Villa 5 chambres, 530 m²

Spolète, Pérouse (province)

SPOLETO – A POCHI CHILOMETRI DAL CENTRO STORICO: Questa villa di prestigio si trova in una posizione incantevole, immersa nel cuore verde dell’Umbria, tra dolci colline e boschi incontaminati, a circa 4 km dal centro storico di Spoleto, città ricca di storia e cultura. Il contesto in cui sorge offre una rara occasione di vivere in totale privacy, circondati dal silenzio e dalla natura, con una vista panoramica impareggiabile che spazia sulle morbide valli umbre fino a raggiungere località simbolo come Assisi, Trevi, Montefalco e Foligno. La qualità della vita qui si coniuga con la vicinanza ai principali servizi, rendendo questo luogo ideale per chi ricerca un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità.

La villa si sviluppa su due livelli e dispone di due appartamenti indipendenti, ognuno con accesso diretto al curatissimo giardino e al bosco privato circostante, che occupano complessivamente un terreno di 3.000 mq. L’ampio giardino, con alberi da frutto e area relax, è perfetto per momenti di tranquillità o per accogliere gli ospiti in un’atmosfera intima e raccolta.

L’appartamento principale, di circa 360 mq, si apre su una veranda panoramica che si affaccia sulla valle, offrendo spazi luminosi e ariosi con grandi finestre e camini, elementi che conferiscono un’atmosfera calda e accogliente agli ambienti. La zona giorno comprende due saloni, una sala da pranzo e una cucina funzionale. Al piano superiore si trovano camere spaziose e luminose, tutte con vista sulla natura circostante, accompagnate da bagni confortevoli.

Il secondo appartamento, di circa 110 mq su due livelli, comprende cucina, soggiorno, camere e bagno, garantendo autonomia e comfort. Gli ampi spazi interni sono caratterizzati da finiture di qualità e dettagli che richiamano la tradizione locale.

La proprietà è completata da un garage capiente, facilmente accessibile tramite strada asfaltata e da un bosco privato, che contribuisce a mantenere un elevato livello di privacy e una continuità naturale quasi unica. Qui la vita si trascorre con la tranquillità propria di un luogo fuori dal tempo, dove il benessere e la natura si fondono per creare un’atmosfera esclusiva e rilassante.
Pavimenti in pregiato parquet di noce e quercia, e cotto artigianale. Soffitti travi a vista e pianelle. Affreschi e decori murali su alcuni locali. Bagni rivestiti con materiali firmati dalla maison Valentino e rubinetteria in oro zecchino. Infissi in noce.

L'immobile dispone di un impianto di riscaldamento alimentato sia con caldaia a pellet e con bombolone gpl. Acquedotto comunale
Questa villa si presta a molteplici usi, dalle residenze di prestigio a eleganti dimore. Grazie alla distribuzione funzionale su due livelli, con cinque camere, due cucine, ampi saloni e cinque bagni, l’immobile assicura comfort e spazi luminosi, ideali per accogliere ospiti o ricavare ambienti dedicati all’ospitalità. L’ubicazione garantisce privacy e una vista panoramica di rilievo, elemento che valorizza l’esperienza abitativa. L’accesso agevole tramite strada asfaltata e la disponibilità di posti auto contribuiscono alla comodità d’uso quotidiana. La villa si inserisce in un contesto tranquillo, lontano da fattori di disturbo, con trasporti e servizi principali raggiungibili in breve tempo.
La proprietà si trova nel Comune di Spoleto, in Umbria, immersa in un contesto collinare che offre una vista panoramica sulle campagne circostanti. La zona è riservata e tranquilla, ideale per chi cerca privacy e serenità, mantenendo la comodità dei servizi a pochi chilometri. La villa dista circa 35 km da Assisi e 40 km da Todi, centri ricchi di storia e cultura.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

SPOLETO – 4 KM VOM ZENTRUM: Mitten in einer grünen Oase in einer exklusiven Wohngegend, nur 4 km vom historischen Stadtzentrum von Spoleto entfernt, bietet diese wunderbare Villa die perfekte Kombination von Prestige, Komfort und Natur – das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zu allen Dienstleistungen und Angeboten der Kunststadt Spoleto. Dank der exklusiven Hanglage bietet die Immobilie einen atemberaubenden Blick über das umbrische Tal, mit einzigartigen Aussichten, die von der Via Francigena bis zu ikonischen Ortschaften wie Assisi, Trevi, Montefalco und Foligno reichen.

