Deuxième étage
- Salon avec cheminée et balcon panoramique donnant sur la Rocca Albornoziana, le Ponte delle Torri et Monteluco
- cuisine
- salle à manger
- chambre avec balcon donnant sur la rue intérieure
- bureau
- salle de bain
- chambre supplémentaire avec balcon panoramique, couloir et salle de bain privative.

Étage supérieur
- Chambre
- salle de bain
- terrasse d'environ 9 m².

La surface a été calculée sur la base de la surface intérieure utilisable nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs. Les surfaces des balcons et de la terrasse sont calculées séparément et ne sont pas incluses dans la surface totale.

État et finitions
L'appartement est en bon état et combine des éléments architecturaux traditionnels avec des finitions introduites lors de périodes plus récentes.

Parmi ses éléments les plus distinctifs, citons les plafonds à poutres apparentes, présents dans le salon, une partie de la salle à manger et la chambre à l'étage supérieur.
Les sols sont principalement en parquet, avec du carrelage dans la cuisine, les salles de bains et la chambre à l'étage supérieur.
Le salon dispose d'une cheminée, tandis que la salle à manger dispose d'une deuxième cheminée avec une cheminée en pierre, actuellement équipée d'un poêle.
La cuisine américaine est équipée d'armoires en bois et de plans de travail de couleur claire, tandis que les salles de bains présentent des finitions en céramique traditionnelles et des sanitaires de style classique.

Espaces extérieurs
L'appartement dispose de trois balcons, mesurant respectivement environ 4,7 m², 3 m² et 2 m², ainsi qu'une terrasse d'environ 9 m² à l'étage supérieur.

Le balcon du salon et celui desservant la chambre adjacente donnent tous deux sur Monteluco, avec une vue dégagée sur les bois de chênes verts couvrant la colline. À gauche, la vue comprend deux des monuments les plus emblématiques de Spolète, le Ponte delle Torri et la Rocca Albornoziana.
Le troisième balcon donne sur la rue où se trouve l'entrée du bâtiment.

À l'étage supérieur, à côté de la chambre, il y a également une terrasse en toit en retrait d'environ 9 m², intégrée à la ligne de toiture et offrant un espace extérieur particulièrement agréable et privé pour les mois les plus chauds. De là aussi, la vue s'étend vers Monteluco, la Rocca Albornoziana et le Ponte delle Torri.

Utilisation et utilisations potentielles
La vente concerne la nue-propriété du bien : l'acheteur deviendra propriétaire immédiatement, tandis que l'actuel propriétaire conservera un usufruit à vie et donc le droit d'utiliser le bien pour le reste de sa vie. Une fois l'usufruit terminé, l'acheteur acquerra automatiquement la pleine propriété du bien.

L'avantage principal de cet arrangement est la possibilité d'acheter le bien dès aujourd'hui à un prix inférieur à la valeur de la pleine propriété, tout en reportant son utilisation à une date ultérieure. L'achat est donc particulièrement adapté aux acheteurs recherchant un investissement immobilier à moyen ou long terme à Spolète, dans le but d'acquérir une propriété spacieuse et centrale dans des conditions financières plus favorables.

Compte tenu de sa taille, de sa disposition et de ses caractéristiques, une fois la pleine propriété acquise, l'appartement pourrait être utilisé soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire.
Sa situation dans le centre historique, ainsi que ses trois balcons, une terrasse panoramique et sa proximité des principales attractions de Spolète, pourraient également rendre la propriété adaptée à une future location, que ce soit à long terme ou comme hébergement de vacances.