Ferme 12 chambres, 420 m²

Spolète, Pérouse (province)

Situé dans une position vallonnée à seulement 1000 mètres du centre historique de Spolète, accessible à pied, ce magnifique complexe est totalement immergé dans la verdure, tout en se trouvant à l'intérieur de la même ville, et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur toute la vallée de Spolète.

DISTANCES:
Banques et commerces : 1 Km
Pharmacies : 140 m
Supermarché : 130 m
Gare : 1,6 Km
Hôpital : 800 m
Perouse : 63,3 Km
Aéroport de Perouse : 55,4 Km
Aéroport de Falconara : 142 Km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 157 Km
Aéroport de Florence : 229 Km

POSITION:
Situé dans un quartier exclusif et dans une position élevée et panoramique, ce magnifique mas en pierre offre une vue étonnante sur toute la vallée de Spolète, de Montefalco, Trevi et Spello jusqu'à Assise. Perché sur une colline et accessible grâce à une route privée, en plus de l'absence totale de toute forme de pollution sonore, le mas est bien exposé et toujours ensoleillé. La tranquillité d'une résidence indépendante et totalement immergée dans la verdure, loin de la frénésie urbaine, se combine parfaitement à la commodité et à la fonctionnalité, en effet son excellente position stratégique permet de rejoindre facilement le centre historique de Spolète et les principaux services.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
La propriété, utilisée comme structure d'accueil, est composée de 6 appartements avec entrée indépendante d'environ 70 m² chacun.
Chacun d'eux se compose d'un grand et lumineux séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bain. Pour compléter chaque unité résidentielle, nous avons soit une terrasse à usage exclusif, soit un jardin privé.
Dans le parc, une magnifique zone de piscine a également été aménagée, où nous trouvons une piscine à débordement de 14x7 m et un jacuzzi pour 5 personnes, tous deux donnant sur la vallée en contrebas et d'autres jeux d'eau, notamment des douches et un grand bassin d'eau chauffée.
Sur un niveau légèrement surélevé, un grand espace en partie gazonné et en partie pavé, couvert par un grand gazebo, donne sur la zone de la piscine et le panorama.
Un grand espace réservé au stationnement des voitures, avec la précieuse caractéristique d'être invisible de la majeure partie du parc et de toute la zone de la piscine, complète la propriété.
Toute la propriété est vendue complète avec tout le mobilier et l'équipement nécessaire à la fois à l'entretien quotidien du jardin et au bon fonctionnement de toutes les piscines.

ÉTAT ET FINITIONS:
La structure architecturale est agréablement animée, constituée dans son ensemble d'un corps principal, bien rénové et datant de 1600, et d'un corps secondaire de dimensions plus petites que le corps principal et de construction récente, situé à un niveau inférieur. Entre les deux corps de bâtiments, une grande terrasse/solarium avec vue panoramique sur la vallée en contrebas. Les deux corps de bâtiments sont en pierre apparente tandis que les intérieurs sont caractérisés par des pièces avec des plafonds avec poutres apparentes et planchers, afin de présenter un style typiquement ombrien.

INSTALLATIONS:
Le système de chauffage peut être géré en choisissant entre l'utilisation de GPL en bouteille ou en utilisant une grande chaudière centralisée à granulés ou à noisettes, voire en utilisant un système hybride avec l'eau chaude sanitaire chauffée au GPL et les radiateurs alimentés par la chaudière à granulés/noisettes.
De plus, chaque pièce est équipée de la climatisation, commandable indépendamment.

TRAVAUX EFFECTUÉS:
La structure a fait l'objet de travaux de rénovation et est en excellent état de conservation.

UTILISATION ET POTENTIEL:
Cette élégante propriété, actuellement maison de vacances, se prête parfaitement à des fins d'accueil, mais peut également être utilisée à des fins résidentielles pour plusieurs familles, compte tenu de ses grands espaces intérieurs.

SITUATION URBANISTIQUE CATASTALE:
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété.

PROPRIÉTÉ ET ÉVENTUELLES CONTRAINTES:
La propriété est détenue par des personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt de mutation, ainsi qu'aux autres frais notariés et non, conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS ACCESSOIRES DE LA TRANSACTION:
- Frais notariels:
1) acte de vente inclus les timbres, les frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence.)
2) Impôt de mutation : 2 % de la valeur cadastrale (si première maison) / 9 % de la valeur cadastrale (si deuxième maison)
3) Acte de prêt hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant du prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Frais bancaires : (uniquement en cas de demande de prêt hypothécaire)
1) frais bancaires divers tels que le coût d'expertise immobilière, les frais d'instruction du dossier, etc. (coûts variables d'une banque à l'autre. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Honoraires d'agence.

RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi suite à une visite et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par la propriété. Nous déclinons toute responsabilité pour d'éventuelles inexactitudes.