Ferme 4 chambres, 286 m²

Spolète, Pérouse (province)

Immerso nelle dolci colline umbre a pochi minuti dal centro storico di Spoleto, questo casale restaurato del 1800 si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di circa 240 mq. La proprietà gode di privacy elevata grazie a un terreno di 23.000 mq che include bosco, oliveto e ampi spazi verdi curati, offrendo un ambiente di grande tranquillità e armonia con la natura circostante. La porzione in vendita ha ingresso e giardino indipendenti.

L'accesso avviene tramite una breve strada sterrata, confortevole e ben mantenuta. All'esterno, una piscina regala momenti di relax nel cuore della natura, mentre il garage garantisce comodità e sicurezza per i veicoli. La vista panoramica sulle colline umbre arricchisce il contesto con scorci suggestivi, perfetti per chi desidera vivere in un’atmosfera fuori dal tempo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

L’edificio, completamente restaurato nel 2006, conserva elementi storici che dialogano con finiture di qualità, conferendo agli ambienti interni un carattere elegante e accogliente. All’interno, spazi razionali e funzionali si articolano su tre livelli: ampio soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto e quattro bagni, oltre a uno studio che può essere adattato a seconda delle esigenze. La distribuzione interna valorizza la luminosità e la vista sui paesaggi circostanti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca una dimora di charme in Umbria, capace di coniugare storia, natura e funzionalità, in un contesto di raffinata privacy e panorami memorabili. La vicinanza a Spoleto e ad altri centri d’arte della regione rende questa casa perfetta sia come residenza principale che come rifugio esclusivo.
La proprietà presenta uno stato di conservazione restaurato con interventi significativi risalenti al 2006, che hanno garantito la valorizzazione e il mantenimento delle strutture originali risalenti al 1800.
Le superfici esterne rivelano un’ottima resa, con muri in pietra ben conservati e dettagli accurati, come le aperture dotate di infissi in legno massello che coniugano tradizione e isolamento termico efficiente. Le fondazioni e la copertura sono solide, frutto di un restauro strutturale che ha assicurato stabilità e durabilità nel tempo, rifacendosi ai principi dell’edilizia storica senza comprometterne la sicurezza.
Il giardino, articolato e vivibile, integra una piscina rifinita con materiali naturali e funzionali, capace di offrire un’esperienza di relax alta qualità in totale privacy. Gli intonaci esterni sono uniformi e ben mantenuti, mentre le tinte esterne restituiscono freschezza e un aspetto raffinato.
In generale, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto valido, con finiture sia interne che esterne di livello qualitativo superiore, capaci di trasmettere un senso di equilibrio tra storia e modernità. È una dimora che offre un lifestyle di eccellenza, con attenzione al dettaglio e ambienti pensati per un abitare esclusivo e confortevole.
La proprietà è servita da tutte le utenze, il riscaldamento separato ai piani è a pavimento alimentato da gas metano, aria condizionata all'ultimo piano, caldaia a condensazione. Solare termico per acqua calda
Questa proprietà si distingue per la combinazione di pace e privacy, offrendo un ambiente ideale per chi desidera un rifugio esclusivo immerso nella natura ma vicino a servizi essenziali e attrazioni ricreative. La dimora si presta come prima o seconda casa di prestigio, perfetta per chi cerca spazi ampi disposti su più livelli, con ambienti interni funzionali e razionali. La posizione panoramica sulle colline umbre, la vicinanza a Spoleto e infrastrutture di trasporto rendono questa proprietà un investimento equilibrato e funzionale, capace di coniugare comfort, privacy e prestigio.
Immersa nella quiete della campagna umbra, questa proprietà si colloca su un dolce pendio che regala una veduta aperta sui colli circostanti, offrendo un panorama che abbraccia la natura e la serenità tipiche della zona di Spoleto, in provincia di Perugia. La posizione, a meno di due chilometri dalle principali vie di comunicazione, con una strada bianca che conduce direttamente alla proprietà per meno di un chilometro, garantisce accessibilità senza rinunciare alla privacy e al contatto con l'ambiente rurale.
La vicinanza a importanti destinazioni turistiche, quali il centro storico di Spoleto e i borghi umbri limitrofi, offre opportunità culturali e di svago a pochi minuti di distanza, inserendo questa proprietà in un contesto ricco di storia e tradizione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der sanften Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Spoletos entfernt, erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern. Die Immobilie bietet dank des 23.000 Quadratmeter großen Grundstücks, das Wald, einen Olivenhain und weitläufige, gepflegte Grünflächen umfasst, ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft so eine ruhige Atmosphäre im Einklang mit der Natur.

Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen, komfortablen und gut ausgebauten Feldweg. Draußen lädt ein Swimmingpool zum Entspannen inmitten der Natur ein, während die Garage Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge bietet. Das Panorama auf die umbrischen Hügel bereichert die Umgebung mit stimmungsvollen Ausblicken – perfekt für alle, die sich eine zeitlose Atmosphäre wünschen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Das Gebäude wurde 2006 vollständig restauriert und bewahrt historische Elemente, die mit hochwertigen Materialien harmonisch ineinandergreifen und den Innenräumen einen eleganten und einladenden Charakter verleihen. Im Inneren erstrecken sich die durchdachten und funktionalen Räume über drei Ebenen: ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Raumaufteilung maximiert den Lichteinfall und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in Umbrien suchen, das Geschichte, Natur und Funktionalität in einer Umgebung mit exklusiver Privatsphäre und unvergesslichen Ausblicken vereint. Die Nähe zu Spoleto und anderen Kunstzentren der Region macht dieses Haus ideal sowohl als Wohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, die bis ins Jahr 2006 zurückreichen, gewährleisteten die Aufwertung und den Erhalt der originalen Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert.
Die Außenflächen sind hervorragend erhalten, mit gut erhaltenen Steinmauern und sorgfältig gearbeiteten Details wie den Fenstern und Türen mit Massivholzrahmen, die Tradition mit effizienter Wärmedämmung verbinden. Fundament und Dach sind solide – das Ergebnis einer fachgerechten Restaurierung, die Stabilität und Langlebigkeit sicherstellt und dabei die Prinzipien historischer Bauweise berücksichtigt, ohne Kompromisse bei der Sicherheit einzugehen.
Der gepflegte Garten mit Swimmingpool, gestaltet aus natürlichen und funktionalen Materialien, bietet ein exklusives Entspannungserlebnis in absoluter Privatsphäre. Der Außenputz ist gleichmäßig und gut erhalten, die Farben verleihen dem Haus ein frisches und elegantes Erscheinungsbild.
Insgesamt befindet sich das Objekt in exzellentem Zustand mit hochwertigen Ausstattungen im Innen- und Außenbereich, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geschichte und Moderne schaffen. Es ist ein Zuhause, das einen gehobenen Lebensstil mit Liebe zum Detail und Räumlichkeiten für exklusives und komfortables Wohnerlebnis bietet.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleistungen angeschlossen, die separate Fußbodenheizung auf den Etagen wird mit Erdgas betrieben, Klimaanlage im obersten Stockwerk, Brennwertkessel. Solarthermie für Warmwasser.
Diese Immobilie besticht durch die Kombination aus Ruhe und Privatsphäre und bietet ein ideales Umfeld für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur suchen, der dennoch in der Nähe von wichtigen Dienstleistungen und Freizeitangeboten liegt. Das Haus eignet sich hervorragend als repräsentativer Erst- oder Zweitwohnsitz und ist perfekt für alle, die großzügige Wohnräume auf mehreren Ebenen mit funktionalem und ansprechend gestaltetem Interieur wünschen. Die Panoramalage in den umbrischen Hügeln, die Nähe zu Spoleto und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer ausgewogenen und rentablen Investition, die Komfort, Privatsphäre und Prestige vereint.
Eingebettet in die ruhige Landschaft Umbriens, liegt dieses Haus an einem sanften Hang und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Hügel. Das Panorama spiegelt die für die Region um Spoleto in der Provinz Perugia typische Natur und Gelassenheit wider. Die Lage, weniger als zwei Kilometer von Hauptstraßen entfernt und mit einem unbefestigten Weg, der weniger als einen Kilometer direkt zum Haus führt, gewährleistet gute Erreichbarkeit, ohne dabei auf Privatsphäre und die Verbundenheit mit der ländlichen Umgebung zu verzichten.
Die Nähe zu wichtigen Touristenzielen wie dem historischen Zentrum von Spoleto und den umliegenden umbrischen Dörfern bietet kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bettet dieses Anwesen in einen geschichtsträchtigen und traditionsreichen Kontext ein.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот отреставрированный дом XIX века расположен среди холмов Умбрии, в нескольких минутах от исторического центра Сполето. Он занимает три этажа и имеет общую площадь около 240 кв. м. Недвижимость отличается высокой степенью уединения благодаря участку площадью 23 000 кв.м, который включает лес, оливковую рощу и ухоженные зеленые насаждения, создавая атмосферу спокойствия и гармонии с окружающей природой. Продаваемая часть имеет отдельный вход и сад.

