Appartement individuel 4 chambres, 270 m²

Spolète, Pérouse (province)

Au cœur du centre historique de Spolète, un appartement indépendant sur plusieurs niveaux d'environ 270 m², plus un espace mezzanine plein de charme de 14 m², une terrasse panoramique de 19 m² et un balcon de 2,8 m². La propriété offre de généreux espaces de vie avec cheminées, 4 chambres et 4 salles de bains. Sa disposition comprend également deux zones relativement indépendantes, idéales pour accueillir des invités avec plus d'intimité ou pour générer des revenus locatifs.

Position géographique
L'appartement Spoleto Festival est un appartement indépendant sur plusieurs niveaux situé dans le centre historique de Spolète, à quelques pas des principales places et monuments de la ville, tout en étant situé dans un endroit plus calme et plus privé, à l'écart des rues les plus fréquentées.

Un parking est disponible directement en face de la propriété et dans les environs immédiats, tandis qu'une supérette se trouve à environ 200 mètres, à seulement 3 minutes à pied, ce qui facilite la gestion des courses quotidiennes sans avoir à utiliser la voiture.

Spolète est l'une des villes les plus connues et les plus appréciées de l'Ombrie, célébrée pour son patrimoine historique et architectural et pour les nombreux événements culturels et artistiques qui s'y déroulent tout au long de l'année, notamment le prestigieux Festival dei Due Mondi.

La ville est située au cœur de l'Ombrie, dans une position stratégique pour explorer les principaux centres historiques de la région ainsi que d'autres destinations du centre de l'Italie. Todi (44 km), Assise (47 km) et Pérouse (64 km) peuvent toutes être atteintes en environ 45 minutes, tandis qu'Orvieto (98 km), Rome (125 km) et la côte adriatique (128 km) sont à environ 1 heure et 30 minutes.

L'aéroport le plus proche est Pérouse, à 57 km, tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à environ 141 km et 158 km.

Description des bâtiments
La résidence a une superficie commerciale totale d'environ 270 m², plus un espace mezzanine d'environ 14 m², un balcon de 2,8 m², accessible depuis la cuisine, et une terrasse à l'étage supérieur, surplombant les toits de la ville, d'une superficie d'environ 19 m².

La partie principale de la résidence est située au deuxième étage, où se trouvent les généreux espaces de vie, la cuisine et une partie de l'espace nuit. Les étages inférieur et premier étage offrent deux zones relativement indépendantes, chacune avec une chambre et une salle de bains, particulièrement bien adaptées pour accueillir des invités avec plus d'intimité. Le niveau des combles complète la propriété avec l'espace mezzanine et l'accès à la terrasse.

Rez-de-chaussée
- Entrée
- chambre avec kitchenette et salle de bains privative.

Premier étage
- Chambre avec salle de bains privative.

Deuxième étage
- Large couloir
- cuisine avec îlot et accès au petit balcon
- débarras
- salle à manger
- grand salon avec cheminée
- salle de séjour avec cheminée
- chambre avec dressing et salle de bains privative
- chambre supplémentaire
- salle de bains
- escalier menant à la terrasse d'environ 19 m², située au niveau le plus élevé de la résidence.

Niveau des combles
- Espace mezzanine plein de charme avec lit.

La superficie indiquée a été calculée sur la base de la superficie intérieure nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les superficies de l'espace mezzanine, du balcon et de la terrasse ne sont pas incluses dans le total ci-dessus et sont calculées séparément.

État et finitions
La résidence a été rénovée et est présentée en excellent état, avec des matériaux traditionnels et des solutions plus contemporaines combinées de manière équilibrée et harmonieuse.

L'une de ses caractéristiques les plus distinctives est la présence de plafonds en poutres apparentes, laissées dans leur finition naturelle dans certaines pièces et peintes en blanc dans d'autres, contribuant à créer une sensation plus lumineuse et plus aérée. Plusieurs zones présentent également des murs en pierre, qui conservent un fort lien avec le caractère original du bâtiment.

Les espaces de vie sont spacieux, les cheminées formant des points focaux architecturaux et décoratifs importants. La cuisine est lumineuse et généreuse, avec des armoires de couleur claire, des plans de travail foncés, un îlot central avec des sièges et des murs en pierre qui complètent les poutres en bois au-dessus.

Les revêtements de sol varient dans toute la propriété, avec des carreaux de terre cuite dans certaines pièces et des finitions plus foncées dans d'autres, tandis que les murs sont principalement de couleur claire.

Une caractéristique particulièrement intéressante est la partie verticalement développée de la résidence, où un espace mezzanine avec une structure métallique est aménagé entre les murs en pierre et les poutres en bois substantielles, créant un contraste attrayant entre les éléments traditionnels et les interventions contemporaines.

Espaces extérieurs
Une caractéristique particulièrement rare pour une résidence dans le centre historique est la présence de deux espaces extérieurs privés : un petit balcon d'environ 2,8 m², accessible directement depuis la cuisine, et une terrasse d'environ 19 m² située au niveau le plus élevé du bâtiment.

Ce dernier est l'un des points forts de la propriété : grâce à sa position élevée, il offre une vue agréable sur les toits du centre historique de Spolète et les collines environnantes, créant un espace extérieur privé et panoramique particulièrement précieux dans un cadre aussi central.

Utilisation et utilisations potentielles
L'emplacement, au cœur du centre historique de Spolète tout en étant pratique pour le stationnement et les commodités quotidiennes, rend la propriété particulièrement bien adaptée comme résidence principale, à vivre toute l'année, ou comme charmante maison de vacances. La possibilité de rejoindre facilement à pied les commerces, les restaurants, les places et les lieux d'intérêt permet de profiter pleinement du centre historique sans dépendre d'une voiture pour la vie quotidienne.

Ses proportions généreuses, ses quatre chambres et ses quatre salles de bains, ses espaces de vie spacieux et, surtout, ses deux espaces extérieurs privés, dont la terrasse panoramique surplombant les toits de Spolète et les collines environnantes, sont des atouts particulièrement attrayants et assez inhabituels pour une propriété dans le centre historique.

À cela s'ajoute une disposition intérieure qui offre deux zones relativement indépendantes séparées de la partie principale de la résidence : au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains et kitchenette, et au premier étage, une deuxième chambre avec salle de bains. Il s'agit d'un agencement idéal pour accueillir des amis ou des membres de la famille tout en leur assurant plus d'intimité, mais il offre également la possibilité, si souhaité, de dédier une partie de la propriété à l'hébergement d'amis ou à des locations à court terme, tout en gardant les espaces de vie privés du propriétaire séparés.

Sa proximité des restaurants, des commerces et des lieux qui accueillent les événements culturels de la ville, particulièrement animés lors du Festival dei Due Mondi, rend également la propriété attrayante comme investissement générant des revenus pendant les périodes où elle n'est pas utilisée personnellement, grâce aux locations de vacances et aux séjours à court terme.