Appartement 3 chambres, 216 m²

Spolète, Pérouse (province)

Au cœur du centre historique de Spolète, cet appartement rénové sur plusieurs niveaux comprend un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un coin repas, 3 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu’une terrasse et un balcon donnant sur la place devant l’Hôtel de Ville. La propriété comprend également 3 grandes caves historiques.

Emplacement géographique
L’appartement Spoletium est situé au cœur du centre historique de Spolète, entre l’Hôtel de Ville et la Piazza del Mercato, l’une des places les plus connues et animées de la ville, bordée de restaurants, cafés et bars, et à quelques pas des autres monuments et lieux d’intérêt principaux.

La sortie de la passerelle mécanique reliant le centre historique au parking Posterna se trouve à quelques mètres, ce qui rend cette partie de la ville particulièrement facile d’accès tout en laissant la voiture dans la zone de stationnement en dessous.
L’emplacement permet de profiter de la ville entièrement à pied : les commerces, les restaurants et les services quotidiens sont tous à portée de main, sans avoir besoin de voiture.

Spolète est l’une des villes les plus connues et les plus appréciées d’Ombrie, célébrée pour son patrimoine historique et architectural et pour les nombreux événements culturels et artistiques qui s’y déroulent tout au long de l’année, dont le prestigieux Festival dei Due Mondi.
La ville bénéficie également d’une position stratégique par rapport aux principaux centres historiques de l’Ombrie et de l’Italie centrale. Todi (44 km), Assise (47 km) et Pérouse (64 km) peuvent tous être atteints en environ 45 minutes, tandis qu’Orvieto (98 km), Rome (125 km) et la mer Adriatique (128 km) sont à environ une heure et demie.

Pour les voyages en avion, l’aéroport le plus proche est l’aéroport de Pérouse, à environ 57 km, tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à environ 141 km et 158 km.

Description des bâtiments
L’appartement est réparti sur plusieurs niveaux, avec une superficie commerciale de 164 m² d’espace résidentiel, en plus d’une terrasse et d’un balcon d’environ 5,5 m² chacun, et trois grandes caves au niveau inférieur d’une superficie commerciale de 132 m².

Rez-de-chaussée
- Entrée du bâtiment
- Petite cave privée.

Premier étage
- Entrée de l’appartement
- Salon avec cheminée
- Terrasse accessible depuis l’escalier menant au deuxième étage.

Deuxième étage
- Grande cuisine/salle à manger
- Chambre principale avec salle de bains privative
- Chambre avec accès au balcon
- Chambre supplémentaire
- Grande salle de bains.

Niveau inférieur
- Trois grandes pièces utilisées comme caves, conservant les finitions originales distinctives.

La superficie a été calculée sur la base de la surface intérieure nette utilisable de l’appartement, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs. Les surfaces de la terrasse et du balcon sont ajoutées séparément, tandis que l’espace de la cave est calculé à 40 % aux fins de la détermination de la superficie commerciale totale de la propriété.

État et finitions
L’appartement est présenté en excellent état, suite à une rénovation de haute qualité qui combine avec succès des éléments de l’architecture historique avec des finitions contemporaines et des solutions de conception, créant une sensation générale cohérente et lumineuse.

Les intérieurs présentent un parquet et des murs de couleur claire.
Dans de nombreuses pièces, les plafonds avec poutres apparentes et lambris en bois ont été soigneusement mis en valeur, conservant dans certaines zones leurs tons naturels et dans d’autres finis dans des nuances plus claires, tandis que le salon et l’espace de l’escalier conservent des plafonds en voûte maçonnée qui reflètent le caractère historique du bâtiment.

La cuisine, ouverte sur la salle à manger, est spacieuse et aménagée autour d’un grand îlot central, avec des plans de travail foncés, des armoires laquées claires et des unités hautes brillantes foncées avec appareils intégrés. Un grand hotte aspirante en acier inoxydable suspendue complète l’espace, introduisant un élément résolument contemporain sous le plafond traditionnel en bois.

Les salles de bains présentent également des finitions contemporaines, avec des surfaces en pierre et en mosaïque, de grandes douches avec des enceintes en verre, des vasques sur pied et des dessus de vanité en bois.

L’escalier intérieur est fini en pierre, avec une rampe en verre sur la partie supérieure, tandis que le salon présente une cheminée revêtue de pierre et intégrée à un mur contemporain épuré.

La propriété est complétée par les caves, actuellement adaptées à un usage de locaux de service, de stockage ou de bûcherons, qui conservent particulièrement bien le caractère original du bâtiment historique. Ces espaces présentent des voûtes et des arches en briques, des murs en pierre et en briques historiques, un sol traditionnel et des structures en bois apparentes.
Grâce à ces caractéristiques distinctives, ils pourraient être davantage valorisés par une restauration appropriée, créant des espaces supplémentaires précieux et chargés de caractère avec une forte identité historique.

Espaces extérieurs
L’appartement dispose d’une terrasse, située entre le premier et le deuxième étage, et d’un balcon au deuxième étage, tous deux d’une superficie d’environ 5,5 m² et donnant sur la place devant l’Hôtel de Ville.
Ces deux espaces extérieurs représentent une caractéristique rare et particulièrement attrayante pour une propriété dans le centre historique, offrant des espaces agréables pour se détendre, lire ou passer du temps à l’extérieur pendant les mois les plus chauds.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement, sa taille et son aménagement intérieur, l’appartement Spoletium est tout aussi bien adapté comme résidence principale qu’en tant que maison secondaire à profiter pendant de longues périodes de l’année, avec des commerces, des restaurants et des services quotidiens à distance de marche.

L’appartement offre également la possibilité de générer des revenus locatifs pendant les périodes où il n’est pas utilisé, par le biais de locations de vacances à court terme destinées également à une clientèle internationale. Spolète est particulièrement bien placée pour ceux qui souhaitent séjourner en Ombrie tout en utilisant la ville comme base pour explorer les principales villes historiques de la région et, plus largement, l’Italie centrale.
Depuis Spolète, Assise, Pérouse, Todi, Orvieto et de nombreuses autres destinations en Ombrie peuvent être facilement accessibles, tandis que la Toscane et les Marches sont également pratiques pour des excursions d’une journée. Rome, à environ une heure et demie, est facilement accessible en voiture et en train, ce qui rend la propriété attrayante pour ceux qui souhaitent combiner du temps en Ombrie avec des visites de la capitale.