Hauptmerkmale:
Die Villa besteht aus zwei unabhängigen Apartments, mit der Möglichkeit, ein drittes (ca. 50 m²) hinzuzufügen – alle mit direktem Zugang zum umliegenden Park und zum eigenen Wald.
Das Hauptapartment (ca. 360 m²) öffnet sich mit einer großen Veranda, die zu einem Patio und einer überdachten Terrasse führt und einen einzigartigen und beeindruckenden Panoramablick über das umbrische Tal bietet. Im Inneren befinden sich zwei Wohnzimmer mit Kaminen und großen Fenstern, die den Blick auf das Tal freigeben, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie eine geräumige Küche mit Ofen und ein Badezimmer. In der oberen Etage gibt es zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer, alle mit bezauberndem Blick auf den Garten und das Tal.

Das zweite Apartment (ca. 110 m²) erstreckt sich ebenfalls auf zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock, erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zusätzlich zu den Apartments gilt es, folgende Merkmale hervorzuheben:
Wunderschöner Park (ca. 1.800 m²), bepflanzt mit Hochstamm- und Obstbäumen, Entspannungsbereich, großer Holzofen, ideal für Tage und Abende mit der Familie und mit Freunden.
Privater und umzäunter Wald (ca. 2.000 m²), ein Ort des Friedens und der Ruhe in der Via Francigena. Keller im Untergeschoss (ca. 130 m²) und eine große Garage (61 m²), die beide über eine Wendeltreppe mit dem Hauptapartment verbunden sind.

Hochwertige Ausführungen und Ausstattung:
Böden aus edlem Nuss- und Eichenparkett sowie handgefertigten Terrakotta-Fliesen.
Hohe Decken mit großen Sichtbalken und Ziegeln.
Fresken und Wanddekorationen, die von örtlichen Künstlern ausgeführt wurden.
Die Badezimmer sind mit Materialien der Maison Valentino und Armaturen aus 24-karätigem Gold ausgestattet.
Fensterrahmen aus hochwertigem italienischem Nussbaum.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder mehrere Familieneinheiten, die einen luxuriösen und raffinierten Lebensstil suchen. Investoren finden in dieser grünen Oase ein entscheidendes Potenzial, während internationale Kunden und alle, die dem Trubel großer Städte entfliehen möchten, hier einen perfekten Rückzugsort finden, in Einklang zwischen absoluter Stille und der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Aktivitäten im Stadtzentrum, alle nur 5 Minuten entfernt.
Edle Parkettböden aus Walnuss und Eiche sowie handgefertigte Terrakottafliesen. Die Decken sind mit sichtbaren Balken und Terrakottafliesen verziert. Fresken und Wanddekorationen finden sich in einigen Räumen. Die Badezimmer sind mit von Valentino entworfenen Materialien und Armaturen aus 24-Karat Gold ausgestattet. Walnussholz-Rahmen runden das Bild ab.
Die Immobilie verfügt über eine Heizungsanlage, die sowohl über einen Pelletkessel als auch mit einer LPG-Gasflasche betrieben wird. Wasserversorgung über das örtliche Wassernetz.
Diese Villa eignet sich für vielfältige Nutzungen, als exklusive Ferienresidenz sowie als eleganter Wohnsitz. Dank der funktionalen Aufteilung auf zwei Ebenen mit fünf Schlafzimmern, zwei Küchen, großzügigen Salons und fünf Bädern bietet die Immobilie Komfort und helle Räume, die ideal sind, um Gäste zu empfangen oder Gästebereiche zu schaffen. Die Lage garantiert Privatsphäre und einen herausragenden Panoramablick, was das Wohngefühl noch weiter aufwertet. Der bequeme Zugang über eine asphaltierte Straße und die Verfügbarkeit von Parkplätzen tragen zum täglichen Komfort bei. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Umfeld, fern von Störfaktoren, mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Dienstleistungen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Spoleto in Umbrien, eingebettet in eine hügelige Umgebung, die einen Panoramablick auf die umliegenden Landschaften bietet. Die Gegend ist ruhig und abgeschieden, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, dabei aber die Annehmlichkeiten von Dienstleistungen nur wenige Kilometer entfernt schätzen. Die Villa liegt etwa 35 km von Assisi und 40 km von Todi entfernt, zwei Städte, die reich an Geschichte und Kultur sind.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