Доступ осуществляется по короткому участку удобной и ухоженной проселочной дороги. Снаружи бассейн дарит моменты отдыха в окружении природы, а гараж обеспечивает удобство и безопасность для транспортных средств. Панорамный вид на холмы Умбрии с живописными видами, идеальными для тех, кто хочет жить в атмосфере вне времени, не отказываясь от близости к услугам.

Здание, полностью отреставрированное в 2006 году, сохранило исторические элементы, которые гармонично сочетаются с высококачественной отделкой, придавая интерьерам элегантный и уютный характер. Внутри рациональные и функциональные помещения расположены на трех уровнях: просторная гостиная, кухня, четыре спальни и четыре ванные комнаты, а также кабинет, который можно адаптировать в зависимости от потребностей. Внутренняя планировка подчеркивает яркость интерьеров с видом на пейзаж.

Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет очаровательный дом в Умбрии, сочетающий в себе историю, природу и функциональность, в обстановке изысканной уединенности и незабываемых видов. Близость к Сполето и другим художественным центрам региона делает этот дом идеальным как для постоянного проживания, так и для эксклюзивного отдыха.
Состояние недвижимости – отреставрированное, с ремонтными работами, проведёнными в 2006 году, которые увеличили ценность оригинальных конструкций XIX века.
Фасады превосходного качества: хорошо сохранившиеся каменные стены и аккуратные детали, такие как оконные проёмы с массивными деревянными рамами, сочетающими традиции и эффективную тепловую изоляцию. Фундаменты и кровля прочные - результат структурной реставрации, обеспечившей стабильность и долговечность, следуя принципам исторического строительства без ущерба для безопасности.
Просторный и функциональный сад включает бассейн, отделанный натуральными и практичными материалами, для высококлассного отдыха в полном уединении. Хорошо сохранившаяся штукатурка фасадов, окраска которых придаёт свежесть и изысканный вид.
В целом, объект находится в очень хорошем состоянии, с отделкой высокого качества как внутри, так и снаружи, и передает ощущение гармонии истории и современности. Это резиденция, предлагающая образ жизни высочайшего уровня, с вниманием к деталям и пространствами, созданными для исключительного и комфортного проживания.
Жильё сос веми всеми коммуникациями, на отдельных этажах установлена система "теплые полы" на метан- газе, кондиционер на последнем этаже, конденсационный котел. Солнечная система длягорячей воды.
Этот объект недвижимости выделяется благодаря сочетанию уюта и уединения, предлагая идеальную обстановку для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в окружении природы, но при этом близкое к необходимым услугам и зонам отдыха. Поместье подходит как для первого, так и для второго престижного дома, отлично подходящего для тех, кто ценит просторные помещения на нескольких уровнях, с функциональными и рационально спланированными внутренними пространствами. Панорамное расположение на холмах Умбрии, близость к Сполето и транспортной инфраструктуре делают эту недвижимость сбалансированным и практичным вложением, способным объединить комфорт, приватность и престиж.
Погружённая в тишину умбрийской сельской местности, эта недвижимость расположена на пологом склоне, откуда открывается широкий вид на окружающие холмы, предлагая пейзажную панораму, характерную для района Сполето провинции Перуджа. Расположение, менее чем в двух километрах от основных транспортных артерий, с гравийной дорогой, ведущей непосредственно к недвижимости менее чем на километр, обеспечивает доступность, не жертвуя privacy и контактом с сельской средой.
Близость к важным туристическим направлениям, таким как исторический центр Сполето и соседние умбрийские деревушки, предоставляет культурно-развлекательные возможности всего в нескольких минутах езды, включая эту недвижимость в контекст, богатый историей и традициями.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.