Villa 4 chambres, 451 m²

Spolète, Pérouse (province)

Situé dans une position panoramique sur une colline à quelques minutes de Spolète, une ferme en pierre avec tour colombier offrant environ 385 m² d'espace habitable, plus un garage de 46 m² et environ 20 m² de pièces techniques de piscine. Dotée de généreux espaces de vie, d'une cuisine intégrée, de 4 chambres, d'une piscine à débordement et d'environ 2 ha de terrain privé avec parc paysager, oliveraie et forêt.

Position géographique
Le Casale La Torre Colombaia est situé dans une position légèrement élevée sur une colline, à une courte distance de Spolète, l'un des centres culturels les plus importants de l'Ombrie, accessible en environ 10 minutes en voiture (9 km). Spolète est internationalement reconnue pour le Festival dei Due Mondi (« Festival des Deux Mondes »), une prestigieuse célébration annuelle de la musique, de l'opéra, de la danse et des arts visuels qui attire des artistes et des publics du monde entier.
La propriété bénéficie d'un cadre privé mais non isolé, avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante et une position dominante au-dessus d'un petit village où les commodités quotidiennes et les commerces locaux sont facilement accessibles.
Depuis la ferme, Todi (36 km) et Assise (53 km) peuvent être atteintes en environ 40 minutes en voiture, Pérouse (70 km) en moins d'une heure et Orvieto (74 km) en environ une heure et quinze minutes.
Rome se trouve à seulement 120 km et est facilement accessible en voiture et en train, grâce à la gare ferroviaire située à seulement 600 mètres de la propriété, offrant des liaisons directes en environ une heure et trente minutes.
L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Pérouse, à 62 km (environ 45 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino (138 km) et Rome Fiumicino (154 km) peuvent être atteints en environ une heure et quarante-cinq minutes.

Description des bâtiments
La propriété se compose d'une ferme avec une superficie commerciale d'environ 385 m², d'une annexe avec garage d'environ 46 m², et de pièces techniques pour la piscine d'environ 20 m², ainsi qu'une terrasse panoramique de 13 m² et un grand porche de 48 m².

Ferme – 405 m² d'espace habitable, plus portique et terrasse
4 chambres – 4 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Spacieux salon avec coin cuisine, comprenant une cheminée en pierre et un accès direct au porche avec four à bois
- Salle à manger, également avec accès au porche
- Salle de séjour
- Salle de bain
- Buanderie
- Grande cave
- Salle de chaudière avec accès extérieur indépendant

Premier étage
- Cuisine avec cheminée
- Salon
- Large palier avec escalier menant à la tour
- Bureau
- Deux chambres avec salles de bains privées
- Salle de lecture

Deuxième étage
- Chambre avec salle de bains privative et terrasse panoramique (environ 13 m²)
- Bureau/chambre avec escalier menant à la tour

Troisième étage (Tour)
Actuellement utilisé comme espace de grenier

Garage – environ 46 m²

Pièces techniques Piscine
1 salle de bain

Sous-sol
- Salle de stockage
- Salle moteur de piscine
- Salle de bain.

La superficie indiquée est calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons internes, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les surfaces du porche et de la terrasse sont calculées séparément et ne sont pas incluses dans la superficie totale habitable.

État et finitions
La ferme, qui conserve les caractéristiques architecturales typiques des tours de colombier du XIXe siècle, est présentée en excellent état après une restauration complète qui a permis une amélioration fonctionnelle du bâtiment tout en respectant pleinement son caractère original.
Les finitions sont entièrement cohérentes avec l'identité et le cadre de la propriété. Les plafonds du rez-de-chaussée et des principaux espaces de vie des étages supérieurs présentent des poutres en bois apparentes. Les fenêtres sont en bois double vitrage, équipées de grilles en fer forgé et de volets en bois traditionnels, tandis que les portes intérieures sont fabriquées en noyer massif.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 2 hectares de terrain privé, comprenant un jardin paysager avec piscine, une oliveraie, une zone boisée et un potager dédié.
Le jardin est bien entretenu, avec de grandes pelouses, des chênes centenaires, des haies de périmètre et des buissons de diverses espèces. La forêt de maquis méditerranéen, également bien entretenue, contribue à définir un cadre naturel privé d'une grande beauté pittoresque. Au sein de la forêt se trouvent également plusieurs terrains à truffes, qui rehaussent davantage la valeur et l'authenticité de la propriété.
Située dans le jardin se trouve une piscine mesurant environ 15 x 6,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et complétée par une terrasse ensoleillée pavée en terre cuite.
La propriété dispose d'une entrée principale, avec une porte électrique équipée d'un intercom vidéo, qui s'ouvre sur une belle allée menant à la ferme et au garage en face, et une entrée de service secondaire.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position panoramique sur une colline et à sa proximité du centre historique de Spolète, La Torre Colombaia est idéalement située à la fois comme résidence principale et comme retraite de campagne élégante pour des séjours prolongés ou des vacances.
Le cadre naturel, privé mais non isolé, offre un rare équilibre entre tranquillité et commodité, combinant intimité et accès facile aux services, aux infrastructures et à la vitalité culturelle de l'une des villes d'art les plus importantes de l'Ombrie.
La propriété se prête également bien au marché locatif de luxe pendant les périodes d'inutilisation, grâce à son emplacement stratégique par rapport à Spolète et aux autres principaux centres historiques de l'Italie centrale, très recherchés par une clientèle internationale.