СПОЛЕТО — В НЕСКОЛЬКИХ КИЛОМЕТРАХ ОТ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
Эта престижная вилла расположена в очаровательном месте, в самом сердце зелёной Умбрии, среди мягких холмов и нетронутых лесов, примерно в 4 км от исторического центра Сполето — города с богатым историческим и культурным наследием. Окружающая среда дарит редкую возможность жить в полном уединении, в тишине и гармонии с природой, наслаждаясь непревзойдённым панорамным видом, который простирается над умбрийскими долинами вплоть до таких знаковых мест, как Ассизи, Треви, Монтефалько и Фолиньо. Здесь высокое качество жизни идеально сочетается с близостью к основным услугам, что делает это место идеальным выбором для тех, кто ищет эксклюзивное уединение, не жертвуя комфортом.

Вилла состоит из двух уровней и включает два независимых апартамента, каждый с прямым выходом в ухоженный сад и к прилегающему частному лесу. Общая площадь участка составляет около 3 000 кв. м. Просторный сад с фруктовыми деревьями и зоной отдыха прекрасно подходит как для спокойного времяпрепровождения, так и для приёма гостей в уютной, камерной атмосфере.

Основной апартамент площадью около 360 кв. м открывается на панорамную веранду с видом на долину. Интерьеры светлые и просторные, с большими окнами и каминами, которые придают помещениям тёплую и гостеприимную атмосферу. Дневная зона включает два салона, столовую и функциональную кухню. На верхнем этаже расположены просторные и светлые спальни, все с видом на окружающую природу, а также комфортабельные ванные комнаты.

Второй апартамент площадью около 110 кв. м, расположенный на двух уровнях, включает кухню, гостиную, спальни и ванную комнату, обеспечивая полную автономию и комфорт. Просторные интерьеры отличаются качественной отделкой и деталями, отражающими местные традиции.

Собственность дополняют вместительный гараж, удобный подъезд по асфальтированной дороге, а также частный лес, который обеспечивает высокий уровень уединения и почти уникальную природную целостность. Это место, где жизнь течёт в спокойствии, словно вне времени, а благополучие и природа сливаются, создавая эксклюзивную и расслабляющую атмосферу.
Полы из высококачественного паркета из ореха и дуба, а также изготовленная вручную терракота. Потолки с открытыми балками и черепицей. Фрески и настенные украшения в некоторых помещениях. Ванные комнаты, отделанные материалами от Valentino, и смесители из чистого золота. Окна и двери из ореха.
Недвижимость оснащена системой отопления с котлом, работающем как на твердом топливе (пеллет), так и на сжиженном газе gpl (с резервуаром для его хранения). Есть центральное водоснабжение.
Эта вилла подходит для различных целей: от престижного жилья до элегантных усадеб. Благодаря функциональному планированию на двух уровнях с пятью спальнями, двумя кухнями, просторными гостиными и пятью ванными комнатами, объект обеспечивает комфорт и светлые помещения, идеально подходящие для приема гостей или организации зон для размещения. Расположение гарантирует приватность и впечатляющий панорамный вид, что повышает качество проживания. Удобный подъезд по асфальтированной дороге и наличие парковочных мест способствуют удобству повседневного использования. Вилла расположена в тихом районе, вдали от источников шума, при этом основные транспортные узлы и сервисы находятся в шаговой доступности.
Недвижимость находится в коммуне Сполето, в Умбрии, расположена на холмистой местности с панорамным видом на окружающие сельские пейзажи. Район уединённый и тихий, идеально подходит для тех, кто ищет приватность и спокойствие, при этом сохраняя удобный доступ к услугам всего в нескольких километрах. Вилла расположена примерно в 35 км от Ассизи и в 40 км от Тоди, городов, богатых историей и культурой.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, используя специалиста продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.