Villa 4 chambres, 167 m²

Spolète, Pérouse (province)

Magnifique portion de villa dans le centre historique avec double unité d'habitation, jardin privé de 450 m², cave et garage.

DISTANCES:
• Piazza del Mercato de Spolète : 500 m
• Piazza Giuseppe Garibaldi : 400 m
• Foligno : 32 Km
• Spello : 36 Km
• Trevi : 20 Km
• Assise : 47 Km
• Pérouse : 64 Km
• Térni : 31 Km
• Aéroport Pérouse San Francesco d'Assise : 56 Km
• Aéroport International Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci : 154 Km

EMPLACEMENT:
Le centre historique de Spolète est l'un des plus fascinants et suggestifs de l'Ombrie, un lieu où le temps semble s'être arrêté entre ruelles en pierre, points de vue panoramiques et monuments d'une beauté extraordinaire. Dominé par la majestueuse cathédrale et traversé par des rues riches d'histoire, il offre une atmosphère unique, élégante et authentique.
Vivre ici signifie s'immerger chaque jour dans un contexte riche en art, culture et tradition, avec tous les services, restaurants et établissements à quelques pas, dans un équilibre parfait entre dynamisme et tranquillité. Un emplacement de grand prestige, idéal pour ceux qui souhaitent une expérience de vie exclusive au cœur de l'une des villes les plus emblématiques de l'Ombrie.

DESCRIPTION:
Au cœur du centre historique de Spolète, dans un emplacement de charme et de valeur absolus, est proposée à la vente une prestigieuse portion de villa qui allie élégance, amplesse des espaces et une très rare zone verte privée, un élément qui rend cette propriété unique en son genre.
L'appartement principal, situé au premier étage, se développe sur une superficie d'environ 120 m² et se caractérise par un espace de vie large et lumineux avec salon et séjour, auxquels s'ajoutent une cuisine fonctionnelle et bien intégrée. La zone nuit comprend deux chambres et deux salles de bains, offrant confort et intimité. À l'étage, on trouve une spacieuse cave d'environ 60 m², parfaite comme espace accessoire ou zone multifonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, inclus dans la propriété, se trouve un trilocale indépendant de 47 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains, une solution idéale pour les invités, les membres de la famille ou pour être destinée à la location, garantissant autonomie et polyvalence.
Le véritable élément distinctif est représenté par le magnifique jardin privé d'environ 450 m², une oasis verte réservée et suggestive, parfaite pour vivre des moments de détente, de convivialité et pour profiter pleinement de la tranquillité tout en se trouvant au centre-ville. La propriété est complétée par un garage d'environ 30 m².
Une résidence de grand charme, où la centralité se fond avec l'exclusivité des espaces extérieurs et la possibilité d'avoir plusieurs unités d'habitation, la rendant idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement de haut niveau.

SITUATION URBANISTIQUE CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété.

PROPRIÉTÉ ET ÉVENTUELS CONTRAINTES:
L’immeuble est détenu par des personnes physiques et la vente sera soumise à l’Impôt sur les mutations immobilières ainsi qu’aux autres frais notariels et non, conformément aux réglementations en vigueur.

FRAIS ACCESSOIRES DE LA TRANSACTION:
- Frais notariels:
1) acte de vente inclus les timbres, les frais d'enregistrement et de transcription, etc. ( coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Impôt sur les mutations immobilières : 2% de la valeur cadastrale ( si 1.ère maison ) / 9% de la valeur cadastrale ( si 2.ème maison )
3) Acte de prêt hypothécaire éventuel ( coût variable en fonction du montant du prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence )
- Frais bancaires : ( uniquement en cas de demande de prêt hypothécaire )
1) frais bancaires divers tels que le coût d'expertise immobilière, les frais d'instruction du dossier, etc. ( coûts variables d'une banque à l'autre. Pour plus d'informations, contactez l'agence )
- Honoraires d'agence.